Coût d'une rénovation?

Question

Je souhaite faire refaire l'enduit plafond dans deux pièces, refaire la tapisserie d'une pièce de 25 m2, faire aménager une petite cuisine (8 m2 environ), et faire vérifier le tableau électrique qui me paraît bien léger. Comme cela fait intervenir 3 artisans différents au moins, je ne sais pas comment obtenir un devis préalable (d'autant que c'est un appart à vendre, pas celui que j'occupe...)
Vos expériences seront les bienvenues, sur les forums immobiliers j'obtiens des fourchettes de prix sans aucun rapport les unes avec les autres...

Answer 1

Pas évident de donner des prix... Seuls des artisans seront habilités à te donner des prix réels!

Sinon, juste un petit conseil, tu dis vouloir refaire la tapisserie, donc s'il s'agit de refaire les papier peints, tant qu'à refaire, met autre chose à la place (car c'est "passé" et s'abime plus vite que de nouvelles matières (enduit ciré par exemple, ou simple peinture...)

De plus, si tu le vend, refais peut être le plus important (tableau électrique) mais n'engage pas des travaux comme papiers peints car tu ne pourras pas les englober entièrement dans ton prix de vente et les acquéreurs les referont peut être par la suite... Ce srait dommage de travailler en 2 fois!

Ton appart ne va pas prendre 10 000 € en refaisant ces quelques travaux, ca ne vaut pas le coût...

Answer 2

Bonjour,
Je viens de faire de gros travaux de rénovations et comme les avis précédents, les devis peuvent aller du simple au double selon la complexité (un problème en entraîne souvent un autre), la qualité des matériaux utilisé...Par exemple, refaire de l'enduit sur un plafond très abîmé donnera un résultat médiocre si tu n'as pas identifié le problème et bien réparé le support avant de l'enduire. De plus, si tu vends après, je crois qu'il y a la garantie vice caché d'un an si les travaux ne sont pas top (je ne suis pas sûre cependant). Également, en tant qu'acquéreur, je me suis méfiée des "remises à propre" et les goûts des uns sont plus que douteux. Donc, je dirais qu'il vaut mieux investir dans des travaux de qualité (prends des photos pour montrer au futur acquéreur le "dessous") tout en étant sûr que le jeu en vaut la chandelle ou vendre tel quel ...Fais attention à certains entrepreneurs qui vont te faire des devis très bas pour avoir le chantier, et puis après qui "découvrent des choses" et font monter des devis...Si un entrepreneur te demande beaucoup moins que les autres (au moins 30% c'est qu'il y a anguille sous roche...demande bien les certificats d'assurance car il y a aussi des systèmes de fausses factures. Tu crois avoir quelqu'un de légitime mais c'est le beau-frère qui a une boite et qui fait tous les certif et factures (c'est arrivé à mes voisins!!!). Dans tous les cas, la rénovation c'est plus compliqué que le neuf!! Si tu n'es pas dans le BTP, Tu risques de mettre 10K-15k euros de travaux avec tous les maux de têtes qui vaut avec donc bon courage!!

Answer 3

te donner une fourchette de prix est très difficile . tout dépend de son état .le plafond il est comment ? avec des fissures ou pas ? les surfaces? les murs a tapisser ! il faut enlever l'ancien? les murs sont a reprendre avant ? aménager une cuisine ? oui mais comment ? tout est a faire ? pour le tableau électrique ;il te faut le changer pour un plus moderne et rajouter des fusibles pour intégrer de nouvelles prises pour la cuisine . faire des saignées dans les murs pour loger une nouvelle câblerie ou en installant des goulottes? non !! seul des pro sur place pourront te dire et réale des devis

Answer 4

Si tu comptes vendre, je te déconseille de faire les travaux.
S'il s'agit de savoir combien cela coûterait pour en avertir le futur acquéreur, le plus simple reste quand même de faire établir de vrai devis par des professionnels.
Sans connaître les contraintes (l'état de la plomberie, la position des évacuations pour la cuisine -- l'état des murs et plafond pour la peinture),il est naturel d'obtenir des réponses aléatoires à tes demandes de coût.
Pour ce qui est de l'électricité, si le tableau ne te parait pas aux normes, c'est sans doute toute l'installation qui ne l'est plus. Ce sera sans doute le poste le plus cher.