買房子要注意哪些事？

Question

買房子要注意哪些事？？？？？？？？？？？？

Answer 1

一些淺見提供給您 順序不分 想到就打下去了...有些是新建屋適用 有些是二手屋適用 有些二者通用 有些適用華或大樓 有些適用於公寓 有些二者通用1.先弄清楚建商的信譽和以往所建築的房屋評價如何2.地段在哪裏 是較郊區或鬧區或鬧區外圍離多遠 是否為校區或其他3.交通是否方便 有沒有大眾公共交通工具 有的話有多少4.道路  路面寬窄 交通流量如何 平時或擁塞時出入方便程度又如何(也可以把大樓停車場的車輛出入方便與否考慮在內)5.停車 有無地下停車場 停車位是否另買或附贈 還是得另外在別處租車位或停外面路邊 地下停車場在雨季或颱風季時如何防進水入停車場避免淹了車6.電梯 是否有通到地下停車場 如果有是否也能實際運作到地下樓層7.頂樓是否有加蓋 若有加蓋是否可供有危急時任何時候都能直接上到頂樓避難 或是是否留有留逃生通道或空間8.二手屋最好能買七~八年以上屋 買前還要到處實地觀察屋裏屋外的結構是否還良好 有無嚴重的災害後留下的痕跡 經年累月之下結構還能保持良好的屋子 表示它是很安全很穩固 用料很實在的好屋9.新屋最好是買成屋 因為成屋是實實在在呈現在買主眼前的實物 有什麼缺點不滿意都可以看得見 預售屋的話有的建商不會蓋得和展示屋一樣的好 或屋內結構也許有所更改變動 好一點的會通知買主 差一點的就秘而不宣 不過預售屋有個好處 就是如果買主想改變屋內結構可以和建商商量 在容許的變更範圍內 建商又比較可愛時就可以隨買主呷意而做改變10.附近環境 有些屋子附近環境單純 有的卻不好 像是臨市場或工廠可能會有怪味(不能開窗) 臨大馬路或工廠或廟宇會很吵(可以以隔音來解決) 或有特種行業置身其中或其它種種環境都會有所影響要自己注意 11.防火巷 這是一個很重要的設備 防火巷其實真正的規格 寬度要可以通過一輛轎車 如果更寬當然會更好 一來也可以當作道路使用 二來防火的功能會較顯著12.和另一棟房的距離 當然距離遠一點好 因為這樣屋裏空氣會較容易流通 對方房子如果有裝冷氣 冷氣在運作時的熱氣或廢氣也較不會流進自己屋子裏 還有就是距離遠一點彼此才不會有受到干擾的感覺 不會有總是看到彼此屋中人們的活動情形13.二手屋如果年代愈久就要愈注意屋子內部保持的狀況是否良好 像是會不會漏水 各種管線 線路是否良好 隔間問題(有沒有隔 用什麼材質隔)等等 以及屋裏有沒有發生過什麼事(例如自殺或凶殺等) 這種事可以問上下左右鄰居甚至鄰 里長14.房貸問題 多問問幾家銀行的利率等等做比較 再從中選適合或划算的借貸(這個我不懂所以沒法寫多)15.房子的殺價 當然要殺殺看 因為關乎省錢 如果自己能下殺一成當然很好 如果是透過仲介買 就讓仲介人員去處理 如果有其它管道會更好 像是管區 地方官員的協調房價 如果不缺錢或不在乎那就沒關係了16.千萬不要買所謂頂樓加蓋 因是違法 雖未必會遭取締 但總住得不安心 如果自己買到的是最後一層樓 那此住戶有頂樓享用權 但建議最好是留給大家自由而有規矩的使用 大家會很感激你的 (不然最少也要留一半空間 可以留作緊急逃生空間等等)17.如果硬要講的話 風水煞 隔局的問題也可以注意18.其它生活機能 購物或出門買吃的或買個東西是否便利 但這不是重點 因為台灣居民大多不會開車也會騎機車19.大樓管理費問題 大樓內公共設備愈多(例 泳池 圖書 運動 兒童遊戲等等) 管理費當然相對的也愈高 要考慮長久之下自己是否有能力應付得起這條費用20.如果可以的話 最好了解一下整棟住戶都是什麼樣的人 出入複不複雜 有沒有一天到晚打打鬧鬧的家庭 或怪癖很多影響到居住品質等等(尤其是夜晚的安寧很重要) 

Answer 2

是否為兇宅(見仁見智)，是否出過命案(膽小者勿試)，風水是否佳(提供一:從陽台看出去是否有很多"水塔"會形成藥罐煞，讓你藥吃不完)或是有刀煞(陽台看出去會有別人家ㄉ屋角切近來你家，會有血光之災)，廁所馬桶或是爐灶是否直接對客廳(還有很多這些都是最基本最容易辨識的)，採光是否佳，地板瓷磚是否有突起現象，屋頂是否會漏水，屋齡及價錢的比例，淹水地區不要買2樓層以下~~~點點點~~~~

Answer 3

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