請問法拍屋是不是比較便宜呢?
它的房子好嗎?...
為何比較便宜....呢?
2005-09-02 19:43:55 · 6 個解答 · 發問者 Anonymous in 遊戲與休閒活動 ➔ 其他：遊戲與休閒活動
全省各地方法院拍賣的法拍屋成交統計：９４年５月份 成交１１９億
９４年６月份 成交１２３億
９４年７月份 成交１０３億
根據內政部統計９３年購屋民眾，每七件成交中有一件是法拍屋，可見法拍市場是社會大眾購屋另一種選擇管道。
法拍屋市場從民國７０年至今，可分成三階段：
第一階段（７０年～７８年）海蟑螂時代：早期從事法拍屋投資，由於法令不完整、資訊不透明化，加上暴利之引誘，投標人常走在法律邊緣，產生暴力圍標事件；謀求暴利不擇手段，種種另人不齒行為，法拍屋投標人常被冠上「海蟑螂」字眼。
第二階段（７９年～８５年）投資理財時代：林洋港上任司法院長，大力改進法院拍賣作業，公告資料完整不再模糊不清（或模擬兩可），民間法拍資訊公司如雨後春筍，一家接一家成立，其中以７５年成立的透明房訊為最具規模，全省各家法院拍賣資訊不再閉塞，法院投標室湧入大批投資理財的民眾，暴力圍標事件從此銷聲匿跡。
第三階段（８６年～至今）代標自住時代：８５年１０月，２０ 多年從未修改的強制執行法大翻修，佔５０％不點交案件變成５％不到。在８９年，法令又把拍賣七次縮短四次，以及增加公告應買，並讓各法院投標室重新裝璜，有如餐館或仲介公司，使民眾上法院投標室不再視為畏途。
政府各項法令的修改，已經明顯要引導購屋大眾走進投標室，讓法拍屋不再是少數人專利品；然而因法院官僚化的「天性」，以及拍賣牽涉法令，代書，房地產及投標生態的專業領域，一般人上法院買法拍屋仍是困難重重，法拍市場因而發展出代標行業，成為房地產另一仲介形態。
法拍屋的特色，具兩大利多與兩大風險：
〔兩大利多〕
１。產權清楚：投標人得標後，７天內繳清尾款，法院直接發給您產權，不用擔心買屋遇詐騙集團，一屋兩賣。
２。超低市價：每經一次拍賣，無人投標，即打８折價，流標兩次就腰斬。
〔兩大風險〕
１。使用權不清楚：踓然９０％案件都有點交，但每一案件法院公告筆錄都有句話「實際使用情形，投標人請自行注意」，法官給您預留尾巴，表示少數的案件點交還是會有變化。緃然變化機會很低，但萬一碰上了，購屋的大金額會讓人吃不消。就算是確確實實有點交的案子，因點交程序長又煩，對一位法拍屋生手是非常累人的。
２。無瑕疵擔保請求權，不能看屋，房子有問題，您不能找法官或原屋主負責，強制執行法第６９條「拍賣物買受人無物之瑕疵擔保請求權」，没經驗的新手，您看不出房子的好壞，就像盲人瞎馬，蠻危險的。
對一位累積相當驗的投標人，他有能力避開〔兩大風險〕，壓低投標價，配合法院點交強制力，給對方些許搬家費，又有協調談判能力，交屋是彈指之間的輕易事；如屋內需花３０萬整修費，少標１００多萬，還是多賺了７０萬。每一次拍賣，就便宜２成，法院又不會惜售，看準了，法拍價永遠低市價。
被拍賣的房子大部份是欠債務，與房子好壞無関，所以法拍屋跟市面賣的一樣，有豪宅，有一般房子，有５０年老房子，也有１、２年新屋；但有小部份屋主是因房子有問題，如海砂屋、輻射屋，賣不掉，就丟給法院去拍賣，不懂的人買到了，就套牢了。
如果您不够專業，而且也没時間去鑽研它，只是要買間便宜房子自住，務必找有經驗的朋友協助，不然就找間信用可靠的代標公司全權委託，您付服務費，代標公司幫您跑腿，房子有問題，請代標公司原價買回，這才是萬全之策。
2005-09-03 07:14:17 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2014-04-12 13:54:32 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326
2006-05-09 12:26:40 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
一.法拍屋是不是比較便宜呢?
在早期而言 (約3年前)法拍屋的確很便宜 越早期越有便宜撿
因當時懂得標法拍屋的人不多--------因而競爭少-----因而供多需少
很多屋子常一拍二拍都沒人要 (每多一拍底價就降20% )
甚至第三拍亦沒人要而落到應買公告的下場-----這樣的市場當然到處是便宜貨
但近期因代標公司的掘起 投資客的大量增加 及坊間教人標屋的補習一堆
實際上房屋條件好的或便宜的在第一標就被一大群競爭手的標高下搶走了
實際成交價可能已經與市價相去不遠了
因而很難以多便宜的價格標到喜歡的
剩下的不是條件較差的 就是不點交的 有糾紛的.........等等
這樣的房子或許還能撿到便宜 但若不是內行專業的人 建議最好是不碰
免得撿不到便宜還搞了一身累
二.它的房子好嗎?...
實際上法拍屋與仲介在賣的房子一樣意思 有好有壞 要自己判斷選擇
但較糟的是法拍屋通常無法看到房屋內部情形
你想想-----房子被拍賣已經一肚子火了 還會讓你進去看然後買走再趕他走
除非自己用技巧讓屋主或佔有人讓你進去看
至於它的房子好嗎?
其實好不好跟被拍賣是兩回事
法拍屋絕大多數是因欠錢,貸款或債務無法還而被拍賣抵債
並不是因為房子本身有問題被拍賣 其中有些房子也是很不錯的
跟市場上買賣一樣有好的也有不佳的 因而要自己判斷
三.為何比較便宜....呢?
如同第一條解釋
所以現在要標到好又便宜的房子恐怕不簡單
除非你有專業及時間 精力 本事從不點交的方向下手
但那可是很累人的喔 本事不夠可能房子還會被佔用不還
所以現在又出現了專門幫人討屋的專業人士
只是你要付他一筆款 這樣加進房價裡又可能更接近市價了
所以----------------若不是專業者在現階段恐怕很難撿到好又便宜的房子了
2005-09-02 21:30:28 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
法拍屋通常比市價便宜，這是就金錢衡量而言，若加上時間及精力的耗損，那可就不一定了。法拍屋不一定是爛房子，可是一般不熟的人最好不要碰，有些惡質的屋主，在房子查封前故意將房子租給別人，然後陳報執行法院主張在房子查封前已經占有，就算查封時發現是空屋，只要將相關的證明提陳執行的法院，這時候法院大多不會進行點交，也就是您雖然購得法拍屋順利取得產權，債務人如果以租約方式佔用不動產，您仍然無法用該房屋……………
2005-09-02 20:23:20 · answer #5 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
法拍屋當然比較便宜阿
因為法拍屋大部分都是人家住過的
不然就是很爛的房子
例如：會漏水阿、或他在蓋的時候偷工減料之類的
法拍屋通常都不是很好的房子
我媽以前她是在做建築的
賣過房子
她說
如果你真的沒錢就建議你買法拍屋
如果你有錢那當然就買好的一點的囉！
2005-09-02 19:50:26 · answer #6 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