vorrei sapere il valore di un terreno di 1200 mq edificabile nella proporzione 0,80 di cubatura?

Question

il valore delle abitazioni di nuova costruzione nella zona è di 3000 euro al mq.grazie

Answer 1

La prima cosa importante da verificare è se dal certificato di destinazione urbanistica, da cui hai estratto il rapporto 0.80 mq/mc, vi sono vincoli che renderebbero inutilizzabili i 960 mc, tipo distanze da strade, da altri fabbricati, lotto minimo per richiedere concessione, il rapporto di copertura mq/mq, particolare conformazione del lotto, ecc. ecc.
Ammesso che si potrebbe richiedere la concessione utilizzando i 960 mc, è importante conoscere il rapporto di copertura ammesso, solo con questo parametro puoi ottenere un'offerta seria, a volte può succedere che non riesca ad utilizzare tutta la cubatura concessa in quanto il rispetto di altri parametri abbassa le potenzialità edificabili del lotto in argomento, pertanto, il resto sono chiacchiere al vento perchè l'offerta è vincolata, logicamente, a quanto si può realizzare ... ciao :-)

Aggiunta: dopo aver letto la risposta che mi precede, mi viene più facile farti un esempio; nell'ipotesi di cui sopra è stata considerata un'altezza del fabbricato di 3 mt che rapportato alla cubatura concedibile determina una copertura del fabbricato di 320 mq.
Questo determina un rapporto di copertura (320/1.200) pari a 0,27, parametro che devi estrapolare dal certificato di destinazione urbanistica.
A prescindere la reale possibilità di mettere a "terra" l'edificio nel rispetto delle distanze e degli altri parametri, come vedi senza tutti gli elementi non è semplice dare una corretta valutazione ... bella vita :-)

Answer 2

Su questo terreno puoi costruire 320 mq a tutta altezza. Dici che si vendono le case a 3000 euro mq ma non dici in che zona si trova l'appezzamento. A corpo si potrebbe dire che la stima si aggira tra i 250/300 mila euro massimo...ma mancano parecchi elementi per una corretta valutazione

Answer 3

1200 x 0,8 mc/mq = 960
960 / 2,70 antezza standard di 1 piano= 355 mq
355 x 3 000 €/mq = 1 065 000 €

Questo valore è utopistico, come altri ti hanno già fatto osservare. Ti suggerisco di vedere gli indici urbanistici che il PRG del tuo comune prevede in quell'area (Rapporto di copertura, distanze dai confini, altezza del fabbricato max, Indice di fabbricabilità fondiaria (che già conosci = 0,8 mc/mq) e ind di fabb territoriale) e gli standard edilizi introdotti dalla LP 765/67 e DM 1444/68.
Inoltre vedi cosa dicono le Norme Tecniche Attuative del PRG del tuo comune.
Inoltre devi vedere il regolamento edilizio del tuo comune

Quanto alle distanze vedi anche codice civile art 873, 874, DM 1444/'78, regolam edilizio, NTA del PRG
Quanto ai parcheggi vedi legge Tonioli 122/'89 che prescrive 1 mq / 10 mc di costruzione

In questo modo i teorici 355 mq verranno decurtati fino al valore reale, su cui potrai applicare i 3000€/mq

Answer 4

Siamo alle solite, inutile chiedere il valore di mercato di qualcosa che non si sa dov'è. Ti faccio un esempio, se il tuo terreno si trovasse a Porto Cervo non avrebbe prezzo, nel senso che potresti ricavarne qualche milioncino (d'euro), ma se siamo da qualche altra parte il valore potrebbe risursi parecchio.
Certo la zona dovrebbe essere pregevole, a quanto dici, ma un valore così astratto non può darlo nessuno. A meno che tu non chieda ai vicini ...