Conviene acquistare una casa vecchia e mezzo distrutta?

Question

Ciao a tutti. Una mia zia ha ereditato una casa ma la vuol vendere a mia madre perché non se ne fa nulla perché tanto ha i figli sistemati. La vuol vendere a 10.000euro ma è molto vecchia, senza piani e il tetto sta per crollare. Forse il nostro comune anche quest'anno dà degli incentivi per ristrutturare le case vecchie. Voi che ne dite? Io sono 24enne,figlia unica e orfana di padre, pensate che da una casa così io e mia madre possiamo ottenere un buon investimento? Un grazie anticipato per le vostre risposte.

Adeso mia madre mi ha confermato che non ci sono piani, in passato era una stalla, e poi abbiamo già un'altra casa che dobbiamo ristrutturare,(e ha 2 piani) ma non abbiamo tanti soldi. Si può trarre vantaggio da una 'stalla'? lIl terreno però è molto grande.. cosa mi consigliate?

Answer 1

intanto valuta quanto è grande in mq e poi magari vai al comune più precisamente all'uffico tecnico e vedi in che zona ricade , se è zto A, B, C od E e cosa prevede il regolamente, cosi puo valutare se demolendo e ricostruendo secondo la zto puoi ottenerne un vantaggio facendo una permuta con un'impresa edilizia... forse sono stata poco chiara.. ma se vuoi ulteriori chiarimenti fammi sapere.... per gli incentivi non lì dà il comuna ma lo stato puoi avere una detrazione sull'irpef del 36% comunque queste sono cose che puoi valutare in base a ciò che puoi realizzare... altra cosa importante verifica se sull'immobile ci sono ipoteche, se è stato catstato e se ci sono stati abusi edilizi...

Answer 2

Solo 10.000 euro?
A questo prezzo non si trova in giro neppure il terreno "nudo" per costruire. Se il prezzo fosse reale è senza dubbio appetibile.
ps. Quando l'immobile è fatiscente il suo vero valore è la cubatura disponibile...si può valutare l'oppotunità di buttare giù tutto e costruire una casa tutta nuova oppure rivendere il terreno (e relativa cubatura) a qualche impresa edile/agenzia

Answer 3

senti l'area è edificabile e l'investimento è sicuro.
ti compri un rudere per 10.000eu che è una cifra ridicola e poi lo vendi così com'è ad una impresa di costruzioni o a una immobiliare che ci costruirà quello che le pare, in cambio puoi chieder soldi o uno degli appartamenti del complesso nuovo.

e ci stai anche a pensare?

fallo tu prima che ci pensi la zia!!!

Answer 4

Sicuramente il prezzo é praticamente nullo, in considerazione del fatto che questa casa ha molto terreno!! In più hai il vantaggio che essendo mezza diroccata, fai prima ad abbatterla del tutto! Non so in che zona sei, ma qui da noi i terreni edificabili sono molto cari, quindi puoi seriamente pensare ad un buon investimento. Un domani potrai fabbricare nuovamente (quindi aspetta ad abbattere tutto, altrimenti perdi il diritto alla cubatura) oppure rivenderti casa e terreno... In ogni caso, prima di decidere, devi prendere visione del regolamento comunale, del piano regolatore e soprattutto accertati che questa costruzione non abbia vincoli rurali del tipo: è stata costruita come stalla e stalla deve rimanere!!

Answer 5

In pratica è come comprare un terreno fabbricabile con la differenza che il rudere che c'è se non è ristrutturabile è da demolire. ( nel caso il comune non ti darebbe niente)
Se è possiblile ristrutturarlo sarà da vedere.
Potresti chiedere a un geometra una perizia o a un costruttore che può farti una stima per la ristrutturazione, in questa maniera verresti a sapere quale potrebbe essere la spesa finale.

Answer 6

Io mi sono trovata in una situazione simile alla tua...solo che i miei l'hanno già comprata!! Ti spiego: la casa di cui ti parlo io è vecchia ma non è molto mal ridotta, ha 3 piani più la terrazza e il tetto è discreto..(noi lo stiamo rifacendo perchè vogliamo darci un'altra forma)..insomma io e il mio raga la stiamo sistemando a piacere nostro..stiamo abbattendo qualche parete quà e là ma alla fine sarà un gioiellino!! Anche i miei l'hanno presa 10.000 euro e mediamente per sistemarla c'è ne vogliono altri 10.000...se tutto va bene con 20.000 euro avremmo una casa carinissima!! Secondo me ti conviene acquistarla...non troverai nient'altro con quella cifra!!

Answer 7

convenire, ti conviene di sicuro: per quella cifra non ci comperi nemmeno il terreno. Poi hai due possibilità;
. o rinvendi il tutto e con i soldi che guadagni ti comperi quel che ti pare
. oppure riatti la casa esistente (ma ci volgiono parecchi soldi per riattare una casa vecchia e malandata)

Answer 8

nn so quanto le convenga prenderla anche perche costera di piu il restauro che la casa di per se.. oddio e vero che te la sistemi come ti pare, ma spendi una cifra di soldi!

Answer 9

10.000 euro per una casa mi sembrano davvero buttati via, a meno che non sia un prezzo di favore che ti fa tua zia. Aggiungici il prezzo per rifare il tetto e avrai la spesa. Comunque prima sentirei il comune per vedere se garantirebbe l'abitabilità, un architetto o un ingegnere edile per rilevare altri difetti e vedere che spesa ne salta fuori, contando gli incentivi previsti. Mi raccomando non fare scelte azzardate, la casa non è una cosa così, deve essere solida!
Poi sicuramente oltre alla casa vale la pena acquistare il terreno che ci sta sotto, se intendi rivenderlo, eccetera potresti guadagnarci parecchio. Dovresti informarti meglio.

Answer 10

secondo me non ti conviene, se hai detto che non ha piani. ristrutturare costa!
PS: aiutatemi! http://it.answers.yahoo.com/question/index?qid=20070923051919AAnT2L1&pa=FYd1D2bwHTHwLbpjEOMyRyUZ87UMSm4WNXYSrufbS.wH9g--&paid=asked&msgr_status=