On voit souvent l'aspect extérieure et on pense pas toujours aux petits détails . J'aimerais savoir vos expériences différentes
2007-03-01 00:03:54 · 15 réponses · demandé par namour77 1 dans Maison et jardin ➔ Maison et Jardin - Divers
En ce qui me concerne, j'ai trouvé mon appart à Paris par particulier, 100 personnes se sont présentées et le proprio m'a choisie parce qu'il trouvait que j'étais pointilleuse.
Ce qu'il faut vérifier :
- loyer et charges, évidemment
- mais aussi montant de la taxe d'habitation (c'est très variable et tu peux faire la pire ou la meilleure affaire, j'ai une amie qui paye 80 € par an dans Paris intra muros et une autre l'équivalent de 2 mois de loyer pour la même surface)
- état de l'électricité (prises de terre notamment)
- état des fenêtres : double vitrage, fenêtres en bon état => impact sur ta facture de chauffage
- état de la porte d'entrée et est-elle blindée
- quelques questions sur le voisinage (ateliers clandestins par exemple qui te feront profiter du bruit des machines à coudre 24/24)
- vérifier la distance des transports en commun
- arrivée d'eau pour un lave linge, lave vaisselle. De façon générale, essaie de voir si vos affaires tiendront dans l'appart : si tu as lave linge, sèche linge et lave vaiselle, il faut les caser.
- exigences du propriétaire (droit de refaire les peintures à ton goût, est-ce qu'il prend en charge le rafraichissement de l'appart, est-ce qu'il est OK pour animaux....) Plus tu es bien avec ton proprio, plus c'est cool. Le mien n'a pas augmenter mon loyer pendant 3 ans en contrepartie de quoi j'ai repeint les fenêtres.
Je te conseillerais aussi d'arriver 20 minutes avant ton RDV et d'aller discuter un peu avec le boulanger ou le type du kiosque à journeaux. Mine d'or sur le quartier et ses habitants et parfois bons tuyaux à la clé.
Bon courage et bon emménagement.
2007-03-01 00:17:10 · answer #1 · answered by flo1382 2 · 0⤊ 0⤋
Type d'isolation
Evaluer les gênes accoustiques
Cout mensuel en chauffage (tout à l'électrique...???)
Que comprenne les charges?
Ou se trouve l'arrêt de bus ou métro?
Ou sont situées les prises TV et France Télécom?
Place de parking?
Ouvertures en nombre suffisant?
Humidité?Moisissure dans la salle d'eau la chambre?
Cave?En bon état?
Prévoir un écrit en cas de réservation de l'appart avec are pour le bailleur
Le PUNK !!!
2007-03-01 08:14:35 · answer #2 · answered by lepunk 5 · 1⤊ 0⤋
que comprennent le montant des charges..(chauffage et eau chaude compris?)..quelle est l'ecole si vs avez des enfants....le prix de la taxe d'habitation...regarder le mode de chauffage (si c electrique bjr la facture)....le stationnement si vs avez un voiture et si vs n'en avait pas comment c desservi, et bien sur les commerces de proximites...
si il vs plat soyez tres pinailleux regarder bien les finitions pr l'etat des lieux
2007-03-01 08:12:18 · answer #3 · answered by Anonymous · 1⤊ 0⤋
Ca c'est une super question intelligente
2007-03-03 05:14:16 · answer #4 · answered by robert 4 · 0⤊ 0⤋
c'est pour louer ou pour acheter ? car les points à vérifier seront différents...
2007-03-02 09:07:59 · answer #5 · answered by infinite 7 · 0⤊ 0⤋
Bien observer l'état des portes recto et verso, bien sûr si l'eau n'est pas coupée, vérifier l'état de la robinetterie on a parfois des surprises, niveau fuite d'eau , l'état de la chasse d'eau également dans les wc, on n'y pense pas toujours.Bien regarder également si la porte d'entrée fonctionne bien , l'état des serrures. Côté electrique, c'est mieux de visiter avec le courant de branché car ça permet de voir davantage l'état des tapisseries et du sol. Et si pas d'electricité, visiter de plein jour .Se renseigner si le quartier est calme la nuit et au besoin revenir vers 23heures pour regarder si il y a de l'agitation ou non !! ça peut paraitre ridicule mais fort utile surtout l'été quand les fenêtre sont ouvertes . En parlant de fenêtres, prendre soin de vérifier si elles ferment correctement. Une visite doit être très méticuleuse et ne vous laissez pas déconcentrer par le baratin du bailleur. Bonne chance !
2007-03-02 07:42:30 · answer #6 · answered by la belle gauloise 7 · 0⤊ 0⤋
type d'isolation, montant des factures de chauffage et d'elec, ce que comprennent les charges, c'est ce qui me vient...
bonne installation!!
