親愛的網友們，拜託幫我解個答唄!我實在很想買房子給我的家人住，可是現在的房價都真的太貴了(如果要住起來舒服的話)，但又聽人家說法拍屋有的不錯，而且也很便宜，讓我很動心，所以，請問有沒有人有門路的，拜託指點指點囉!感激不盡呀!!!
2005-09-16 13:01:18 · 3 個解答 · 發問者 eve 1 in 遊戲與休閒活動 ➔ 其他：遊戲與休閒活動
想買法拍屋，請參考下列統計資料：
全省各地方法院拍賣的法拍屋成交金額：９４年５月份 成交１１９億
９４年６月份 成交１２３億
９４年７月份 成交１０３億
根據內政部統計９３年購屋民眾，每七件成交中有一件是法拍屋，可見法拍市場是社會大眾購屋另一種選擇管道。
法拍屋的特色，具兩大利多與兩大風險：
〔兩大利多〕
１‧產權清楚：投標人得標後，７天內繳清尾款，法院直接發給您產權，不用擔心買屋遇詐騙集團，一屋兩賣。
２‧超低市價：每經一次拍賣，無人投標，即打８折價，流標兩次就腰斬。
〔兩大風險〕
１‧使用權不清楚：踓然９０％案件都有點交，但每一案件法院公告筆錄都有句話「實際使用情形，投標人請自行注意」，法官給您預留尾巴，表示少數的案件點交還是會有變化。緃然變化機會很低，但萬一碰上了，購屋的大金額會讓人吃不消。就算是確確實實有點交的案子，因點交程序長又煩，對一位法拍屋生手是非常累人的。
２‧無瑕疵擔保請求權，不能看屋，房子有問題，您不能找法官或原屋主負責，強制執行法第６９條「拍賣物買受人無物之瑕疵擔保請求權」，没經驗的新手，您看不出房子的好壞，就像盲人瞎馬，蠻危險的。
對於有相當驗的投標人，他有能力避開〔兩大風險〕，壓低投標價，配合法院點交強制力，給對方些許搬家費，又有協調談判能力，交屋是彈指之間的輕易事；如屋內需花３０萬整修費，少標１００多萬，還是多賺了７０萬。每一次拍賣，就便宜２成，法院又不會惜售，看準了，法拍價永遠低市價。
如果您不够專業，而且也没時間去鑽研它，只是要買間便宜房子自住，務必找有經驗的朋友協助，不然就找間信用可靠的代標公司全權委託，您付服務費，代標公司幫您跑腿；從投標分析到交屋結案，請代標公司１００％負責，才是萬全之策。
2005-09-17 14:00:17 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326
2006-05-10 07:47:27 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
法拍屋有的是不錯啦~~!!單就房子來看
不過如果你碰到 海蟑螂 啦 或是很討人厭的屋主時
不但強佔房子 延遲點交 或是東打一個洞 西挖一個牆的
甚至是住房的出入不完全等等的狀態 都會有 還是小心點好
或是請仲介幫你注意一下 多少給點佣金因該還不錯啦
其實去看法拍的時候都有人在哪裡介紹 至於是什麼人 就不用說了
2005-09-16 13:06:40 · answer #3 · answered by 幻天 2 · 0⤊ 0⤋