matrimonio e benefici prima casa?

Question

Ciao a tutti,
avrei una domanda: se io posseggo un piccolo appartamento e il mio fidanzato sta per comprare un'altra casa, un giorno quando ci sposeremo in 'separazione dei beni' io perderò i benefici sulla prima casa visto che anche lui prima del matrimonio ne ha acquistata una dove poi vivremo insieme?grazie a tutti coloro che vorranno darmi una spiegazione

Answer 1

Dalla "guida fiscale alla compravendita della casa", le agevolazioni della prima casa si perdono quando:
-le dichiarazioni rese nell'atto d'acquisto sono false.
-non si trasferisce la residenza dov'è situato l'immobile entro 18 mesi dall'acquisto.
-vendo o dona l'abitazione prima che sia decorso il termine di 5 anni dalla data d'acquisto,a meno che entro un anno non riacquista un altro immobile da adibire a propria abitazione principale.

Quindi mantieni la prorietà del tuo appartamento per almeno 5 anni,se volete acquistare una casa insieme,devi però vendere la tua e riacquistare entro un anno,e accertarti che anche lui possa godere dell'agevolazione prima casa.

ciao mag

Answer 2

tutto cio che e' stato acquisito dopo il matrimonio appartera' ad entrambi sempre se fate la comunion dei beni...escluso le eredita'..i benefici della casa si hanno indipendenemente se si e' sposati o no,conta la prima casa che ti appare quando richiede la visura catastale

Answer 3

Ehhh yes...purtroppo si...sia tu che lui avete già una casa, quindi quella che comprerete insieme risulterà seconda casa x entrambi...quindi l'imposta sostitutiva dal 0,25% sale al 2%...a meno che non vendiate le case che avete già...

Answer 4

no tu hai la tua casa e lui la sua, poi i benefici li perdi solo se vendi la tua casa entro i 5 anni successivi all'acquisto e non ricompri entro l'anno.
Non cambiare la residenza e stai a posto.

Ciao,
Smi