白紙寫黑字的契約可否直接向法院提強制執行還是先要提出告訴

Question

之前我有一塊田地租給甲,租賃契約中載明不得轉租(這份租約並未到法院公證).但甲私下暗中瞞著我將田地轉租給乙,之後被我獲悉,我隨即以甲違約而中止租約.後來我和甲又立了一份正式中止的契約,契約中甲自認違約而同意中止租約,但要求我給他三個月時間搬遷.但三個月時間過去了,甲避不見面,乙仍賴著不走,請問己經白紙寫黑字的契約,可否直接向法院提強制執行返還土地,還是先要向法院提出返還土地的告訴,才能提強制執行?

己在三個月後寄出存證函

請問我如果提出假處分,我要付任何費用嗎?

請問我如果準備向法院提出告訴的話,是同時將甲乙兩人列入被告,還是只針對甲列入被告就好?如果同時將甲乙兩人列入被告,訴之聲明要如何寫呢?還有我可否逕行實施斷電的措施?

Answer 1

建議步驟：1.寄發存證信函性質僅為催告，本身沒有法律效果，僅能證明你已踐行請求返還～2.雙方既已終止租約，可起訴請求甲返還租賃物（即耕地），縱使甲避不見面仍可起訴請求；另檢具土地權狀請求乙返還，縱使乙因甲轉租，仍不可對抗所有權人（更何況本例是違法轉租）；3.起訴後可以先聲請假處分，禁止乙使用；等取得勝訴確定判決後，聲請強制執行～4.日後類似問題應留意下列事項：（1）於租約中記載「屆期如未歸還，承租人願逕受強制執行」等字樣；（2）將前述已記載「願逕受強執」文句的租約送交公證，日後即可據以聲請強制執行；（3）但公證法要求出租土地需「非供耕作」才可公證「逕受強執」事項，所以如果是出租供承租人耕作，則無法公證，自無法逕行聲請強執。不過仍可將租約公證，以利日後向法院起訴時便於佐證～*******************************************補充說明：1.如果準備向法院提出告訴，可以同時將甲乙兩人列入被告，比較妥適；因為就算對甲勝訴，勝訴判決效力不及於乙，還是得對乙起訴；2.訴之聲明：可以就甲乙二人主張民法767所有物返還請求權（因為先前終止租約本無需以書面為之，縱以言辭為之仍發生租約終止效果～）至於例稿限於篇幅，請自行至司法院網站便民服務區查詢～http://www.judicial.gov.tw/%A5N%BC%B6%AE%D1%AA%AC/dp-home.htm3.逕行實施斷電？如果你是電費繳納人，不繳電費，自然會被斷電～不解你所詢之真意？4.假處分費用及相關訴訟費用已由lovelyshu大大解答，茲不贅述～

Answer 2

如果提出假處分的話，首先裁定部分要交一千元裁判費。
再來聲請執行，就要先提供擔保金（通常是訴訟標的金額的三分之一），然後還要再繳執行費（為訴訟標的金額的千分之八）。之後就可以進行假處分的執行程序了。

Answer 3

那份終止租賃契約書是你們雙方簽立的並沒有經過法院的公證
只能說是契約的一種
對方未按契約約定履行
你必須提起履行契約的民事訴訟
取得執行名義〈確定的勝訴判決〉以後才能向法院民事執行處聲請強制執行
寄存證信函只是一種催告行為

Answer 4

如果這一份中止契約是經過法院公證過的，那是可以向法院提強制執行返還土地。否則可能要提出告訴，並等判決確定後才可以強制執行。