2007-03-09 07:55:25 · 12 respuestas · pregunta de miolda3 1 en Política y gobierno ➔ Leyes y Ética
Si te refieres a una demanda judicial, la redactará el abogado que contratéis en la Comunidad, no debéis preocuparos vosotros.
Si te refieres a una carta PREVIA, como aviso, para tratar de solucionar las cosas sin necesidad de ir a juicio, ésta se debe realizar previo acuerdo de la mayoría de los vecinos ( o de asistentes a la reunión). La carta deberá ir firmada por el Presidente de la Comunidad, y no es recomendable meterla sin más en el buzón del vecino.
Enviadla por burofax para asegurar su recepción por parte de este propietario, y para tener vosotros una prueba fehaciente de que la enviásteis, y de que él la recibió. De esta manera, si alega que nadie le notificó ni le reclamó la deuda, tendréis pruebas para demostrar lo contrario.
La carta debe incluir la fecha de la comunicación y los datos de la comunidad de propietarios, para que se conozca bien el remitente y la fecha en que se envió.
Debe contener bien claro y sin lugar a dudas el nombre, apellidos, piso del propietario, cuota de participación, importe mensual de sus cuotas mensuales, y cantidad TOTAL adeudada.
Deberá contener un plazo y fecha límite para el pago de la deuda, así como el aviso de que, de no hacerse este pago efectivo en el plazo indicado, la comunidad emprenderá las acciones legales pertinentes.
Consejo: siempre es preferible la solución extra judicial a la judicial, ahorra tiempo, molestias y dinero a las partes.
El tono de la carta debe ser neutral y puramente informativo, sin entrar en intimidaciones, descalificaciones o amenazas, ni a nivel general ni a nivel personal, o de lo contrario, el deudor podrá demandaros,a su vez, por un delito o falta de amenazas, injurias, etc.... Es decir, un tono del tipo: "estimado Sr D. fulano mengano perez,
mediante la presente, y por acuerdo mayoritario de los propietarios reunidos en junta tal y cual, el dia tal, le comunicamos qeu a dia de hoy, ---de marzo de 2007, adeuda Ud a la Comunidad la cantidad de -----------------------.
De no hacerse efectiva esta cantidad a dia .... de .... de 2007, le comunicamos que la Comunidad ejercerá las acciones legales pertinentes establecidas ...." etc, etc...
Si el Presidente de la Comunidad no dispone de los conocimientos necesarios para redactar la carta, encargad la redacción de la misma al Administrador, o a una gestoría.
¡suerte!
2007-03-09 09:14:37 · answer #1 · answered by soyyo 3 · 1⤊ 0⤋
señor morósez:
como presidente de esta comunidad le informo de que segun acuerdo adoptado en junta de propietarios se van a iniciar las acciones legales pertinentes para ejecutar la deuda que tiene con la comunidad de propietarios.
firma y sello de la comunidad
2007-03-09 08:22:24 · answer #2 · answered by Anonymous · 1⤊ 0⤋
Vamos a ver, para empezar intentad hacer las cosas bien hechas para que no se os pueda acusar de errores de forma. Yo hablaria con un abogado o con un gestor que no os cobrarà demasiado para redactar una carta correcta y se la mandaría mediante burofax.
Si la quereis escribir vosotros que sea respetuosa y que le recordeis que hay unas obligaciones que coumplir por parte de todos los vecinos y que si no se cumplen se tomaran las medidas pertinentes.
2007-03-09 08:12:09 · answer #3 · answered by mirandoalmar07 2 · 1⤊ 0⤋
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2017-03-08 15:28:20 · answer #4 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
Estoy de acuerdo con mi colega abogada, "soyyo"
2007-03-09 16:51:54 · answer #5 · answered by oraculo 4 · 0⤊ 0⤋
Tenés que enviarle una carta documento con un texto mas o menos así:
Lugar ....., marzo 9 de 2007
Señor ....................... Quienes suscriben el consorcio de propietarios (o el administrador) dirigen a Usted la presente a efectos de intimarlo a saldar la deuda de pesos ....... que Usted mantiene con este ente referente a gastos de ........................... en el plazo perentorio de 72 hs. a partir de la fecha de notificación.
Ello sin perjuicio de iniciar las acciones legales correspondientes.
La carta documento lo que logra es constituir en mora al deudor y abrir de este modo la posibilidad de acceder a la vía judicial.
2007-03-09 11:17:37 · answer #6 · answered by Albertospa 3 · 0⤊ 0⤋
Victoria, *** de marzo, del año 2.007
Sr. Fulano de Tal
Dirección xxxxx Nº *** Dto **
Quien suscribe, en caracter de Pesidente de la Comunidad xxxxxxxx, intíma a que en el plazo perentorio de 15 días de recibida que sea la presente se apersone al domicilio hubicado en cale xxxxxxxxxx, a efectos de regularizar su situación, respecto a la deuda que mantiene con la comunidad que presido.-
Informo además por este medio que su deuda asciende a un monto de xxxxxxxxx, la cual surge de la cantidad de xxxx cuotas devengadas y aún no abonadas por Ud, correspondientes a los meses de xxxx,xxxx, xxxxx, xxxx, xxxxx, xxxx, .-
Que en caso de solucionar esta situación por este medio Ud se verá beneficiado con la condonación del pago de los intereses devengados de las cuotas que estan impagas, sepa entender que esta es la última oportunidad que se le brinda para solucionar el problema de manera amigable y llegar a un acuerdo que redunde en beneficio de ambas partes.-
En caso de continuar con su actitud remisa en cuanto al cumplimiento de sus obligaciones, informo que se iniciarán sin mas trámite las acciones legales tendientes al desalojo del inmueble y al cobro coactivo de la deuda referenciada, mas las cuotas que se devenguen mientras dura la tramitación del proceso, mas los intereses legales de las mismas y mas las costas del juicio, honorarios profesionales, y todo otro importe que correspondiera reclamar.-
QUEDA UD. DEBIDAMENTE NOTIFICADO, A LOS EFECTOS LEGALES.-
FIRMA
2007-03-09 10:52:15 · answer #7 · answered by Fernando 2 · 0⤊ 0⤋
Tienen que intimarlo por medio de una carta documento para que se ponga al día con los pagos, caso contrario iniciarán juicio de desalojo.
2007-03-09 08:05:35 · answer #8 · answered by Sonia 7 · 0⤊ 0⤋
Querido Conchudo:
La presente es para informarle que PAGUE a la COMUNIDAD sino lo lllevamos a JUICIO.
Ud decide... lo esperamos pronto.... conchudo
2007-03-09 08:05:27 · answer #9 · answered by airanis 5 · 0⤊ 1⤋
grandisimo idiota:
lee con atencion esta carta porque sera la ultima vez que te lo diremos antes de llevar tu trasero a juicio y encerrarte en una celda fria y obscura por no pagar las cuotas que te comprometiste a cubrir gradisimo hijo de la gran Pu+a!!! Mas te vale que pagues pronto kbron si no quieres que entre todos los vecinos usemos nuestra proxima cuota para contratar a un asesino a sueldo experto en metodos de tortura medievales.
Gracias por tu atencion a la presente.
2007-03-09 08:02:02 · answer #10 · answered by soy_miguel_ito 5 · 0⤊ 1⤋