違建的房屋有權利提起訴訟追討房租嗎

Question

請教各位以下問題
1.房客連續一年未繳房租，私下協調多次，已寄出存證信函催討，也申請過調解委員會，但均未獲善意，但我的房子是違建，沒有任何房地契，若我提起民事訴訟會不會對我自己不利（有租賃契約，且租期未到期）
2.但地上建物是自己的啊,要如何獲得房屋證明呢?
3.房客曾寄存證信函告知，94年3月1日搬遷，但近日協調過程中，又口頭告知不願搬遷。若房客於94年3月1日仍未搬遷，是否屬於”背信”呢 ?
謝謝

Answer 1

屋主的精神損失！？
依刑法的侵權罪來當你的靠山！？
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這是依哪一國的法律規定？

2005-02-23 02:14:03 補充：
1.房客連續一年未繳房租，私下協調多次，已寄出存證信函催討，也申請過調解委員會，但均未獲善意，但我的房子是違建，沒有任何房地契，若我提起民事訴訟會不會對我自己不利（有租賃契約，且租期未到期）？
答：兩個選擇，
一、要趕他走：
承租人連續二個月以上未繳房租(扣除押金後仍欠繳二個月以上)，出租人得限期催告承租人支付租金，期限屆至仍不支付者，出租人得通知終止租賃契約。終止租賃契約後，出租人起訴請求承租人返還房屋之占有，獲得勝訴判決確定後，就得聲請法院強制執行把房客趕出去。
二、要房租：
(1)向法院聲請發支付命令，請求承租人支付房租，確定後即得向法院聲請強制執行，查封拍賣承租人的財產來受償。
(2)起訴請求承租人支付房租，獲勝訴判決確定後即得向法院聲請強制執行，查封拍賣承租人的財產來受償。
※PS, 用(1)的方法迅速簡便，且若承租人收到支付命令後提出異議者，即進入(2)的訴訟程序，所以先用(1)的方法即可。
※PS, 可以同時趕他走，並同時請求支付所積欠的房租，二者是可以併行的。
※PS, 房屋是不是違建，法院不會管你的。

2.但地上建物是自己的啊,要如何獲得房屋證明呢?
答：不需要！出租人並不需要一定是房屋的所有權人，所以你根本不需要證明房屋產權的歸屬，你只需要證明有租賃契約存在且對方未繳租金即可。

3.房客曾寄存證信函告知，94年3月1日搬遷，但近日協調過程中，又口頭告知不願搬遷。若房客於94年3月1日仍未搬遷，是否屬於”背信”呢 ?
答：這跟刑事上的背信罪一點關係都沒有，只不過是民事上的債務不履行而已。承租人答應於三月一日搬遷，但屆期未搬遷，閣下可依債務不履行的規定請求承租人負損害賠償責任，賠償相當於租金數額的損失。

Answer 2

違建雖然是不合法建物
但一樣有其權利義務
也是要繳稅的

Answer 3

拜託 侵權行為民法一八四條啦 還精神損失哩!

Answer 4

侵權罪....我刑法唸那麼久了都還沒聽過...YAHOO真是無奇不有=.=