leçon d'endettement privé par l'ami Sarkozy?

Question

à tous ceux qui m'ont donné des leçons d'économie à propos du marché immobilier:
Le Figaro "Acheter ou louer? A cette épineuse question, le baromètre BIPE/Empruntis montre qu'acheter un bien immobilier est plus onéreux que sa location. Les Français qui se rêvent propriétaires en auront pour leur frais. En effet, la hausse des prix de l'immobilier a été plus forte que celle des loyers. Un couple louant un appartement 1 000 euros/mois devra débourser 1 240 euros pour l'acheter. Un différentiel de 240 euros pour les propriétaires.l'expansion: "Nous attendons un refroidissement significatif de l'immobilier en 2007"... selon le baromètre établi par le BIPE et le courtier en ligne Empruntis."
(écouter sur le forum de bulleimmobiliere) "Les Espagnols consomment trop, accèdent trop à la propriété de leur logement, et l'économie du pays...reste vulnérable et doit rééquilibrer sa croissance" OCDE (des méchants communistes , empecheurs de s'endetter en rond)

pour la dernière réponse, je dis au contraire que ce sont des libéraux purs et durs (OCDE) qui mettent en garde l'Espagne. donc si même eux si mettent, c'est bien que l'heure est grave; pour les autres réponses, soit l'humanité est à désespérer soit ces réponses viennent d'agents immobiliers à la limite de la dépression nerveuse
finalement, je rejoins le point de vue de certains participants au forum bulle immobiliere: pourquoi convaincre des gens de ne pas acheter maintenant quand, de toute façon, ils sont tellement.... que rien ne les fera changer d'avis et qu'en plus, le retournement du marché immobilier en sera d'autant plus brutal donc positif pour ceux qui veulent récolter la moisson. jusque là, j'étais altruiste mais maitenant!après tout, si vous aimez les douceurs de la proctologie ou l'urologie (pour les hommes)! c'est vrai, maitre Sarko, avocat spécialiste de l'immobilier a surement des mains très habiles (indispensable pour pratiquer l'Urologie ou la proctologie)

Answer 1

Les 4 premières réponses ont tout dit!!!

Oui robot, je suis d'accord avec vous, la OCDE n'est pas formé par de communistes, qui n'ont pas d'ailleurs rien de méchants..............ils ne sont pas aujourd'hui ni Totalitaires, ni Mussolinniens, ni Fachos........comme les méthodes de répression utilisés aujourd'hui en FRANCE par SARKOZY !!!!

Lisez un peut Le Canard Enchainé ou Les Guignols, les Blogs du Nouvel Observateur.........la vérité on l'entend que là................

sarkozynews.canalblog.com/archives/le_canard_enchaine/index.html - 116k -

Answer 2

alors ecoute c'est relativement simple.

Soit tu choisi de mettre ta thune dans un appartement ou une maison à fond perdu: location.
Soit tu décide de mettre ta thune dans un achat du même type de bien: là ton investissement te rapporte à terme. Revente: plus value, location à un tièrs...
Si ce système était vraiment nul, cela ferait bien longtemps qu'il n'y aurait plus d'agents immobilier.

Autre chose, les pourcentages français et espagnols d'acces à la propriété son incomparable!!

Answer 3

Je vais reprendre ton raisonnement sur la durée :

Disons que tu loues un appartement durant 20 ans à 1000 Euros/mois (on va dire en Euros Constant...)
Ton cout total de la location de l'appartement est de 1000*12*20 = 240 000 Euros.
Ces 240 000 Euros sont perdus (pas pour tout le monde, mais pour toi)

Disons maintenant que tu achettes cet appartement sur 20 ans il te coute 1240 Euros par mois.
1240 *12*20 = Environ 300 000 Euros.
Sauf que ces 300 000 Euros ne sont pas perdus, tu possède ton appartement (disons que même avec une chute de l'immobilier de 50% la valeur de ton appartement est de 150 000 Euros)

Sur 20 Ans si tu loues tu perds 240 000 sur de l'autre au pire 150 000.

maintenant sur 40 ans tu loues ton appartement : cout 480 000, tu as acheter ton appartement et au bout de 20 ans tu as remboursés ton achat : cout : Différence entre le prix du maché il y a 40 ans et cout du marché actuel. soit au pire 150 000 Euros

je pense que la démonstration parle d'elle même...

Answer 4

Sauf que, fondamentalement, le bien est ta propriéte.
En payant 1240€/mois, tu payes par exemple 500€ d'interets et de charges de copropriété.
Les 740€ restants sont une epargne: c'est comme payer 500€ de loyer et mettre 740€ sur un compte bloqué jusqu'à ta retraite.

Bilan: en achetant, pour 1240€ tu mets 740€ de coté.
en louant, pour 1240€ tu mets 240€ de coté.

Le probleme etant quand les prix sont trop élevés, et que le montant de cette "epargne forcée" depasse les capacités financieres, comme c'est le cas à paris actuellement (je loue mon appart 1000€, ce qui est dans mes capacités, mais si je veux l'acheter, il faut 2000€ par mois sur 25 ans...)

Answer 5

à la seule difference que pour 1240 euros le bien t'appartiens, que tu peux le revendre, faire une plus value, le leguer à tes enfants.... alors qu'a 1000 euros, t'as juste le droit de le remettre en etat en partant sinon on te prends tes 2 mois de caution. reflechissez un peu svp....

Answer 6

Très bien argumenté... juste un petit souci tu devrais vriament pas citer ces stakhanovistes de l'OCDE ça décrédibilise ton argu!!!!
C'est pas de gens sérieux!!!!!!
:-D