何謂建築事務所

Question

請教各位何謂統包 招標 承包商 還有要蓋一棟大樓是不是建商會先去跟業主談，然後再來招標設計公司看要給誰做

Answer 1

一 營繕工程：係指土木、建築工程及其相關業務。
二 營造業：係指經向中央或直轄市、縣 (市) 主管機關辦理許可、登記
，承攬營繕工程之廠商。
三 綜合營造業：係指經向中央主管機關辦理許可、登記，綜理營繕工程
施工及管理等整體性工作之廠商。
四 專業營造業：係指經向中央主管機關辦理許可、登記，從事專業工程
之廠商。
五 土木包工業：係指經向直轄市、縣 (市) 主管機關辦理許可、登記，
在當地或毗鄰地區承攬小型綜合營繕工程之廠商。
六 統包：係指基於工程特性，將工程規劃、設計、施工及安裝等部分或
全部合併辦理招標。
七 聯合承攬：係指二家以上之綜合營造業共同承攬同一工程之契約行為
。
(這是營造業法對於廠商的定義，參考看看！另外，政府採購法內也有對統包、採購、廠商等名詞做解釋，有興趣上網查一下囉)

招標分為：（內容我不敘述，自己上網查喔）
1.公開招標
2.選擇性招標
3.限制性招標

給誰做？一般如果是私人案子，高興給誰做就給誰阿！
若是公家案子，主辦單位必須依照政府採購法，依法辦理勞務採購（也就是公開競圖），評選最佳廠商作為得標廠商，該建築師事務所即可取得該案子的「設計、監造」權。然後，業主（或建設公司）會與建築師簽訂委任契約書，一切過程就按照合約書內容走。此外，建築師也會跟其他結構、水電、消防…等技師簽訂「複委任」契約書，一同辦理設計、監造等事宜。（當然私人案子大部分也採用公家形式辦理，因為這樣比較沒有爭議）

標案有很多種型態
一般設計標，是建築師跟業主（公家、或建設公司、或私人、或財團法人）拿案子
設計加工程的統包，一般是營造廠找齊所有廠商（建築師、結構、水電…）一起投標，因為單一家廠商都不具資格，要結合在一起才具備資格，這種案子大部分都是大型工程，至少要五億、十億以上才會這樣做。
工程標，一般是營造廠商向業主依法取得工程承攬。
標的百百種，標單也有許多變化性，端看業主或建築師如何擬定。我講一下流程好了：
1.業主委託建築師辦理設計監造
2.建築師替業主規劃方案
3.建築師替業主繪製工程圖說
4.……………….擬定工程預算書、單價分析、施工規範
5.……………….擬定招標文件、標單拉、廠商資格…..
6.業主決定底價
7.公開招標、公開閱覽一個月
8.議價、評選最低底價之廠商來承包
9.建築師跟業主，與營造商簽訂工程契約
10.申報開工
11.……………………大概還有一堆，後面不講勒

