租約終止問題

Question

我一個學妹當初租一個房子，以口頭租約
之後搬離沒有把床舖跟書桌搬走(桌內的部份私人物品未取走，如照片)...
後來房東也沒再出租...
事過多年房東控告學妹沒繳交租金...
說是沒有終止契約...
追繳租金...(房東還是她親戚勒...)
結果對方贏了，學妹判賠5x萬另需加1.6%利息...加上去近百萬= =...
怎麼會這樣呢?法律不是講求證據?
口頭契約為何成立?憑什麼?
有誰能跟我說為何敗訴嗎?
如何勝訴呢?學妹準備上訴中...

學妹有口頭終止~~~房東也幫忙搬運喔~~~
租金也繳清了...口頭租約如何判定何時租到何時?
照法律這麼說...如果我今天住親戚朋友家~~~
之後搬離...後來對方要求房租呢?
今天這種事對方是存心坑人的ㄟ...
憑什麼可以口頭為據呢?終止確不行?
如今這樣~~不是法律保護壞人囉~~

Answer 1

只要雙方合意之意思表示，契約即可成立，不以書面為要件，如去商店買東西，也是一種口頭意思表示的契約行為。

如果沒有終止租約的意思表示，那契約當然會持續存在，房東控告學妹沒繳租金獲勝訴，是因為他有實際狀況可以舉證契約確實成立，且未終止租約，如私人物品未取走等，都是租約仍然延續的證據之一。

你學妹要獲勝訴，除非她能舉證確有終止租約的意思表示，如書面、錄音或其他積極證據，否則很難勝訴。

不過搬走也不和房東說一聲，其實是一種很不負責任的行為，人家可能也是一直在等妳何時搬回來，才沒再出租，既然是親戚，其實應該可以私下和解，但我想賠償是跑不掉的，只是看能談到多少金額而已。

租賃契約乃民法債篇所明定有名契約之一，如房東房客於訂租約後，均應受租約之約束，不得反悔，除了房東房客均同意，另訂契約，或修改契約外，租約終止、解除及延續均應受法律規範，不得由一方任意為之。三者不同點如下：

1. 租約之終止：乃租賃契約成立生效後，因某種原因房東或房客不願讓租約繼
　續生效，而於特定時點以後讓租約消滅，但消滅前之租約仍有效，故房東房
　客不須回復原狀。

2. 租約之解除：乃租賃契約成立後因訂約時有瑕疵，由房東或房客將租約解除
　，生溯及效力，與一開始就未立租約同，故房東房客須回復訂約前之原狀。

3.租約之延續：乃定有期限之租約，因到期後，房東或房客不變更租約之內容
　，而延長租賃期限，原租約自始至終均有效。

2005-09-08 20:06:41 補充：
可以口頭諦約，當然也可以口頭終止，重點還是在於舉證，之所以敗訴，就是關於口頭終止的舉證不足，如果有相當的證據，就再上訴吧，不然找個律師，聽聽他的意見，判斷什麼可以成為證據，也看看能不能幫忙蒐集一些證據。