Darf meine Vermieterin ohne mein wissen die eigen Angepflanzte Hecke schneiden,und den Garten betreten?

Question

Vor weg. Auszug aus unserem Mietvertrag.
Der Mieter übernimmt gem. behördlicher Vorschrift die Schnee und Eisräumpflicht für das Grundstück.
Weiter hält der Mieter das Haus und das Grundstück inkl. Garten in einem Sauberen und ordentlichen zustand.

Mein Problem ist, das meine Vermieterin ohne Ankündigung einfach den Garten betreten tut.Und Sie schneidet auch unangemeldet und in unserer Abwesenheit die von mir selbstangepflanzte und gekaufte Hecke.Ist das nicht Sachbeschädigung von Privateigentum? Kann ich Sie dafür Rechtlich belangen. Das ist schon zum wiederholtem male vorgekommen,obwohl wir Ihr gasagt haben das wir das nicht möchten das Sie das Grundstück betritt bzw.meine Häcke schneidet. (Sie sagt: ich will die Hecke kleiner haben). Wir möchten Sie aber Grösser haben. Und Sie gibt uns zur Antwort das sie das Recht hatt das Gründstück bzw.den Garten zu betreten. Obwohl wir im Garten sitzen stand sie auf einmal vor uns.Ist das denn alles so rechtens?

Answer 1

Der Vermieter war schlau was deinen ersten Text betritt, er hat sich eingebracht im Vertrag das Grundstück zu pflegen.
Weiter, dasselbe Problem hatten wir auch, waren im Urlaub und unsere Lebensbäume wurden auf bis zu einem Meter gekürzt.
Ärger, Meinungsverschiedenheiten, endlich Klage. Amtsrichter sagte in seiner Begründung:
Die Hecke darf 1,60 Betragen, jedenfalls bei uns. Der Vermieter hat das recht sein Grundstück zu betreten wenn dies mit der mietenden Partei abgesprochen wird. Der Mieter ist für den Zeitraum der bezahlten Miete Besitzer des Grundstückes. Der Eigentümer, Vermieter, hat auf sein Recht des Besitzes verzichtet als er eine Gegenleistung in Form von Geldes erhielt, dementsprechend verwirkt er für den Zeitpunkt der Miete anspruch auf sein Eigentum.
Sprich auch das betreten des Grundstückes muss von dir ausdrücklich genehmigt werden. Du kannst dies auch schriftlich aufnehmen indem du deinem Vermieter mitteilst das er das Grundstück ohne dein Wissen nicht zu betreten hat. Am besten mit Kopie und Datum und mit Einschreiben versenden, egal ob er nebenan wohnt oder nicht. So hast du das Recht auf deiner seite.

Answer 2

nein das darf sie nicht meines wissens. das ist hausfriedensbruch und sachbeschaedigung. kannst aber mal zu einen mieterschutzbund gehen und dort dir rat holen. da musst du eine kleine gebuehr zahlen und die helfen dir aber dann auch (die haben anwaelte die du auch fragen kannst)

Answer 3

Das ist Hausfriedensbruch. Geh zum Mieterverein. Lass die Berater dort einen netten Brief an deine VM schreiben, in dem ihr die Sachlage klargemacht wird. Das ist ein Jahresbeitrag für den Verein, der dir auch in allen anderen Mietfragen gut hilft- jede zweite Nebenkostenabrechnung ist falsch- und die Portokosten für den Brief.

Answer 4

Alles was du im Garten anpflanzt,gehört ab dem Zeitpunkt dem Vermieter wo die Pflanzen angewachsen sind.
Wenn der Garten mit zu deinem Mietvertrag gehört,dann darf der Vermieter den Garten nur nach Absprache mit dir betreten.Ansonsten wann er will.

Gruß,

Klaus

Answer 5

Das ist nicht zulässig und ist ein Verstoß gegen das Gesetz.

Answer 6

Nein das darf sie nicht. Sie hat dir ein Grundstück, Wohnung vermietet damit hat sie dir die Wohnung, des Garten zu deinem Eigentum gemacht.
Sie darf ja auch nicht mit einem Schlüssel einfach in die Wohnung. Also auch nicht einfach den Garten beackern.

Answer 7

Nein, was sie tut, ist absolut gegen das Gesetz.

Das Grundstück in einem sauberen und ordentlichen Zustand halten bedeutet eben nicht, dass sie bei der Detailgestaltung dreinreden darf - bzw. nicht mehr, als das auch ein Nachbar tun könnte, dem eine Hecke zu hoch wächst.

Was tun? Wenn das wiederholt vorkommt, entweder die eigene Rechtsschutzversicherung kontaktieren (wenn vorhanden) oder allenfalls einen Anwalt bitten, ihr die Rechtslage klarzumachen mit der Androhung, bei Widerhandlungen einen Mietrückbehalt zu machen oder sowas.

Ein solches Schreiben sollte für EUR 150 erhältlich sein bei einem örtlichen Anwalt, denke ich mal (Preis vorher besprechen!).

Answer 8

mann, in Österreich würde man Danke sagen und fragen ob sie nicht ein Achterl Wein mit einem trinken möchte udn ihr dabei sagen das sie es nicht noch einmal machen soll

Die Deutschen sind irgendwie Gerichtsgeil.

Nachtrag: Trschulige nicht richtig durchgelesen, nein das darf sie nicht. Abner auf jeden fall erst mal außergerichtlich verhandeln.

Answer 9

Im Mietvertrag steht kein Wort über die Berechtigung zur Veränderung des vorhandenen Gartens oder Grundstücks. Wenn hier eine eigenmächtig eingebrachte Hecke auf das von ihr gewünschte Maß gestutzt wird, so ist das ihr gutes Recht. Der Mieter kann hier froh sein, wenn die Hecke noch da ist.