與房屋問題有關

Question

我的父親在十九年前買下我們現在住的房子，可是最近開始有人來討地，說我們家廚房有一小塊是他們的地，附近的鄰居也接到相似的問題，那個地主找了黑道的人來索地，要我們以一坪二十五萬的價錢買下那一小塊地，但我們這裡的地價並沒有這麼貴，而且這間房子的歷史有二十八年了，期間我們也只從新整修裝潢，並沒有向外擴建，他們卻說我們佔到他們的地，我們都覺得非常的疑惑，後來有人去查到了那些地是所謂的騎鄰地(我不知道是不是這樣寫)，所以我想請問懂法律的人，這到底是怎麼一回事，而我們又該如何解決，是否真的必須付錢買下來，那些一直影響我們生活作息的黑道難道就可以這樣繼續囂張下去嗎？

房屋是在民國六十五年建的，畸零地的地主是在民國六十六年將土地過戶成他們的，地籍圖出來也確定我們佔到了一點點的地…

Answer 1

一、是所謂的「畸零地」。二、拆除越界部分或購買畸零地地土是可以要求你們購買這塊畸零地，不過如果他之前就知道這件事情，然後沒有立刻跟你們主張要求拆遷或購買等等，就不能要你們拆除建築物。甚至就算他知道之後馬上要求你們拆遷或購買，但是因為那塊土地沒啥價值，而你們因此拆遷所受的所害極大，他請求你們拆除房子的請求會被法院認為是權利濫用，而只能要求你們購買房屋。三、黑道部分：如果對方已經請黑道介入，嗯....一切以安全為第一考慮，不過、他如果一次針對太多人以「畸零地」為由加以威脅，恐怕早晚會踢到鐵板，畢竟、這個社會中認識「社會有『力』人士」的不再少數：）民法第  796 條  (越界建屋之異議)土地所有人建築房屋逾越疆界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其建築物。但得請求土地所有人，以相當之價額，購買越界部分之土地，如有損害，並得請求賠償。最高法院八十六年度台上字第一八四○號民事判例要旨：權利之行使，不得違反公共利益，或以損害他人為主要目的，民法第一百四十八條第一項定有明文。原審以上訴人如取回系爭九平方公尺土地，需拆除被上訴人所有六層樓房中央部分，勢必影響大樓結構安全，上訴人取回該土地又難供建築，其為本件之請求，顯以損害他人為主要目的，有權利濫用之情形，爰為上訴人敗訴之判決，核無違背法令之情形。

Answer 2

是畸零地.
1.首先確定房屋起造完工年份.
2.至地政事務所申請建物地基(籍)圖,確認地基(建物建築)線位置是否真如地主所說侵占.
3.如無可以連名控告地主,如有也可連名控告建商及地政事務所.因為地政事務所未盡督導核實之責.(因為房屋建築完成或起建時均須現場查勘確定,確定後始得發建物所有權狀及建築使用權狀)
本人住家附近也發生過類似案例,建商將圍牆蓋在地基線(所有權)外,導致數年後地主因衛生下水道工程,查閱地籍圖時發現,因而要求侵占的住戶購買地權(以市價購進所有畸零地),住戶不願意轉而控告建商詐欺,並且將圍牆拆除,地主失去法律依據,最後雖然氣憤難平,但也莫可奈何.

Answer 3

若左右鄰居都接到此恐嚇，請聯名提出告訴，以求公道。