Quote condominiali?

Question

Vorrei sapere in base a cosa si calcola la quota condominiale, ed è normale un rincaro di 12€ nel giro di un mese?
Il capocondomino ha giustificato l' aumento dicendo che il mio attico ha molti metri quadri! Specifico che l' ascensore arriva fino al 5° piano ( il mio attico è al 6°, quindi devo anche farmi 20 grandini per arrivarci). e attualmente non funziona, tra l' altro sarà fuori uso x minimo 3/4 mesi. Il condominio non ha riscaldamento (infatti mi sono attrezzata di pompe di calore e stufe per tutto l' appartamento), e l' autoclave funziona malissimo. L' unico servizio disponibile è la luce delle scale, e le signore che puliscono le scale.
Secondo voi, potevano aumentarmi la quota con queste premesse?!

Cara Lulu,il mio compagno i soldi se li lavora, mica glieli regalano. Al giorno d' oggi guardi anche quelle che tu chiami " 1000 lire", soprattutto quanto hai il dubbio che ti stiano prendendo per i fondelli, affibbiandoti aumenti che non ti spettano, e quando vieni a sapere che molti non pagano regolarmente le quote che gli spettano.

Ciao Fabio, non so gli altri come si sono organizzati, fatto sta che quando sono venuta a vivere qui, alla fine del 2004, l' attico non aveva nessun tipo di riscaldamento, tanto che anch' io mi sono chiesta come mai non ci fossero i termosifoni. Comunque, un anno dopo è venuto ad abitare, proprio al piano sotto il mio, mio cognato, e anche lì lui ha dovuto acquistare stufe e pompe di calore!

X Scania:
il palazzo ha 24 appartamenti, più 2 attici.

Answer 1

mah in un mese solo direi di no, le spese vanno giustificate in modo esauriente, e i metri quadri non sono di sicuro l'unita di misura delle spese, che invece si basano sui millesimi.
E' norma comune tra quelli che sanno amministrare bene i condomini, e sono purtroppo veramente pochi, che le spese di scale e ascensori si dividano in base all'altezza del piano e ai millesimi, quindi per l'ascensore si prenderanno in considerazione 5 piani e i millesimi di tutti i 6 piani, mentre per le scale il riferimento è di 6 piani e i millesimi. Così andrebbero divise le spese riguardanti appunto questi temi, e scusa la domanda ma quanti siete nel condominio??
Per quanto riguarda l'impianto di riscaldamento non è obbligatorio che un condominio lo abbia centralizzato, ani meglio averlo autonomo, si riducono le spese ed aumenta l'efficacia

Answer 2

Cara amica le quote condominiali vengono calcolate in base alle spese annuali che un condominio ha diviso i millesimi ( Tabella millesimale fatta in precedenza da un geometra.)Diviso ancora in 12 che sono le mesate. A fine anno si fà il conguaglio e si salda l'eventuale deficit, sempre a fine anno si indice una assemblea e si discutono i vari argomenti, tra cui gli eventuali aumenti.
Scusami se sono stato troppo lungo.

Answer 3

Anche io abito all'attico e avendo la casa più grande, mi prende tutto il piano, l'amministratore mi ha detto che devo pagare di più.
Comunque e strano che il condominio non ha riscaldamento !!
E gli altri come fanno ? D'inverno si muoiono di freddo !?!?

Answer 4

Le quote condominiali si pagano in base alle tabelle millesimali, tutti i condomini con più di 4 unità immobiliari sono obbligati ad attuare.

Answer 5

Gurda che io in te, consulterei un comercialista ho un legale magari un amico,di sicuro saprai una ottima risposta,e magari rapida.

Answer 6

C'è un solo modo per capire quanto ciascuno deve pagare in un condominio.
Si da mandato ad un ingegnere di fare i calcoli millesimali e da questi le tabelle relative alle spese condominiali.
Nel mio condominio ogni condomino ha una copia della tabella dei millesimi e una copia delle tabelle da applicare per qualsiasi spesa.
Per la pulizia scale una tabella, per le spese sulle parti comuni una tabella... e così via.
Le tabelle separate sono necessarie perchè i calcoli di quanto ciascuno deve pagare sono diversi a seconda del tipo di spesa. Comunque quelle di base sulle quali si fanno le altre sono le tabelle millesimali che stabiliscono, fatto 1000 l'intero condominio, quanti millesimi appartengono a ciascun condomino.

Answer 7

in base ai metri quadri e al piano. si possono aumentare.ma con un attico guardi le mille lire!

Answer 8

no, se non e' stabilito dal bilancio preventivo approvato dall' assemblea condominiale o da spese aggiuntive, nel bilancio consuntivo, che comunque devono essere giustificate.

Answer 9

Sono i problemi quotidiani dei condomini. Se si vuol essere sicuri ke il capo condomino amministri regolarmente, alla prossima assemblea condominiale kiedi ke l' amministratore si rivolga a un geometra per una tabella millesimale condominiale. Vedrai ke poi se il capo condomino nn è sicuro nn ti kiederà nessun aumento inaspettato.