（上述所說的「私人」就是業主、就是出錢的人、也可以是建設公司喔）

作業程序
工程計畫目標訂定並經過勘查、初步規劃後，針對該工程計畫在綜合規劃、設計、施工及營運上各項主要問題辦理進一步之調查、觀測、測量、探查、試驗等，俾利研擬施行方案（包含多項替代方案），並推估計畫之貢獻，分析計畫之價值，以尋求最佳方案。
一、規劃與可行性研究：
計畫概要之研擬。
初步踏勘及現況調查。
測量、地質調查、土壤調查與試驗、水文氣象測量及調查、材料調查及試驗、模型試驗及其他調查、試驗或勘測。
都市計畫、區域計畫或水土保持計畫等之調查及規劃。
計畫需求調查及分析。
計畫相關資料之分析、整理及評估。
方案之比較研究及初步規劃。
計畫成本之初估及經濟效益評估。
財務之分析及建議。
風險及不定性分析。
經營管理方式之規劃。
環境影響評估及相關說明書或開發分析報告書之編製。
可行性報告及建議。
二、設計：
基本設計：
設計草案評估。
可行性報告及設計標的相關資料之檢討及建議。
補充測量、補充地質調查及其他補充調查、試驗或勘測。
基本設計，包括基本設計圖及綱要規範等。
施工規劃及施工初步時程之擬訂。
計畫成本初估之修訂。
細部設計準則之擬訂。
財務計畫之釐訂。
採購策略及分標原則之研訂。
基本設計報告。
細部設計：
細部設計圖文資料或計算書之製作。
施工或材料規範之編擬。
工程或材料數量之估算或編製。
機電設備之選擇及規範之編擬。
施工計畫及施工進度之擬訂。
成本分析及估價。
分標計畫及進度之整合。
發包預算及招標文件之編擬。
三、協辦招標及決標：
協辦各項招標作業，包括參與標前會議。
協辦招標文件之釋疑、變更或補充。
協辦投標廠商及其分包廠商資格之審查。
協辦開標、審標及提供決標建議。
協辦契約之簽訂。
協辦招標、審標或決標爭議之處理。
四、施工監造：
派遣人員長期留駐工地，監督、查證廠商履約。
施工廠商之施工計畫、預定進度、施工圖、器材樣品及其他送審案件之審查。
重要分包廠商及設備製造商資格之審查。
施工廠商放樣、施工基準測量及各項測量之校驗。
督導及查核施工廠商辦理材料及品質管理工作。
督導施工廠商執行工地安全衛生、交通維持及環境保護等工作。
履約進度及履約估驗計價之查核。
有關履約界面之協調及整合。
契約變更之建議及處理。
機電設備測試及試運轉之監督。
竣工文件及結算之審查。
驗收之協辦。
協辦履約爭議之處理。
五、其他服務：
有關專業技術之資料與報告之研究、評審及補充。
設計及施工可行性之審查及建議。
價值工程分析。
替代方案之建議或審查。
協辦建築執照、水電及電信工程設計圖說資料送審。
特殊設備圖樣之審查、監造、檢驗及安裝之監督。
竣工圖之繪製。
操作及維護人員之訓練。
協辦有關器材、設備及零件之採購。
關於生產及營運技術之改善。
設施安全之評估。
協辦設備之操作及營運管理。
操作及維護手冊之編擬或審定。
設施之改善或修復。
協助處理民眾抗爭、災害搶救或管線遷移等事項。
其他專業技術服務事項。法令咨詢顧問、景觀環境設計、 室內裝修設計(施工)及申請、招牌廣告設計及申
請、建 築物公安檢查、畸零地合併申請、變更使用用途、建物變更設計、變更起造人、變更承造人、建築
線指示…等。
前項服務項目，機關(業主)應依服務標的屬建築物或其他工程之性質及規模等情形，視個案特性及實際需要增減之。

相關法規：
建築師法
第十六條　建築師受委託人之委託，辦理建築物及其實質環境之調查、測量、設計、監造、估價、檢查、鑑定等各項業務，並得代委託人辦理申請建築許可、招商投標、擬定施工契約及其他工程上之接洽事項。
第三十七條　建築師公會應訂立建築師業務章則，載明業務內容、受取酬金標準及應盡之責任、義務等事 項。
省(市)建築師公會建築師業務章則
第二條　建築師為自由職業之一，其任務為受委託人之委託，辦理建築物及其實質環境之調查、測量、設 計、監造、估價、檢查、鑑定等各項業務。並得代委託人辦理申請建築許可，招商投標，擬定施工契約及其他工程上之接洽事項，一面受委託人之酬金，一面運用其藝術及技術上之學術與經驗盡其業務上應有之各項業務。在設計時期，建築師對於委託人處於顧問之地位，貢獻意見及設計繪圖。

Answer 2

統包 ;統包就是通通都包!!!統籌承攬 其中有在發包出去 也有留下來自己做
也就是所謂的最大包

招標 ;就是把圖畫出來或是把構想設定出來 請各廠商來參與 提供計劃或是施工
之類的!然後選定一個廠商來施作或是設計 可大可以工程金錢等級都ok

承包商 ;包商有分 統包 大包 小包 小小包 統包通通包 在發大包(負責好幾種工程)
其中又發給小包來施作.小小包就是依靠在小包旁邊做更細或更小的工項

還有要蓋一棟大樓是不是建商會先去跟業主談:通常是業主把風聲放出去就會有人來競標或討論了!然後再來招標設計公司看要給誰做

Answer 3

我上104看的:http://www.104.com.tw/jobbank/cust_job/job.cfm?jobnum=1034936&invoice=20382104000http://www.104.com.tw/jobbank/cust_job/job.cfm?jobnum=1464896&invoice=64842801000http://www.104.com.tw/jobbank/cust_job/job.cfm?jobnum=977945&invoice=98176474000http://www.104.com.tw/jobbank/cust_job/job.cfm?jobnum=1464859&invoice=20382104000