Crise immobiliere à Paris en 1994 ou 1997 selon Sarkozy ? Sarko aussi fâché avec les dates ?

Question

Sarkozy explique la réduction de 20% soit 775.000 euros par la crise immobilière de 1997. Or cette crise immobiliere bien connu des agents immobiliers a duré de 1988-1995. En 1997, les prix de l'immobilier avaient déja remonté au cours normal.

* Le cycle 1988 – 1995 *

En 1988, Pierre Méhaignerie décide de débloquer les loyers pour relancer la construction immobilière.
L’effet est immédiat, à Paris les loyers grimpent jusqu’à leur paroxysme en 1992.
Face à cette montée des loyers, les investisseurs particuliers voient là une occasion de se lancer dans l’investissement locatif juteux.
Les primos-accédants face à cette montée subite devancent leur achat.
Parallèlement, le marché des bureaux connaît une spéculation croissante.
Les prix s’emballent jusqu’en 1991 année de l’arrivée des spéculateurs sur le marché résidentiel qui vont porter les prix des logements à une hauteur jamais atteinte.
Déconnectés, les autres acteurs sortent du marché.

Aveuglés par la croissance fulgurante des prix, les promoteurs lancent de nombreux programmes à blanc qui ne seront livrés qu’en 1993 pour certains.
A partir de 1989, pour répondre à l’inflation du pétrole liée à la guerre du Golfe, les taux directeurs remontent fortement. En 1991, ils ont repris +2,5 pts.
Pour profiter de l’aubaine, l’état augmente fortement les taux de mutation.
Début 1991, la prime de risque est largement négative. Fin 1991, les prix ont déjà baissé de 6%.
Déjà, en 1992, l’offre à la vente est équivalente au double de la demande solvable et le nombre de transactions chute fortement.
En 1994, les loyers baissent fortement en région parisienne et à Paris.
Dès 1992, la crise économique est bien présente et perdurera jusqu’en 1996, ce qui aura un impact largement négatif sur l’immobilier.
Suite de l’exode d’Ile de France : en 1992, Paris et la RP ont perdu 150000 habitants en 4 ans.

Answer 1

Les UMP vont te dire que ta question est "spécieuse", voire orientée !
Attention les RG te surveillent !

Mais je suis bien d'accord avec toi qu'il y'a un problème dans les dates.
Sarkozy corrompu ? Non je n'y crois pas ! Il n'aurait quand même pas repris les méthodes Pasqua ?

Answer 2

absolument vrai !! !!!!!!!!!!!!!!!!!!
nous savons tous que sarko, c est fait du fric perso, en profitant largement de sa fonction de maire de neuilly!!!
et dire...............que des francais lui font confiance!!!!
ouvrez les yeux!!!!!!!!!!!!!!!!!! c est un ripou ce 1er flic de france!!!!!!!!! ou est la vraie racaille!!!! reveillez vous!!!!

Answer 3

Attention à ne pas confondre les notions d'existant ou "bâti" et "à bâtir" ou nouvelles opérations: dans les années 90, les offres de logements étaient supérieures aux demandes, ce qui a tout simplement donné une crise immo. ce qu'a vendu sarko, ce n'était tout simplement que des friches à réhabiliter et à batir! le "à bâtir" ou nouvelles opérations ont subi également cette crise immo: pourquoi construire alors que l'existant ne se place pas? les élus ont donc été obligés d'accorder des ristournes sur le foncier, afin que les promoteurs-constructeurs, investisseurs puissent dégager un intérêt à construire de nouveaux bâtiments, qui donneront moins de marge et auront des temps de placement et d'occupation bcp plus longs! bref, sarko a fait la même chose que tous ses petits camarades de jeu: il a vendu au pire moment, a fait le jeu des promoteurs qui aujourd'hui se gavent, mais tous les élus d'ile de france (gauche et droite confondus) et de navarre ont fait la même chose!!

Answer 4

il a l'air d'avoir de légers problèmes avec les chiffres (embêtant pour un ancien ministre des finances)

Answer 5

Allez, c'est bien parce que je suis gentil, hein?

Tu vas sur le site www.indices.insee.fr

Dans accès direct à une série, tu tapes 086736487 avec tes petits doigts boudinées

Tu arrives sur une page d'indice, et tu cliques sur l'onglet graphique

Tu arrives sur le graphique "Indice trimestriel des prix des logements anciens - Paris - Appartements - Indice brut (Base 100 au 4ème trimestre 2000) "

Et tu constates avec tes petits yeux que "Oh merde!" l'indice a été le plus bas en 1997 (poursuite de la crise commencée en 1991)

Et voilà mon gars.

Un conseil: achète un cerveau, c'est cher à l'achat, mais rentable à l'usage

Answer 6

Bonjour,

Je suis désolé mais tu te trompes sur la crise Immobilière :
Elle à débuté en 1991, c'est la guerre du golf qui a mis le feu aux poudres.

Elle c'est terminée en 1998.

Je ne sais pas d'ou tu sort tes dates mais en 88 le marché montait, c'était le début de la bulle qui allait exploser en 91 car le marché était trop spéculatif (beaucoup plus qu'aujourd'hui).

Les prix ont dégringolés jusqu'au second semestre 98 pour repartir à la hausse et exploser en 2000-2003 et atteindre les prix actuels (qui sont toujours inferieurs à 91 si on prend en compte l'inflation faible des ces dernières années).

De toute façon, qu'appels-tu un cours normal en immobilier ?

Answer 7

J'ai acheté mon appartement (résidence principale) fin 1994: les prix étaient en effet très bas à cause de la crise de 1993. Mais en 1997, les prix étaient encore plus bas: je n'aurais pas pu revendre au prix où j'avais acheté.
Ce n'est qu'à partir de mi-1998 (effet coupe du monde ?) que les prix augmentent fortementen IdF. Cette hausse ne s'est pas démentie depuis.

Answer 8

En 1997 les prix étaient moins de 50% de ce qu'ils sont maintenant!!!

Donc c'est normal qu'un appart de 900 000€ en 1997 vale 1 800 000€ en 2006....

Bon t'as compris ou tu t'entêtes à raconter n'importe quoi!


Par contre, c'est bizzare que Mme Royal n'ai pas vu que les prix avaient augmenté et a donné à son patrimoine en 2006 la valeur de celui ci en 1986!!!

Answer 9

bon et alors?