買房子需要注意些什麼事情呢?

Question

買房子需要注意些什麼事情呢?
枰數問題需要注意嗎?還有裝潢那些呢?價錢大概可以低到哪裡呢?

有誰能告訴我預售屋ㄉ好處跟壞處嗎??買預售屋要注意那些問題呢??煩惱ㄉ人..

若想要裝潢..價錢約大概要多少呢???有誰認識不錯ㄉ設計師呢...

一般屋ㄉ買賣〔指有居住ㄉ二手屋〕和預售屋買賣．注意事項有何不同或都一樣呢？？？？

Answer 1

購買房屋屋注意事項【 計劃階段 】　　購買房屋可分為幾個階段，台灣房屋自有率超過８０％以上，仍有２０％以內的家庭無自有住宅，但也有許多家庭有２戶以上的住宅。其實愈早定計劃，愈能將資金做更好的運用。【 看屋階段 】（１）此階段最好設定一個購屋區域（可考慮上班的地點與居住之遠近，交通便利性；或考慮與親人、朋友的地綠關係或是區域環境如學區、公園、綠地等需求及房價預算），以免兩地奔波徒勞無功。而區域選定最好與家人能早日取得共識。（２）看屋時貨比三家不吃虧，最好選擇一個較長的空閒時間，如假日或整個晚上，一次出門看屋最好看３戶以上，以便能夠互相比較（如行情、隔局）（３）下雨天看屋可看出房屋是否有漏水現象，晚上看屋可看看鄰居住的是什麼人，會不會白天很安靜，晚上變夜市或是其他用途。（４）看屋要先從大環境看起，如交通、學校、市場、公園等，再看小環境，如巷道寬度、停車方便性、建物新舊、居家寧適性、左鄰右舍等，最後再看房屋本身，如大樓管理、清潔、室內格局、採光、通風、裝修、保養狀況…等等。（５）看到喜歡的房子，最好能立即請家人趕快一起來看，以徵詢家人意見，如此可快速作成決定。【 付斡旋金定金階段 】（１）看了喜歡的房子，在付斡旋金定金之前，一定要先審閱房屋仲介公司提供的不動產說明書，內容包括土地權狀影本、謄本、建物權狀影本、謄本建物平面圖、地藉圖…等相關資料，以確認產權狀態是否抵押設定、假扣押、處分以及真正坪數、屋齡…是否加蓋及位於工業區或位於道路預定地等等，以確保自己權益。（２）確認收受定金者是否為所有權人或有代理權的代理人（代表人必需出示授權書）。（３）付斡旋金或定金時須詳細審閱內容，且必須立明確的簽約時間及簽約地點、付款條件、附贈之設備及其他雙方約定之事項。（４）應事先了解房仲公司是否有提供漏水保固、付款保證、代書審查、產權調查，免費代辦申請房地優惠稅率、節稅服務以及收費是否為二段式收費。（５）應在斡旋解除條款中註明，若屋主不賣，多久以內需退還，及屋主收了反悔不賣應賠償２倍斡旋金、定金金額。　【 簽約階段 】（１）簽約建物門牌需與所看房屋相同。（２）雖然在付斡旋金或定金前已看過土地、建物謄本，但在簽約時應需再調閱當天的土地、建物謄本，以防中途產權或借貸設定有所異動。（３）確認簽約人是否為所有權人：１.若不動產標的物屬未成年所有，應一律由其法定代理人出面簽約，且應附法定代理人之印鑑證明。２.公司法人出售不動產應請其代表人提出授權書及代表人資格及印鑑證明，並應提供股東會議記錄；若非本人，則需附所有權人同意出售之授權書，若所有權人在國外，則其授權書需加蓋我駐外單位之簽證。（４）了解房屋是否仍有租約存在，以免因買賣不破租賃，導致無法交屋。（５）付款條件必須把握安全原則，已付款項必須小於總價款扣除原貸款清償總額及增值稅之餘額。（６）各項稅費及其他費用負擔必須記載清楚，通常費方需負擔契稅、代書費、登記規費、公證費、保險費、貸款代辦費；賣方則需負擔土地增值稅、設定塗銷費用、公證費等，地價稅、房屋稅、水電、瓦斯、管理費則一般以交屋日為分算日。（７）附贈設備需註記清楚，以免衍生交屋糾紛。（８）房屋漏水或其他瑕疵，需列明修復責任歸屬。（９）若建物含有車位，需注意車位能否單獨移轉。（1０）交屋日應約定清楚。（1１）應請承辦代書確認賣方抵押權借款金額及實際應清償金額，並記錄於契約書上，同時應於特約貸款中明訂賣方抵押權債務清償及塗銷之方式及期限。（1２）應要求代書於簽約同時，向賣方簽收土地及建物所有正本權狀。（1３）此時應給付房仲公司服務費。【 用印階段 】（１）要請代書詳細審閱屋主印鑑證明及印鑑章是否相符，及賣方證件是否齊全。（２）交給代書的證件，要請代書簽收，未用完時需一併退回。（３）辦理法院公證會比到鄉鎮公所辦理監證來的便宜。【 完稅階段 】　　完稅後通常代書會開始辦理過戶及貸款手續，此時買方須開立與尾款相同之商業本票以作為尾款之擔保，該紙本票通常由代書保管，並於買方尾款交付賣方同時，返還買方。【 交屋階段 】（１）買方交付尾款時同時點交房屋，最好能在房屋現場點交，點交時應檢視房屋有無漏水或其他瑕疵等，附贈設備是否與契約簽訂相同，交付之鑰匙是否正確等。（２）地價、房屋、水電、瓦斯、管理費應一併分算及找補清楚。可至管理委員會確認賣方是否仍有欠繳管理費情形。（３）交尾款同時應向代書索回商業本並作廢。（４）交屋後最好能將原來門鎖更換，以保障安全。（５）應向代書索取公契及土地增稅單影本，契稅單正本等文件。（６）應向代書拿回來用之證件及申報書。【 對保貸款階段 】　　對保時應詳閱與銀行之貸款申請書，了解貸款金額、抵押設定金額、利率、還款年限、還款方式是否有提前還款限制或違約金…等等事項。

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買房子一定要掌握實際交易價格
法拍屋大部分是房地產專家在玩的,他們把標到的房子經過裝潢美化後, 再轉賣賺取可觀利潤,所以他們一定最了解當地的市場行情,(而且是即時的喔!)說不定比當地仲介還清楚(房地產投資金額很大,不跟自己的錢過不去),由法拍屋的成交價去推估(可以查到完整的門牌號碼),應該可以得到比較精準的成交價格,一般法拍屋成交價格約為市價8~9成. 你可以到BQhouse查詢法拍屋成交價(http://bqhouse.com.tw/ls_show_more_profile.asxp?ccType=FOCUS&cc_Objectno=F0508100206063445)