頂樓修理問題?

Question

請問頂樓地板損壞,照成頂樓住戶屋頂會漏水,修理費用應該由頂樓住戶負擔,還是全部的住戶一起負擔?

Answer 1

依據公寓大廈管理條例第八條第一項規定「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。」
因此頂樓漏水應由管委會負責修繕.

Answer 2

一般的慣例都是最上層住戶自行修復，除非成立管理委員會，規約中載明共用部分之修繕，由公基金支出，否則這只好自己處理了。