因為要買房子了！又毫無概念...... 只知道房貸好像挺貴的，又是怎麼個貴法?
誰能幫我從頭到尾做一個詳盡的解說，感激！
2005-05-26 08:43:31 · 3 個解答 · 發問者 Anonymous in 家居與園藝 ➔ 布置與改裝
不好意思
誰可以用實例算給我看一下
如過我想貸500萬 20年
以市場現有一些的選擇
每年大概付多少錢
2005-05-27 08:16:53 · update #1
(1) 現在有青年房貸, 勞工房貸, 優惠房貸, 銀行的房貸, 保險業的房貸 等等, 每種房貸都有些不同, 現在最優惠的是 青年房貸跟勞工房貸, 再來是政府的優惠房貸, 之後才是一些銀行的房貸..........
(2) 有關政府的房貸( 青年, 勞工, 優惠) 計算方法是 以中華郵政公司牌告二年期郵政定期儲金機動利率為基準，每季調整一次(現在好像是 1.7%左右) + 1%(這是政府給銀行賺的) 再減去政府的補助給人民的利率 ( 勞工是 0.425, 優惠是 0.125 現在第四梯)
例如 : 優惠房貸來算--> 1.7 % + 1% - 0.125 = 2.575%
這郵局的存款利率是機動的, 所以你的貸款利率也是機動的................
(3) 銀行的就很多種花樣了, 一般是會用 1.99% 起, 這樣的來吸引客戶, 你要看清楚是 第一年是幾 % 固定 (一定比政府的優惠 ) , 第二年是幾% (也會比政府的優惠一些, 但比第一次高一些), 第三年就是重點了, 因為他們會說 機動利率, 你要問清潔是怎麼算的機動利率.
一般是用十大銀行的存款利率來做基準 (會跟郵局有一些些差額, 但有時會少) 再加上每個銀行的加碼 (%) 不同銀行有不同的 %, 也有不同客戶有不同的 %, 一般是 1.5 %以上了........要看你的跟銀行的來往, 他們會不會有優惠給你, 這加上去的% 之後就是你貸款的機動利率了
例如 : 現在的公告是 1.7 % + 1.5% =3.2% (這是第三年起算的)
(4) 當然銀行的好處是因為你可能沒有辦法貸到, 政府的一些貸款之後了, 因為政府的貸款金額都不大, 青年 220 萬, 勞貸 220萬, 優貸 200 萬, 你可以用勞貸跟 優貸加在一起用, 但有時你會不夠的話只好再跟銀行貸剩餘的金額了,
(5) 勞貸都是每年的十月或十一月左右開放報名, 你可以注意一下, 只要有得到勞貸的話, 你買了三年內的房子可以用, 也可以得到勞貸後 再買房子.......
(6) 青年貸款 到 http://www.cla.gov.tw/cgi-bin/SM_theme?page=41731b35 看看
2005-05-26 10:49:00 · answer #1 · answered by SHIH-HSING 2 · 0⤊ 0⤋
樓上ㄉ回答ㄉ好仔細唷..很棒ㄟ
2005-05-27 22:21:09 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
房貸有多種選擇
野並不是很貴拉 只是因為貸款多 所以才會利息支出粉大
項政府的 "勞工房貸" "青年首購" 都很便宜阿 可以上政府網站找阿
我自己就是用勞工房貸滴
我女朋友是當銀行業務滴
所以我問他的 如果你還有問題的話 可以聯絡我唷
2005-05-26 08:58:04 · answer #3 · answered by 傳人 6 · 0⤊ 0⤋