come si può costruire alzando di un piano in toto la propria casa anche se il piano regolatore non lo permette

Question

Vorrei alzare di un piano la nostra casa di 110 mq. ma il piano regolatore dice che si può alzare di solo 25 mq.. Io vedo che tutti alzano di un piano costruendo la stessa superficie del piano terra, come si fà? c'è un raggiro in tutto ciò?

Answer 1

In genere si tratta delle norme relative al rifacimento della copertura. Usualmente i Comuni permettono l'eccedenza di volumetria in caso di spazi tecnici detti "sottotetto". Naturalmente il sottotetto ha la funzione "esclusiva" di isolare termicamente l'abitazione e non può essere adibito a nessun altra destinazione (deposito, mansarda etc.). Il sottotetto non è abitabile è non può essere incluso nel computo delle superfici abitative. L'intercapedine deve essere chiaramente identificabile e deve essere isolata dal resto dell'abitazione con apposite tramezzature. Quando si chiede l'autorizzazione per costruire un tetto spiovente un tecnico comunale esegue la verifica a lavori ultimati. Se ha il sopetto che lo spazio tecnico sia stato utilizzato per altri scopi o sia stato predisposto per esserlo in futuro può contestare i lavori e denunciare il proprietario con tutte le conseguenze del caso. Come si dice "fatta la legge trovato l'inganno" , molti costruttori "disinvolti" sono abilissimi nel raggirare il collaudo, dissimulare le intenzioni recondite e quindi ampliare abusivamente l'abitazione anche di un 50%.

Answer 2

Se abiti in Lombardia, probabilmente coloro che alzano di un piano sfruttano la legge regionale n. 12/2005 sui SOTTOTETTI.

Questa legge permette il recupero a fini abitativi dei sottotetti (di edifici residenziali per almeno il 25% della superficie lorda di pavimento) esistenti alla data del 31/12/2005 oppure (se costruiti in seguito) dopo 5 anni dalla data di conseguimento dell'agibilità.

Questo può avvenire in deroga ai limiti volumetrici prescritti, dato che lo scopo della legge è quello di limitare il consumo di nuovo territorio.
Naturalmente dovranno essere rispettate tutte le prescrizioni-igienico sanitarie ed ogni singola unità immobiliare dovrà avere un'altezza media di almeno 2,40m.

Answer 3

Secondo me è un abuso edilizio e non si può fare, chi lo fa contravviene la legge, ma c'è da stare attenti perchè se qualcuno si muove poi la pagano cara tutti.

Answer 4

Recentemente al mio paese un furbetto -cui era stata concesso di alzare 60 centimetri i muri perimetrali del sottotetto- li ha portati a 140; denunciato, ha dovuto rimuovere nuovamente la copertura, e riposizionarla dopo aver riportato a norme i muri (non so dire se é anche incorso in pene pecuniarie)

Answer 5

...come puoi fare? Semplice non farlo perchè non lo "puoi fare".... altrimenti assumiti tutte le conseguenze e responsabilità

Answer 6

dipende dalla cubatura che ti è consentita... forse il tuo vicino aveva a disposizione più metri cubi di te (magari ha un lotto più grande) per cui può innalzare con una superficie di piano maggiore... altrimenti è abusivo e i vigili urbani del tuo comune sarebbero dovuti intervenire...

i metri cubi che tu puoi edificare dipendono dalla superficie fondiaria del lotto... magari hai sfruttato la superficie tutta al piano terra e ti è rimasto poco per alzare di piano... cmq se ti rivolgi a un qualsiasi geometra queste cose te le chiarirà benissimo nei dettagli se ti interessa

Answer 7

lo fai abbusivamente..
rifai il tetto e tiri su un po.. ma non è legale.
se consulti un buon geometra puoi chiedere se è possibile sottomurare ma costa tantisimo e ne vale la pena solo se la casa è messa proprio male pero puo esser legale

Answer 8

se la alzano gli altri fallo pure tu