2007-03-01 08:42:08 · answer #7 · answered by mel 4 · 0⤊ 0⤋
Tout ce qui a déjà été dit est important, bravo à tous!
N'oublie pas de vérifier les fenêtres (double vitrage ou pas, pvc ou bois, joint usagés...),
La poussière dans l'encadrement de la porte d'entrée et des fenêtres signifient une mauvaise isolation de celles-ci.
Demande si les anciens habitants avaient un animal domestique (risque de griffures en bas des mûrs et des portes),
Demande que l'eau soit ouverte pour vérifier d'éventuelles fuites (robinets ET siphons, chasse d'eau).
Certains proprios mal intentionnés vont refaire les peintures ou papiers-peints pour CACHER des défauts (les mûrs bosselés ou troués se maquillent trés bien avec de la moquette murale).
C'est malheureusement l'expérience qui parle...
2007-03-01 08:26:15 · answer #8 · answered by Winny 6 · 0⤊ 0⤋
Il faut voir entre autre :
*le mode chauffage, l'isolation et la facture annuelle (mention obligatoire maintenant pour la vente)
*l'humidité des pièces (papier décollé par ex)
*l'exposition par rapport au soleil (si vous aimez)
*les dégàts des eaux eventuels (plafond, murs)
*le circuit électrique
*l'état général de l'appartement (travaux à prévoir, réserves sur le contrat de location)
*les taxes d'habitation et foncière
*le voisinage
...
cordialement
2007-03-01 08:24:07 · answer #9 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
Le chauffage: Gaz ou électricité (le premier est mieux a mon avis. L'électricité peut etre bien uniquement si ce sont de bons radiateurs, pas de convecteurs)
Chauffage centrale ou individuel.
Quelles sont les charges et ce qui est compris dedans.
Attention au vitrage. J'ai deja visiter un appart avec double vitrage mais cadre en aluminium: plein de condensation sur le cadre pendant l'hiver ce qui a abimer la tapisserie autoure du cadre de fenetre!
Reperez les alentours de l'appart et de l'immeuble: parc pour enfants, bar, discotheque, etc: Bruit garanti surtout l'ete.
Si c'est de l'ancien: regardez combien de prises electriques par pieces ou est la prise tele et telephone (ca evite de se retrouver avec le telephone dans l'entree, la tele dans la piece qu'on avait choisi pour chambre, etc...). Dan sle neuf pas de probleme, y des normes. Un coup d'oeil quand meme.
Regardez leplafond s'il n'y a pas des traces d'humidite ancienne: fuites ou infiltrations.
Facilite de se garer: parking prive, garage ou rue (rue tranquille ou non?)
Venez faire un tour dans le coin un samedi apres midi pour voir comment est le quartier.
Moquette: sympa mais salissant.
Si vous avez deja des meubles: mesurez les pieces, faites ensuite un plan sur papier et decoupe des carre et rectangle pour symboliser le meubles a l'echelle et amusez vous a les placer, ca evite les mauvaise surprises en emmenageant. Pour le plan attention au sens d'ouverture des portes.
Y at il connections pour machine a laver le linge, lave vaisselle. Si oui ou ca: sdb ou cuisine pour les deux. Pensez a verifier s'il y a la connection pour l'evacuation de l'eau du lavevaiselle ou lave-linge. J'ai du utiliser un systeme autopercant pour le connecter au siphon: ils avait prevu l'arrive d'eau mais pas l'evacuation pour le lave linge. Et j'ai aussi du percer un trou dans le meuble de cuisine pour passer le tuyeau! Et en plus le plan de travail de la cuisine n'etait pas d'equerre: la machine ne rentrai pas jusqu'au fond!
Voila les petits trucs que je peux donner d'apres mon experience. Apres le reste c'est du logique: Etat de l'appert, agence ou particulier, tete du proprio, etc...
Bonne visite!!
2007-03-01 08:23:47 · answer #10 · answered by Guillaume B 1 · 0⤊ 0⤋
D'abord les questions financières :
- loyer, Charges, charges totales de l'année précédente, impots locaux (taxe d'habitation), si les charges comprennent le ramassage des ordures ménagères, de l'eau, de l'eau chaude, du chauffage,
Question pratique: Surface réélle (pour les allocations familiales),
Puissance du compteur EDF
Test sur l'amiente ou garanti qu'il ny en a pas (il y va de votre santé)
Puis ensuite c'es loeil qui travaille
Prises électriques suffisante et pas de prises sur le lavabo ou sur la baignoire etc...
Très important la preuve de propriété du bien car si la personne représentant le propriétaire loue à l'insu de celui ci, tu perds ton logement et ta caution... ç'es de plus en plus fréquent des arnaqueurs qui se procure la clé d'un appartement e font visiter et loue comme s'ils étaient propriétaire encaisse le ch^que et adieu
2007-03-01 08:22:13 · answer #11 · answered by Gérard G 5 · 0⤊ 0⤋