請問公寓管理費有法規範嗎

Question

我們公寓共6棟每棟1-7 F共42戶：主要公費保養電梯年費14萬、維修發電梯（年）約3萬、其它、雜費水電約15萬。（三年內被揄50萬元公設器財）
請問1.我是1F住戶、出入並無用至任何公設之水電及電梯，請問我是否可不撽 管理費用或半價。
2.有1F戶因此原因而拒撽交管理費用、合理嗎。
3.電表前之電線屬電力公司供電係統（應屬台電負責），被小揄切斷電線損失二次約32萬元。因管理委員主任，在不知情況下以為是屬管理公設費用而支出，請問如何處理。
感謝

Answer 1

公共設施修繕、管理、維護費用的來源，按照公寓大廈管理條例第10條第3項的規定，由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。公費的收費方式既然是分項收取，就表示電梯的維修費不是由「公共基金」支出，而是「區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔」。

所謂應有部份，可以在所有權狀或建物登記謄本上看到，雖然你是一樓住戶，只要你對「電梯」有持分權利，換句話說，你也是電梯的「共有人」之一，無論你使用與否，當然應該負擔費用，因為那是「你的東西」。如果你不想繳，可以把持分送給其他住戶，當然一定要對方同意，只要你沒有電梯的應有部份，那麼依照上開法律規定，既然沒有「共有之應有部分」，當然就不必「比例分擔」。

按照公寓大廈管理條例第36條規定，公寓大廈共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良等屬於管委會的職務，管委會可以決定怎麼花錢，當然，財務報告要向所有權人公佈。如果管委會主委太白痴花錯錢，你只能在區分所有權人會議中，提議把他換掉。至於修繕電線原屬電力公司的義務，管委會多事花錢去修，可以依照民法「不當得利」的規定，請求電力公司返還該筆費用。民法第179條：「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。」電線的修繕，是電力公司基於「電力供給契約」應履行的附隨義務，並非與管委會另外訂一個修電線的「委託契約」，所以，電力公司收取費用就沒有法律上的原因，成為不當得利。管委會可以自為原告，向電力公司訴請返還。

如果管委會不去要錢，你就把我這篇印給每個住戶，讓大家知道管委會失職，把他換掉。

樓上說可以「違反契約未盡良善義務人之義務」，對管委會提起訴訟，何必呢？首先，提起訴訟的主體是全體區分所有權人，一部分人的原告適格恐怕有問題。其次，如果要用民事訴訟法第41條選定當事人提出訴訟，那這個選定也必須經過區分所有權人會議的決議，依照公寓大廈管理條例第25條第2項第2款、第30條以下規定。傻傻，如果能走到這步，還不如直接決議換掉管委會。

至於想對管委會求償，在這個例子裡，我奉勸不要想，因為真的打官司，也一定會敗──因為你無法證明管委會有過失。還不如去告電力公司，實際點。

Answer 2

住戶規約為公寓大廈最高指導原則.
因此當貴社區規約明定需收取多少管理費用,則住戶皆須以規約之訂定為原則.
當然,若住戶覺得規約內容年代已久不符合社區現況需做變更時,在公寓大廈條例裡也有規範到此處需經由區分所有權會議決議通過,才可以變更規約內容.
所以,只憑個人認知不繳交管理費是不合理的.
至於管委會任職期間有重大委過情事發生,其實,大部分社區管委會委員皆無給職的,但既然擔任委員就應將社區財產門禁顧好,甚至可要求管理服務公司,在公寓大廈管理條例裡對於管委會的職務也都有做說明,妳可參考http://www.tbca.org.tw/link/law01.asp#5
除非不得已,若真的管委會太扯了,可依違反契約未盡良善義務人之義務對管委會提起訴訟.