il locatore che mi ha dato in affitto la casa?

Question

può mandarmi lo sfratto senza giusta causa dopo anni che occupo l'immobile e pagando regolarmente il canone ogni mese,
praticamente ad una mia domanda del perchè vuole che gli lasci l'immobile libero entro 6 mesi lui mi ha risposto che il contratto scade e quindi non mi può interessare che uso ne voglia fare della casa , è vero che non può affittare la casa ad altri come mi è stato detto?

Answer 1

Se un proprietario ha stipulato un contratto di locazione di tipo libero 4 + 4 anni e si è rotto dell' inquilino, ha la facoltà di non rinnovare il contratto soltanto in pochi casi particolari :

a) quando il locatore intenda destinare l'immobile ad uso abitativo, commerciale, artigianale o professionale proprio, del coniuge, dei genitori, dei figli o dei parenti entro il secondo grado;

b) quando il locatore, persona giuridica, società o ente pubblico o comunque con finalità pubbliche, sociali, mutualistiche, cooperative, assistenziali, culturali o di culto intenda destinare l'immobile all'esercizio delle attività dirette a perseguire le predette finalità ed offra al conduttore altro immobile idoneo e di cui il locatore abbia la piena disponibilità;

c) quando il conduttore abbia la piena disponibilità di un alloggio libero ed idoneo nello stesso comune;

d) quando l'immobile sia compreso in un edificio gravemente danneggiato che debba essere ricostruito o del quale debba essere assicurata la stabilità e la permanenza del conduttore sia di ostacolo al compimento di indispensabili lavori;

e) quando l'immobile si trovi in uno stabile del quale è prevista l'integrale ristrutturazione, ovvero si intenda operare la demolizione o la radicale trasformazione per realizzare nuove costruzioni, ovvero, trattandosi di immobile sito all'ultimo piano, il proprietario intenda eseguire sopra-elevazioni a norma di legge e per eseguirle sia indispensabile per ragioni tecniche lo sgombero dell'immobile stesso;

f) quando, senza che si sia verificata alcuna legittima successione nel contratto, il conduttore non occupi continuativamente l'immobile senza giustificato motivo;

g) quando il locatore intenda vendere l'immobile a terzi e non abbia la proprietà di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione. In tal caso al conduttore è riconosciuto il diritto di prelazione, da esercitare con le modalità di cui agli articoli 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392.

2. Nei casi di disdetta del contratto da parte del locatore per i motivi di cui al comma 1, lettere d) ed e), il possesso, per l'esecuzione dei lavori ivi indicati, della concessione o dell'autorizzazione edilizia è condizione di procedibilità dell'azione di rilascio. I termini di validità della concessione o dell'autorizzazione decorrono dall'effettiva disponibilità a seguito del rilascio dell'immobile.

Il conduttore ha diritto di prelazione, da esercitare con le modalità di cui all'articolo 40 della legge 27 luglio 1978, n. 392, se il proprietario, terminati i lavori, concede nuovamente in locazione l'immobile.

Nella comunicazione del locatore deve essere specificato, a pena di nullità, il motivo, fra quelli tassativamente indicati al comma 1, sul quale la disdetta è fondata.

3. Qualora il locatore abbia riacquistato la disponibilità dell'alloggio a seguito di illegittimo esercizio della facoltà di disdetta ai sensi del presente articolo, il locatore stesso è tenuto a corrispondere un risarcimento al conduttore da determinare in misura non inferiore a trentasei mensilità dell'ultimo canone di locazione percepito.

4. Per la procedura di diniego di rinnovo si applica l'articolo 30 della legge 27 luglio 1978, n. 392, e successive modificazioni.

5. Nel caso in cui il locatore abbia riacquistato, anche con procedura giudiziaria, la disponibilità dell'alloggio e non lo adibisca, ne termine di dodici mesi dalla data in cui ha riacquistato la disponibilità, agli usi per i quali ha esercitato facoltà di disdetta ai sensi del presente articolo, il conduttore ha diritto al ripristino del rapporto di locazione alle medesime condizioni di cui al contratto disdettato o, in alternativa, al risarcimento di cui al comma 3.

