法拍後錢不夠還銀行及第二順位債權人,請問債權人能怎麼處理

Question

如題.第二個問題,如果拍定後,房子是點交屋,債權人可在多久權限內要求搬家?

Answer 1

買到法拍屋，７天內要繳清尾款，法院如何分配這筆款項呢？優先順序呢？

一。執行費用，指取得執行名義，聲請強制執行，從查封、測量、鑑價、拍賣登報等等，統稱為執行費用。

二。扣土地增值稅，房屋稅，地價稅

三。抵押債權人(大部份都是銀行)分配，有多順位債權人時，依順位優先受償

四。普通債權人(幾乎是民間債權人)，有多位債權人時，依債權比例分配

五。如有甚剰餘，分配給原屋主所有權人

目前拍賣，債權人均不足分配，法院會核發債權人不足額之「債權憑證」，隨時可再向債務人其它財產執行；追償期是15年，但１５年一到，再催討一次，又是１５年，所以說是追一輩子的，您要有心理準備。

如果尚欠的債務不是很多，能還就儘量還，實在金額太大了，那就放棄還債念頭，只是爾後買房子，買股票不能用自己名義，甚至上班領薪水要跟老板拿現鈔，不能銀行電匯轉薪資，因為債權人會查封您的薪水。

欠銀行錢，銀行催討是用正當行為，但欠民間債務，尤其是地下錢莊，那催討的手段就惡劣了，這些都是您要考量的。

法拍屋拍定後，如果是點交屋，得標人在收到移轉證書即可向法院聲請點交；法院點交程序是向俵務人發出自動搬遷命令，再來現場履勘，最後強制執行交屋，整個程序約三至五個月；有經驗的老手會配合法院點交程序，不斷與債務人協商，最終目標以合理搬家費逹成雙方和諧交屋。

Answer 2

收到不動產權利移轉證書後ㄉ30天內,可以拿著該證書到地政事務所去辦理移轉,
至於多久可以要求債務人搬家,則是在收到權利移轉證書後即可與債務人洽談,
並與債務人洽談多久ㄉ時間內需搬家.
但有些比較賴皮ㄉ人會要求搬遷費,甚至於還有破壞屋內裝潢設備ㄉ唷~!