違建申請合法的問題？

Question

我買了一棟預售屋，但我有加蓋4F一間房間(原本只有3F)，但快蓋好了，建商突然跟我說因為這樣觸及違建問題，要重新申請要1萬5問我要不要，真的有這項費用嗎？
不是在申請一下，要1萬5??
請知道的跟我說一下吧

Answer 1

簡單明瞭的說你將原本只有3F的建照在程序終結前(領得使用執照)加蓋4F一間房間.在建築師(五層以下非公眾使用建築物)認定無安全之虞時可申請"變更設計".核准後在領得使用執照後.你的4F即為合法建物.所以這1萬5如果是給建築師的變更設計費是應該而且很便宜的.如果你不願辦理變更設計.那你一定要將4F與原核准建照圖說不符部份拆除.否則將使整個建物的使用執照無法取得.那整個建物都是違規使用的違章建物喔.或者你先將4F與原核准建照圖說不符部份拆除.領到使用執照後再1.申請增建4樓.那費用就多了(和重新申請建照差沒多少)....但4樓是合法的.2.領到使用執照後再直接加蓋4樓.那這4樓是違章建物喔.法規依據建築法第13條 本法所稱建築物設計人及監造人為建築師，以依法登記開業之建築師為限。但有關建築物結構及設備等專業工程部分，除五層以下非供公眾使用之建築物外，應由承辦建築師交由依法登記開業之專業工業技師負責辦理，建築師並負連帶責任。建築法第25條建築物非經申請直轄市、縣 (市)  (局) 主管建築機關之審查許可並發給執照，不得擅自建造或使用或拆除。但合於第七十八條及第九十八條規定者，不在此限。直轄市、縣 (市)  (局) 主管建築機關為處理擅自建造或使用或拆除之建築物，得派員攜帶證明文件，進入公私有土地或建築物內勘查。建築法第39條起造人應依照核定工程圖樣及說明書施工；如於興工前或施工中變更設計時，仍應依照本法申請辦理。但不變更主要構造或位置，不增加高度或面積，不變更建築物設備內容或位置者，得於竣工後，備具竣工平面、立面圖，一次報驗。建築法第71條申請使用執照，應備具申請書，並檢附左列各件：一  原領之建造執照或雜項執照。二  建築物竣工平面圖及立面圖。建築物與核定工程圖樣完全相符者，免附竣工平面圖及立面圖。建築法第86條...........一  擅自建造者，處以建築物造價千分之五十以下罰鍰，並勒令停工補辦    手續；必要時得強制拆除其建築物。二  擅自使用者，處以建築物造價千分之五十以下罰鍰，並勒令停止使用    補辦手續；其有第五十八條情事之一者，並得封閉其建築物，限期修    改或強制拆除之。及該管建築主管機關訂定之建築管理規則

Answer 2

一、合法建築與違章建築的區別

1.合法建築：是指依照建築法和有關法令的規定，在自由使用區的土地，或有條件的限制使用區土地，從事任何公私建築物的建造、改建或拆卸，除有機密性與時間性的軍事機關建築物，在事前已向主管建築機關辦理申請取得建築執照才動工，事後領得使用執照才使用者，都是「合法建築」。實施都市計畫的地區，在都市計畫公布（包括變更都市計畫）前，已建造的建築（房屋，）應視同「合法建築」（房屋）。

2.違章建築：是指都市計畫區域內，或建築法實施地區內，凡未經申請核准得建築執照、使用執照，擅自興工或使用者，不問建築物是公或私，是建造、改建、或拆卸，都稱為「違章建築」。換言之，任何建物依建築法規定，領得建築執照，而未領得使用執照者，僅為「建築許可」，除法令另有規定外，不得視為合法建築（房屋）。

二、陽台與露台的區別

根據建築技術規則中有關建築設計施工篇的定義：


1.陽台：是指直上方有遮蓋物者。

2.露台：直上方無任何頂遮蓋物的平台。

以下有兩個例子

Ｑ1： 我的土地上撘蓋之建築物，又未佔用公有或他人土地，怎麼是違建？　　

Ａ： 「建築法」第二十五條規定，建築物非經申請直轄市、縣（市）（局）主管建築機關之審查許可並發給執照，不得擅自建造或使用或拆除。同法第八十六條第一款規定，擅自建造者，處以建築物造價千分之五十以下罰鍰，並勒令停工補辦手續；必要時得強制拆除其建物。

Ｑ2： 頂樓上之鐵皮屋頂，為怕漏水，僅作遮雨功效，四周亦未以外牆與外界阻隔，應不算違建？　

Ａ： 「建築法」第四條規定建築物之定義，為定著於土地上或地面下具有頂蓋、樑柱或牆壁，供個人或公眾使用之構造物或雜項工作物。故頂樓上之鐵皮屋頂為「建築法」第四條規定之建築物，依法應向主管建築機關請領執照，違者即為違章建築。　


所以我建議你 還是請教一下"政府機關" 或是"地政師事務所"會更準確吧!