6. Il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto, dando comunicazione al locatore con preavviso di sei mesi.

Mentre il locatore non può recedere dal contratto di locazione se non nei casi appena visti, il conduttore inquilino può recedere in qualsiasi momento, qualora ricorrano gravi motivi, dandone comunicazione al locatore sei mesi prima. Il nodo della questione sono i "gravi motivi" che la legge tira in ballo. Al proprietario vengono specificati bene i motivi per i quali gli è concesso il diniego di rinnovo del contratto alla prima scadenza, invece nulla si dice circa i gravi motivi di cui l'inquilino può avvalersi.

Quello che potrebbe essere un grave motivo per l'inquilino, potrebbe non esserlo per il locatore. Chi ha il potere di stabilire qual è un grave motivo o meno? Il costo dell'affitto troppo alto potrebbe essere considerato un grave motivo per recedere dal contratto da parte dell'inquilino? Si può costringere l'inquilino a pagare la pigione concordata per tutta la durata del contratto? Noi ci chiediamo perché il legislatore ha voluto inserire quella frase nell'art. 3 della legge. Poteva benissimo non mettercela e non ci sarebbero stati problemi.

Answer 2

Ciao, innanzitutto studia bene il il tipo del tuo contratto, che provabilmente (visto che dura da anni) sarà il classico 4+4(contratto di locazione ad uso abitativo legge 431/98), della durata di 4 anni e rinnovabile per altri 4 se non si presenta disdetta 6 mesi prima. Secondo questo contratto, (n.b., è stato registrato?) il locatore può farti lasciare l'appartamento solo se ti invia una raccomandata A.R. 6 mesi prima, indicando la "GIUSTA CAUSA". in caso contrario il contratto si intende tacitamente rinnovato alle stesse condizioni. Ciao

Answer 3

Purtroppo si perché il proprietario è lui e se ti da lo sfratto nei termini di legge, con il giusto preavviso, può fare quello che vuole senza doversi giustificare con te. Magari lo affitta anche a meno ad un suo amico, ma questo comunque non è tenuto a giustificarlo.
Mi spiace ... spero che tu possa trovare una sistemazione sicuramente più tranquilla.

Answer 4

Purtroppo lo può fare. La casa è sua, il contratto scade, ti sta dando i 6 mesi di preavviso... devi lasciarla... Piuttosto, visto che è anni che ci abiti, informati se puoi riscattare qualche lavoro o miglioria che hai fatto. Non si sa mai....

Answer 5

Ti chiedo scusa se non rispondo alla tua domanda..........volevo solo farti notare che il tuo avatar è molto simile al mio!!!!!!
ciao

Answer 6

e perche' non dovrebbe?? la casa e' sua, il contratto e' scaduto e ti lascia il giusto preavviso (6 mesi).. a te non deve interessare cosa ne faccia di quell'appartamento..

Answer 7

in effetti se hai tra sei mesi lo scadere del contratto e non è per caso un 3+3 anni o silìmili lui ti può chiedere di lasciare la casa senza spiegare il motivo..almeno questo mi ricordo...però non ci metto la mano sul fuoco..

Answer 8

nel tuo contratto dovrebbero esserci scritte le clausole per la risoluzione del contratto e il preavviso che deve darti per non rinnovarti più l'affitto. se rispetta questi termini, poi della casa può farne ciò che vuole.

Answer 9

Secondo me se il contratto scade lui della casa ne può fare quello che vuole e darla in affitto a chi vuole!!!

Answer 10

Ma tu pensi di essere il propietario ?
oppure il propietario non è propietario
tu l' hai usata e pagata.. ... .fine, come compro il caffè e me lo bevo, , che altro posso pretendere