2年前托代書標得法拍屋，因為那是20多年的老公寓，所以代書就收我增值稅30多萬，一般增值稅有這麼多嗎？因為沒給我明細或收據，所以就沒計較。因為我的這個仲介說買法拍屋可以不用繳增值稅，是真的嗎？最近因為另外買房子，所以原本住的那間法拍屋要賣掉，因為賣方要付增值稅，不知我還需要在繳一次嗎？如果2年前代書沒幫我繳增值稅，但又收我增值稅的錢，然後政府也沒有這房子增值稅，那這次賣房子又要我付一次30萬的增值稅，代表之前那代書騙我的錢，我可以去找原來那個代書賠償嗎？可以告他詐欺嗎？之前的簽約書都還在。希望知道的人可以告訴我，謝謝哦！
2005-08-21 07:09:05 · 6 個解答 · 發問者 shopin 7 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
之前拍定價是152萬~~代書費10萬~~增值稅要繳34萬~~然後在契約書寫總共要支付196萬元~~不曉得有沒有被代書騙錢~~不知他之前有沒有繳~~我這也沒有繳款收據~~只是看這次賣掉房子還要不要在繳之前沒繳的增值稅~~沒繳就要去找那代書算帳~~
2005-08-21 08:07:02 · update #1
土地增值稅之徵收優先於所有債權!法拍屋一經投標人拍定後,法院會通知稅捐機關核算該屋之土地增值稅並於{拍定金額}中優先扣除!尚有餘額才會依優先債權以及普通債權的順序償還給債權人!所以你如果是投標人的話!土地增值稅不需要你支付!而是由你的投標金中扣除!
你現在打算出售此法拍屋!是否須繳土地增值稅要看謄本上肢{前次移轉現值}與現在的土地公告現值是否一樣!如果一樣或低於現在的公告現值就不用繳!如果現在的公告現值高於{前次移轉現值}則須就差額部分繳土地增值稅!如果不會算!可以告訴我資料,本人樂於免費為你服務!
當年的契約書內容為何?請你再詳細研究一下!30萬是你付給代書的代標服務費或是他以代繳{土地增值稅}為名而向你收取的費用?
>>>>>>補充回答>>>>>
土地增值稅的納稅義務人是房地產的出賣人!也就是法拍屋的原屋主而非拍定人{你並非土地增值稅的納稅義務人}!為什麼代書還要你繳土地增值稅!我做了七年的法拍代標服務!今天還是第一次聽到由拍定人去代繳土地增值稅的!你的房子是不是非經由{法拍}而由代書與銀行及債務人協議後用{一般買賣}方式成交的?
2005-08-22 14:43:11 補充：
如果是代書和債務人協議後以買賣方式>>>>>>>則有可能是與你談妥了買賣總價後{196萬元}再由總價中提出34萬元來繳土地增值稅!如果是這樣的話,增值稅當時已經繳過了!因為沒有繳土地增值稅!當初根本沒辦法辦理產權移轉過戶!因為移轉過戶已經過兩年了!你現在如果要再移轉!尚須繳納兩年前至現在的土地公告現值差額部份所計算出之土地增值稅!
2005-08-23 21:05:00 補充：
學無止境,多多益善!
2005-08-21 07:53:03 · answer #1 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-05-25 10:10:32 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
如果想要認識法拍屋，法拍屋各項資訊或法拍屋入門實戰研習研究，這裡記錄了法拍屋的點點滴滴，可到這裡逛逛唷！www.815.com.tw
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2008-03-22 21:11:09 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326
2006-05-10 07:47:51 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
小李飛刀 講得非常好，本人從事法拍業務多年，給你正面評價。補充一點意見，大家切磋切磋...
法拍屋的賣方是債務人，土地增值稅由買方７天內繳交款項中扣繳；但買方可能有隱藏土地增值稅，如果法拍屋買方土地標價低於當年度公告現值，例如土地標價３００萬，而公告現值卻為５００萬，你標這個房子就藏著２００萬的土地增值，如果得標馬上轉手，就要繳交土地增值稅，從自用稅率１０％到一般稅率２０～４０％，額外土地增值稅成本在投標前就要估算出，在加價時要將價額加在土地上，墊高土地標價，才能再爾後轉手時節稅。﹝待續﹞
2005-08-23 00:10:03 補充：
也許你會說，『又不是投資，自住何必管那麼多』。須知當你自住２０年後要轉手時，除這２０年的土地增值稅外，尚要加上當年標購法拍的隱藏增值稅，早繳晚繳，還是要繳，今日的投標能不謹慎嗎?
2005-08-22 20:07:03 · answer #5 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
好像就是你說的由代書和債務人協議的~~我繳是沒意見啦~~那如果我賣掉房子應該不用在繳30多萬的增值稅了吧~~只要看2年的稅了吧~~不然我會賠死了~~@@
2005-08-23 15:54:50 補充：
也感謝104法拍屋的意見~~^^
2005-08-22 09:59:35 · answer #6 · answered by shopin 7 · 0⤊ 0⤋