不透過代書、我想要和賣房子的屋主自行處理手續問題?

Question

我想買房子，我是一個新手，不知道要如何做起，我又想要省錢，所以想自己跟房主一起去了解賣房子的處理過程，可教教我們嗎?
我知道我的條件要有：在職證明、薪資證明(因為要貸款用)、印章、身份證、頭款。賣方的條件要有：身份證、印章、土地權狀、建築權狀、印鑑證明(要去地政事務所辦理)，其它我就都不懂了....

Answer 1

1貸款的部份：你必須寫好買賣雙方的買賣契約書，連同職證明、薪資證明，到銀行申請，這時他們會針對房屋跟你財力的部份進行{估價}
2報說部份：有契稅跟土地增值稅。但在這之前你們必須到地政事務所拿公契的買賣契約書，叫做土地建物買賣契約書(土地一式二張 建物一式三張)。 然後申請土地謄本(申報增值稅用)及建物謄本，還有房屋稅單(屋主那裡有，申報契稅用),再到稅捐處拿上述兩稅的申報書，(份數必須看有幾個地號跟建號而定)，填寫後，貼完印花稅，再到稅捐處申報(工作天約為4~7天)
3等到稅單下來之後，繳完稅後，將繳完的稅單貼在公契的買賣契約書上，連同登記申請書及設定契約書，一起到地政事務送件。
銀行估價----對保----銀行用印(設定契約書)
流程簡表~
報稅(銀行估價用印)----繳稅------過戶--交屋
註：設定契約書也是到地政事所拿，然後寫完必須給該銀行先用印。
註 2:到地政事務所辦過戶時土地權狀、建築權狀、印鑑證明必須為正本，身份証可用影本 。報說也是用影本就行囉。
註3：細節很多~無法一一說明，建議你找代書辦喔~(不要為了省小錢而誤了產權
必竟買房子可能一輩子才只有一次)
註4：先前的屋主是不是有貸款及欠稅問題，都是必須注意的( 換言之就是產權有沒有問題囉)

Answer 2

除非你閒閒在家沒事幹,不然我還是建議你給代書辦吧,像我本身是銀行房貸專員,我自己買房子也是把手續交給代書幫我處理(當然貸款自己搞定)!!如果你要貸款,你可以跟我聯絡

Answer 3

其實你們也須簽訂一份合約,要註明期款怎麼交付,(因為以後送銀行估價要用.還要地政機關申請土地.建物的謄本與土地地籍圖和建物平面圖....了解產權嗎?)再來要填產權移轉申報書.送交稅捐處申報稅單(土地增值稅與契稅),等税單核定之後進行繳稅完後,就可辦理過戶同時辦理貸款設定(但是銀行必須過戶前先行估價,才不會貸款成數不夠)3天候就可以領新的權狀了.過程有點專業,建議你還是請代書幫你辦理教妥當,費用大概2萬塊吧.(函印花稅)
就降子吧!