scadenza dei primi 4anni 11/07
contratto 4+4
sempre pagato con puntualita'
mi è stata data la disdetta senza motivazione
ho sentito dire che vuole vendere
2007-03-20 03:21:26 · 7 risposte · inviata da arnaldone 1 in Politica e governo ➔ Politica e governo - Altro
Il caso non l'hai spiegato molto bene. Comunque, in generale, l'usufrutto dell'appartamento ti dà un dirtto di prelazione: ciò significa che il proprietario devi avvisarti della vendita 60giorni prima, dopodichè tu hai 30 giorni per comprare l'appartamente medesimo. Scaduti i 30 giorni, perdi il tuo diritto di prelazione.
Dimenticavo, tu compri al prezzo di mercato, ossia non ha diritto ad alcuno "sconto" per il semplice fatto di essere usufruttuario.
Ho omesso una parte importante. Il tuo diritto di abitazione rimane fino alla fine del contratto: ciò significa che non ha importanza se nel frattempo il tuo locatore vende. Rimanendo valido il tuo diritto di prelazione sulla vendita, nel caso tu non sia interessato all'acquisto, hai diritto di rimanere nell'appartamente fino alla scadenza del contratto: i canoni locativi non saranno più dovuti al tua locatore precedente (l'alienante quindi) ma al nuovo locatore, ossia il compratore.
ciao
2007-03-20 03:26:15 · answer #1 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
Di norma, alla prima scadenza contrattuale, questo tipo di contratto di locazione puo' essere disdettato da proprietario, con preavviso di almeno sei mesi rispetto alla scadenza.
La disdetta, pena nullità, deve contenere un motivo tra quelli indicati dalla Legge: utilizzo diretto o di un parente entro il secondo grado in linea retta, completa ristrutturazione, oppure necessità di vendita.
Questo in estrema sintesi. Ciao.
2007-03-20 12:59:34 · answer #2 · answered by vanni61 1 · 0⤊ 0⤋
dopo la disdetta deve mandare lo sfratto
2007-03-20 11:30:40 · answer #3 · answered by camilla viola 7 · 0⤊ 0⤋
cmq nn dovresti andar via contratto
2007-03-20 10:29:52 · answer #4 · answered by marius438 5 · 0⤊ 0⤋
1) la disdetta senza motivazione non è valida; l'unico motivo valido è per necessità del locatore.
2) in caso di vendita (motivo non previsto per la cessazione di un contratto di affitto) il contratto va avanti fino alla scadenza naturale 11/11 e tu hai il diritto di prelazione sull'acquisto.
3) clausole diverse previste nel contratto non sono valide
4) non ti serve nessuna autorizzazione del proprietario.
5) Diritto di prelazione significa che il proprietario ti notifica a che prezzo ha trovato un compratore e tu puoi subentrare nell'acquisto allo stesso prezzo.
Quello che a te importa è che comunque il tuo contratto resta valido, salvo il caso del punto 1, anche in caso di vendita.
2007-03-20 10:29:00 · answer #5 · answered by Franco N 6 · 0⤊ 0⤋
guarda le diverse clausole contrattuali a suo tempo sottoscritte
2007-03-20 10:24:14 · answer #6 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
Puoi rimanere nell'appartamento fino alla scadenza del contratto salvo diversa autorizzazione del proprietario.
Baci.
2007-03-20 10:24:14 · answer #7 · answered by MAMU 6 · 0⤊ 0⤋