Quelles sont les questions à poser lorsque l'on achete un appartement?

Answer 1

- S'il y a des travaux à prévoir, il faire estimer le prix des travaux pour prendre en compte ce prix dans le budget global.

- Sur de l'ancien, forcément il y aura plus de questions à se poser et à poser.

- Connaître le prix des charges et les travaux à prévoir au niveau de la copropriété. Selon l'état de la résidence, on peut avoir une idée mais certaines choses ne se voient pas facilement. Il faut demander copie de la précédente assemblée.

A la base il y a les questions à se poser sur le choix personnel du logement :
- Ce que je recherche : une surface précise, un nb de pièces, un logement calme, proximité des commerces...
- Ce que je veux absolumment : exposition sud/ouest
- Ce sur quoi je suis prêt revoir mes choix : surface du logement.

Ce que je conseille, c'est d'insister auprès des agences en exprimant initialement que vos choix sont importants pour qu'elles ne vous fassent pas visiter des choses qui vous décourageraient car trop loin de vos désirs et du coup qui vous feraient craquer sur le premier truc potable.

Il y a des questions sur lesquelles on ne peut avoir que de réponses sur le présent et pas le devenir comme le voisinage et l'évolution du quartier. Mais il est quand même important de se les poser si cela devient un choix important comme la vue depuis le balcon, s'assurer des hauteurs de constructions possibles juste devant etc....

Bon courage.

Answer 2

A part le prix bien entendu !
Y aura t-il des travaux dans l'immeuble ? car maintenant ils sont à la charge de l'acheteur.
Y a t-il des dalles (pour les nuisances phoniques).
Chauffage : état de la chaudière .
Coût du syndic s'il y en a un .
Voilà ce à quoi je pense parce que je l'ai vécu.

Answer 3

si il ya des problemes de voisianage , les travaux prévus par le syndic , .....

Answer 4

elles sont de différents ordres.
A l'agent immobilier :
- Pourquoi l'appartement est en vente.
- Depuis combien de temps y sont les actuels propriétaires
- Ou bien si c'est un appartement loué, dans ce cas s'il est libre dans le cas contraire s'assurer qu'i le sera réellement au jour de la signature
- Si la surface donnée est une surface CARREZ
- Si tout les diagnostiques obligatoires lors d'une vente sont réalisés et quel est le résultat
- Afin de ne pas perdre de temps en visites qui ne correspondent pas à votre recherche, établir un questionnaire type d'avant visite destiné à l'agent immobilier (sur l'appartement, sa situation, son environnement)
- Demander le PV des 3 dernières A.G.O. afin de prendre connaissance des problèmes de la copropriété
- Le montant des charges trimestrielles, mensuelles ou annuelles et du montant des impôts locaux
- Bien évaluer si il y des travaux urgents à réaliser dans l'appartement. Dans la copropriété, rencontrer le conseil syndical
Avant cette démarche rencontrer son banquier et lui demander une simulation afin de définir le montant possible du projet.
Ne pas oublier de prendre en compte le montant des frais de Notaire, hypothèque, dossier et autres.
Attention à la rédaction du compromis à l'agence, lui apporter une attention particulière car il pose les conditions de l'achat.
Avant la signature chez le notaire demander à lire le projet d'acte.

Answer 5

par rapport à un appartement en ville :
- taxe foncière
- metrage/termites & amiante
- les travaux en cours dans le co propriété, nb de copropriétaires, date du dernier ravallement, travaux prévus dans l'immeuble
- vérifier tous les robinets
- vérifier le chauffage (électricité ou gaz)
- si cheminée : possibilité de faire du feu/ramonage
- si vous voulez faire des travaux, demander comment est le sol sous la moquette ou le lino (par exemple), pour les murs, si c'est du papier, combien il y a de couches
- dans l'idéal, il faut essayer de voir l'appartement à différentes heures et connaitre un peu le quartier
- exposition par rapport au soleil
- l'attitude des locataires ou propriétaires (bruyants ?) en général, quand les proprio vivent dans leur bien, ils sont plus séveres sur la tenue de l'immeuble et le bruit.
- est-ce que tout le monde payent bien ses charges. la répartition des charges (quote-part vous revenant).
- vérifier un peu l'insonorisation de l'immeuble

Answer 6

Bonjour, Je crois que tout a été dit, et toutes les réponses sont parfaites, un factor peut-être à voir auprès de l. a. Mairie, s'il n'y a pas de prévisionnel du plan d'profession des sols, chosen que les Vendeurs et les Notaires se gardent de révéler, c'est à dire le tracé des voies rapides, les déviations de routes, les alignements obligatoires, les implantations éventuelles de ZAC, and so on.....) Tous ces renseignements sont obligatoirement communiqués. Il y à tellement de surprises désagréables après qu'il vaut mieux être méfiant avant

Answer 7

LA SITUATION DE L ENSOLEILLEMENT ISOLATION les normes électricité état du sanitaire les charges sécurité digicode ou autre montant des taxes

Answer 8

Encore quelques ajouts...

Concernant le montant des charges : bien se faire préciser ce qui est inclus, de manière à comparer ce qui est comparable !

- le chauffage est-il inclus totalement ( ... type central à eau chaude ), partiellement ( ...type électrique intégré avec base 14° ), ou au contraire, pas du tout ( électrique individuel ).
Dans ce dernier cas, s'intéresser au type d'appareils, et si ce sont des convecteurs, savoir qu'il y aura lieu d'en prévoir le remplacement pour limiter la consommation électrique et avoir un réel confort.

- l'eau chaude est-elle inclus, car collective?
Dans ce cas, y a-t-il réellement un compteur personnel d'eau chaude ?
Attention, dans certains immeubles non récents, l'eau froide ou l'eau chaude continue d'être payée au millième car la pose de compteurs, après la construction, s'est avérée problématique voir impossible sur tout ou partie des canalisations ---> donc, demander à voir la feuille de charge de régularisation annuelle où doivent apparaître les index de relevés des deux compteurs eau froide + eau chaude... ( ou, idem, se faire montrer l'emplacement des compteurs personnels eau froide et eau chaude )

Si la production d'eau chaude est individuelle, de quand date le chauffe-eau ?

Et dans le même ordre, de quand datent les robinetteries , les appareils ménagers (si cuisine équipée), etc ...

D'autre part, il est toujours être utile de connaître la proportion d'appartements loués dans l'immeuble,..et acheter de préférence là où une majorité de propriétaires habitent...---> en général, "un peu moins de dégradations", mais surtout entretien et rénovation assurés régulièrement, d'où, maintien de la "qualité de vie actuelle" et assurance d'un "bon placement"( en cas de revente ultérieure)...

Answer 9

si ils fournissent la clef....