急!!請問法拍屋的購買問題

Question

請問,聽說購買法拍屋的保證金可以用郵局匯票,但郵局匯票有限額50萬元,如果保證金超出50萬的話要怎麼辦?
又請問投標書上的地址是寫住的地方還是戶籍地的地址呢?
願出價額要個別寫還是寫總數呢?

Answer 1

非常認同［close2U網友］上半部的回答，補充下半部的意見，大家切磋！切磋！

「又請問投標書上的地址是寫住的地方還是戶籍地的地址呢?」

一定要寫身份證上的地址，即是戶籍地址，否則您得標收到的「不動產移轉證書」，非戶籍地址，那還要拿回書記官更正，不然您如何過戶。

如果您的戶籍地址無人，或您不願讓親友困擾，可在投標標單戶籍地址旁寫上您住的地方，記得加註「通訊地址」，就萬無一失，移轉證書標示您的戶籍地址，而寄到您住的地方。

「願出價額要個別寫還是寫總數呢?」

舉［close2U網友］例：公告－－土地底價100萬、建物底價40萬、增建物底價10萬。總底價150萬，你若要以160萬投標，在願出總價額欄寫：「總價額：壹佰陸拾萬元正（其中土地：1１0萬元正。建物：40萬元正。增建物：10萬元正）」。只要每項都比底價高或相同即可。決不可有任一項比該項底價低。

站在節稅立場，要加價部份務必全加在土地上，同樣的總底價，加在土地上能墊高土地取得成本，有利爾後轉手出售時節省土地增值稅；也許您會說，我自己要住的，又不是要投資出售，何必如此小心呢？

縱使您自住，住２０年或更久，有一天您要換大一點房子時，除了２０多年的土地增值稅外，還要再加上當年投標時的隱藏土地增值稅，早繳晚繳而己，今日您標單有技巧的填寫，可能就幫您日後省１０來萬元。

如果房子座落的土地有兩筆以上，而且每筆土地公告現值又不同，要節稅，每筆土地該如何加呢？這有難度了，就要另外細算。

還有填寫價錢，最好用國字大寫，其實寫阿拉伯數字，法官絕不會判您廢標，但根據本人１０多年經驗，阿拉伯數字容易寫錯，萬一多個零，標價飆了１０倍，高高興興去法院標房子，這下要換別人到法院標您的房子，太恐佈了。

很多法院資深投資客，都是分別底價以阿拉伯數字填寫，比較省時間，總底價以國字書寫，較不容易犯錯；萬一分別底價錯了，保證法官不會判廢標，因為高院有判例，分別底價有錯，以總底價為準，分別底價再由法官按比例幫您改正。

Answer 2

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Answer 3

每個地方法院在這保證金支票規定皆有些不同規定，你一定要好好看清楚當地法院拍賣公告。依嘉義地方法院規定：「保證金在新臺幣（下同）10,000元以下者，得以千元大鈔（尾款用百元鈔），超過10,000元者，應以臺灣各地金融機構簽發之即期本票或即期劃線支票（不含匯票），票據有受款人者（非本院），應事先由受款人背書，放進投標保證金封存袋內，將封口密封，不必向本院出納室繳納。未將保證金放進封存袋內者，
其投標無效。如果得標者，保證金抵充價款，不得標者，由投標人當場開啟領回。」


一般我都用以銀行為發票人之即期本票或即期劃線支票，受款人指定買受人姓名，但票後面記得先由受款人背書，否則拍定無效。若沒得標，取回票據，隔天又可入受款人帳戶內。

依公告內容：土地、建物、增建物都有底價。所以你在標單上除標明總價外，最好還須標明土地、建物、增建物的價格。
舉例：公告－－土地底價100萬、建物底價40萬、增建物底價10萬。你若要以160萬投標，在願出總價額欄寫：「總價額：壹佰陸拾萬元正（其中土地：壹佰零伍萬元正。建物：肆拾參萬元正。增建物：壹拾貳萬元正）」。只要每項都比底價高或相同即可。決不可有任一項比該項底價低。當然你也可將欲加的10萬加在任一筆上，其他兩筆填底價也可。

雲林和嘉義的投標單格式就不一樣。所以請事先向該法院買投標單回來研究一下，高雄的投標單還附加投標注意事項，就更貼心了。所以還是得視情形而定。

我都寫戶籍地址，因為法院發給的權利移轉證明若記載戶籍地址，在辦理過戶時和你身分證明文件相符，可避免造成補正。當然要請戶籍地的親友注意有法院的掛號信件。

Answer 4

1.您可以買超過兩張...或是多買幾張.
不然用台支的支票
2.您可以將戶籍所再地以及目前通訊處同時列上...
因為法院實務都是這樣處理
3.就是寫您願意賣到的價格.