本人居住之大樓, 日前在迅雷不及掩耳的時間內, 更換地下停車場之遙控系統. 他們的理由是為了門禁安全. 從公告到實施新的遙控器約2周. 當住戶們在更換新的遙控器時(須繳交350元押金, 且新的遙控器無法拷貝), 發現管委會只允許一個車位一個遙控器, 不得異議. 為此事主委還與多位住戶發生口角. 如此的不便造成住戶們怨聲不斷. 請問管委會此舉是否違法?
如果我的車位可停下一台車子和一台機車, 或者停放2台以上的機車, 在不超出我的車位使用範圍內, 管委會有權不提供一個以上的遙控器嗎?
感激您的回答!!
2005-08-12 06:36:25 · 8 個解答 · 發問者 Anonymous in 政治與政府 ➔ 法律與道德
根據公寓大廈管理條例第二十三條規定,關於停車場等約定專用部分、約定共用部分之範圍,必須訂定住戶規約,方式約束.
因此貴大廈的地下停車場車位可否停放一部機車與一部汽車,或停放二部以上機車,應該看貴大樓是否有訂定規約,如果未訂定,住戶即可向管委會要求二個以上遙控器.
如果規約內限制一個車位只能停放一部車,同時只發一個遙控器,管委會才能加以限制.
若你認為管委會作法不妥,可以與其他五分之一的住戶連署要求招開臨時區分所有權人會議翻案.
每個車位只同意發放一個遙控器,恐怕不合理,你可私下找主委商量,詢問原因,在翻閱一下大樓住戶規約,一般而言,主委應該會說明原因,
事實上,這類事務政府通常不會干涉,建議你還是向主委反應,如果無效,再尋求其他住戶支持,找出一個多數人可以接受的方法,但注意別傷了和氣,否則你的意見難以獲得多數住戶的支持 .
2005-08-12 06:53:56 · answer #1 · answered by Anonymous · 0⤊ 1⤋
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2016-03-04 20:35:21 · answer #2 · answered by 士盛 3 · 0⤊ 0⤋
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2014-08-26 20:11:41 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
地下室的車位要先確定為何種車位1約定專用部份車位(所有權人會議可規範如何使用)2共用部分車位所有權人會議可規範如何使用)3專有部分(依據大樓管理條例第四條第一項之規定，因其得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉,管理委員會及所有權人會議規範則無制止之權力)
2006-04-30 08:33:04 · answer #4 · answered by 百吉 1 · 0⤊ 0⤋
建議你換另一個角度思考,今天你為了方便需要二個遙控器,或許另一部份住戶還是覺得不夠,需要3個4個......等等的遙控器,當管委會為了所謂的人情,都同意了發放了,當社區因為租屋換屋的住戶異動頻繁,導致搬遷住戶發現這個社區的住戶還滿有錢,且車子都是雙B開頭等等車輛,而遙控器又發放的這麼浮濫,是個很好下手的社區,當社區車子發生失竊案後,再來追根究底責任歸屬時,已經為時已晚.
社區之所以訂定規約,成立管委會,就在於生活上的一個平衡約制,對社區的住戶要求一致,規範一致,這才合理.
今天除非管委會對社區住戶要求只能有一個遙控器而管委會的委員卻能有二個以上的遙控器,這就不行了,因此管委會之所以會如此訂定即表示貴社區的門禁安全有漏洞,不然委員是無給職的,他們有必要"抓一隻蟲放進自己的屁股裏",無端來惹是非嗎?
2005-08-17 12:18:41 · answer #5 · answered by 光明 5 · 0⤊ 0⤋
這要看你們當初的管理委員會的章程
就法律上來說...管理委員會無法律上的實際權力(只要不觸犯法律就沒事)
但相對來說.....大多數的管理委員會的作法也無法可管(同樣只要不觸犯法律就沒事)
就你的案例來說.....
它為了門禁安全...換遙控器....是合理的
新的遙控器無法拷貝..........是合理的....同樣為了門禁安全
一個車位一個遙控器.......也是合理的...
因為它提供的是汽車車位而不是機車車位....不然如果有人跟它說要停腳踏車
那怎麼辦....至於違不違法的問題...當然不違法...
而管委會有權不提供一個以上的遙控器嗎?...這個部份就像村民大會ㄧ樣
管理委員會是大樓用戶的集體意識...所以大部分的作法是共識而不是法條
(除非欠繳管理費..水電費之類的...才會以法律催繳)
它的規章中如果寫明了是一個遙控器...那它給你一個遙控器就夠了
(如果它給你兩個....那就是人情了.....)
如果有很多人覺得一個不夠...可以發起會議專就這個問題做討論及修改
如果大多數人不願意針對這個問題做會議討論.....
表示大多數人的共識是一個就夠了.......
我建議你們的處理方式以柔性為主...不要過於強硬...因為在管理委員會裡
很多的事情的處理都是有很大的彈性空間的(因為它只是一個共識)
也有很多的事都是.....可以給你方便的......(用說服的比用強硬的會有效...套套交情
也可以...千萬不要...它不給你就跟它說你違法ㄚ....我要投訴你阿之類的)
因為管理委員會也是一個在法律空隙中存在的咚咚啊.....弄得太僵....也沒好處
2005-08-12 07:12:47 · answer #6 · answered by 大大貍貓 2 · 0⤊ 0⤋
大廈公寓的管理本來就有許多的問題.
但我認為管理的緊一點比較好.
控管遙控器,我想也有管制門禁的用意.
你總不希望你的社區有治安的死角吧!!!
至於該不該讓機車進入停車場,更是個見仁見智的問題.
像我住的社區就不讓機車進入停車場.
至於該不該提供遙控器,可能跟要不要多繳管理費有關吧!!!
這種事是永遠也擺不平的.
看開點吧!!!!
2005-08-12 06:46:24 · answer #7 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
去看最新的公寓大廈管理條例就知道了
2005-08-12 06:39:25 · answer #8 · answered by 龍少 6 · 0⤊ 0⤋