好友購買法拍屋.房屋的資料也已經收到.等過戶就完成了.目前尚未過戶.但原屋主說要買回.是否可以.他們有權力嗎?
2005-09-04 15:52:56 · 3 個解答 · 發問者 Anonymous in 遊戲與休閒活動 ➔ 其他：遊戲與休閒活動
標到法拍屋，７天內要繳清尾款，約１０至１５天即可收到法院核發之「不動產權利移轉證書」，收到證書即代表取得所有權。
此時一方面您請代書幫您辦理產權過戶，約１５天左右，會取得地政機関之權狀，另一方開始向法院聲請點交。
取得所有權後，自住或投資轉手出售，都是得標人的權利；原屋主要買回，就看得標人是否同意出售及雙方談妥的出售條件。
一般而言，法拍市場中，經常會碰到原主要買回；站在投資立場，只要價錢合意，賣給原屋主，省了交屋動作，不是更輕鬆、愉快嗎？其實對有經驗投資人，這是很棘手的事情，賣給原屋主，在他被拍賣的困境時，也知道您標的價錢，您要賺他一筆，很難讓他接受；不賣給他，可能會引起他的點交抗爭度。
原屋主就是財務困難，才會淪落法院被拍賣，緃使談妥價錢，其付款條件也會拖拖拉拉，搞不好最後付不出尾款；房子又在他手上，您急他是不急的，原來是有點交，只要雙方簽下買賣契約，執行法院就不再負責點交了；買賣行為暫時停頓，此時點交變成不點交，這是賣給原屋主最大夢饜，您一定要小心。
原屋主要買回時，最好請有經驗朋友代為出面，以１０００個理由推掉，但如何讓原屋主感覺，我們是願意賣給他，但他不適合買；或是他真的有誠意買，又能讓買賣順利完成，這是一門折衝協調的高度功力，您要找對人！！
2005-09-04 19:46:30 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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法拍屋十數年法拍經驗
2008-03-30 19:41:38 · answer #2 · answered by 富屋房屋.法拍屋房訊 2 · 0⤊ 0⤋
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2006-06-05 06:44:58 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