請問買了法院拍賣的房子 如果原屋主還有欠銀行錢或其他人的錢
會不會找上買的人ㄚ
2005-08-31 08:03:05 · 4 個解答 · 發問者 Anonymous in 電腦與網際網路 ➔ 網際網路 ➔ 其他：網際網路
買到法拍屋，７天內要繳清尾款，法院如何分配款項呢？優先順序呢？
一。執行費用，指取得執行名義，聲請強制執行，從查封、測量、鑑價、拍賣登報等等，統稱為執行費用。
二。扣債務人土地增值稅
三。抵押債權人分配，有多順位債權人時，依順位優先受償
四。普通債權人，有多位債權人時，依債權比例分配
五。如有甚剰餘，分配給債務人
目前拍賣，債權人均不足分配，法院會核發債權人不足額之「債權憑證」，隨時可再向債務人其它財產執行；原設定抵押權拍定後全部塗銷，得標人買到產權是乾乾淨淨的。
大部份的拍賣，連抵押債權人都拿不足債權，更遑論普通債權人，一毛錢都拿不到的普通債權人，有一部份是地下錢莊，他們可能不干損失，會將求償對象轉移為得標人，以非法律手段騷擾得標人。
為了避免地下錢莊擾亂，如委託代標公司，可在委託前約定，交屋前由代標公司假出售，門前貼售字１０來天，得標人再以新買主身份買進，再有前債權人上門，一律推給代標公司。延後交屋１０多天，無後顧之憂搬入，是值得的。
2005-08-31 21:14:13 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2006-06-14 08:24:11 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
標購法拍屋特別叮嚀
富門語錄（二四）成功得標篇
今朝標購心慶愉
與客相約九二０
時辰切記勿誤點
逾時前功盡廢棄
備妥印章身份證
先往停拍公告欄
條變則可說拜拜
無變找好隱密處
詳閱投標袋各點
有否遺漏未記明
仔細點閱再覆誦
案號一定不可錯
何人欲標寫該人
主角未到填代理
住址寫明通訊處
簽章空格蓋章印
地號建號所有權
門牌增建全顯現
價格分項逐一填
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未完(詳細資料請參閱富門語錄)
參考來源:富門數位房訊
網址:www.7673.com.tw
2005-09-04 21:09:24 · answer #3 · answered by 呵呵 2 · 0⤊ 0⤋
購買法拍屋，如果已得標，法院會將屋主之質押設定塗銷，拍賣所得償還原屋主積欠之款項及拍賣費用，若仍有不足，債權人仍可依法向原屋主求償，所以原屋主還有欠銀行錢或其他人的錢 的話，並不會找上買法拍屋的人。
2005-08-31 08:11:24 · answer #4 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