今天早上看電視的時候，有聽到「物業管理」這個名詞，不過因為急著出門，沒有把整個新聞看完，因此想請教大家，「物業管理」是在做什麼的呢？
2005-01-31 13:32:10 · 5 個解答 · 發問者 Anonymous in 新聞與活動 ➔ 最新活動
所謂「物業」者，乃指不同型態不動產之泛稱，包括土地型態或建物 (建築物) 型態皆可稱為「物業」，若以建物使用型態區分，則可分為：1.商業物業：商業大樓、辦公大樓。2.商店物業：商場、商店街、購物中心。3.工業物業：工業大樓、大型廠房。4.住宅物業：住宅大樓、大型社區、別墅。5.專用物業：酒店、醫院、百貨公司、學校。6.休閒物業：渡假村、俱樂部、遊樂場。7.公共物業：公園、車站、大會堂、運動場。8.綜合物業：在同一建物內有一種以上之使用型態者。上列各項物業分類舉例，還包括設定使用型態之待開發或開發中之土地在內。「物業管理」之服務範疇可分為「投資管理」與「建物管理」。1.投資管理：其目的是要創造或提高物業之附加使用效益與價值，為所有權人創造最大之不動產投資報酬，其主要之業務內容包括：(1) 物業投資開發可行性評估例如土地開發，使用型態可行性研究，建物重建、改建或整修計劃，投資分析等相關作業項目，以提供業主作為投資決策之依據。(2) 物業使用規劃及代理執行針對專案之管理，提供已設定使用型態之使用規劃作深度分析與建議，協助業主選聘各項工程專家顧間，並同時擔任業主代表以協調、監督所有計劃，確定能在預算中如期完工，以達成業主之目標。(3) 租賃管理及仲介銷售包括提供出售、出租及抵押時不動產之價格鑑定，區域市場分析，交易程序之顧問諮詢等相關服務項目，促成業主達成取得或處置建物之目的。2.建物管理：其目的是對物業之實體設施，作有效機能維持正常運作之監督控制，讓使用者擁有高品質之建物使用環境，並為所有權人維持且保有建物之最高價值，其主要業務內容包括：(1) 安全管理如防災演練 (災難防範、避難訓練、救災演習) 、保全警戒 (崗哨警戒、巡邏警戒、機動警戒、集中監控) 及公共事務 (出入管理、傳達文書、公共安全檢修監督)等。(2) 設備管理如機電維修 (電氣設備、供水設備、消防設備、昇降設備、監控設備) 、空調維修 (冷凍主機、冷卻水塔、送排風機、配送管路) 及建物診斷 (設備診斷、修繕計劃、營繕工事) 等。(3) 衛生管理如廢棄物管理、病蟲防治、空氣診斷、水質管理、建材保養等。(4) 行政及財務管理如人員配置、會計制度、行政作業、年度預算、執行程序等。(5) 代理及生活服務如代繳水電費、諮詢顧問 (法律諮詢、稅務處理、代書服務) 、及社區活動 (社區社團、社區刊物、遊覽旅行、節慶聯誼) 等。(台北建築月刊第177期 1992年6月15日)所以簡單的說，「物業管理」是針對公寓大廈及社區、人、事、物做維護、管理、經營和營造的服務工作。」
2005-02-01 06:38:21 · answer #1 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋
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2014-10-07 21:20:22 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
在目前的營建署法規中,物業管理公司是屬於不合法經營狀態!!!
XX公寓大廈管理維護股份有限公司,才可以合法正式管理大樓,又稱為大樓管理公司,樓管公司
在目前法令規定,建築物業管理公司,只能夠負責大樓社區的清潔整理,配合總幹事保全員維護社區
機電維修,還要再找機電公司,臺中區目前以國霖機電較為有名!
目前有物業公司+保全公司+公寓大樓管理公司+...策略聯盟
行政院內政部營建署,查詢合法樓管公司
http://cpabm.cpami.gov.tw/SearchListPage.jsp
2010-01-02 07:36:13 · answer #3 · answered by 鳳凰 4 · 0⤊ 0⤋
請問一下知識新鮮人與ok兩位大大，資料來源的頁數，煩請提供，感激不盡!
2006-04-22 14:29:13 · answer #4 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
詳細資料來源：不動產之第三級產業－物業管理／顏世禮撰稿／台北建築月刊第177期／1992年6月15日
2006-02-22 04:39:15 · answer #5 · answered by OK 1 · 0⤊ 0⤋