Va-t-il y avoir un krach immobilier?

Question

Je précise: je ne parle pas d'une baisse.... qui est déjà prévue par différents organismesqui ont indiqué que l'immobilier devraient perdre 25% de sa valeur. Je parle d'un krach, un vrai, un mouvement de panique baissière naissant d'une offre d'un coup trop abondante dans laquelle plus personne n'aurait envi d'acheter.... les prix et les loyers étant divisé au final par deux trois, quatre ou cinq, voir plus..... le prix de certain logement tombant à zéro. :-) Je parle vraiement d'un KRACH.

Answer 1

A mon avis, OUI !

(edit 30/01/2007 : Des prix divisés par 5 ou réduit à zéro, cela parait évidemment improbable ! En revanche, une baisse de 40% représenterait bien un véritable "krach"... Un appart de 500 000€ passant à 300 000€, par exemple !)

LE CONSTAT
Beaucoup de gens mal informés en France pensent que "l'immobilier, ça monte toujours", que "la demande est toujours aussi forte", que les "taux d'intérêt restent intéressants"... Concrètement, ces idées reçues sont fausses :

- L'immobilier est très fluctuant ! Les prix ont été divisés par deux entre 91 et 98. Puis ils ont doublés entre 98 et 2007. http://ddata.over-blog.com/xxxyyy/0/11/77/33/janvier07/friggitt3gm.png

- Le pouvoir d'achat s'écroule comme lors de la précédente crise de l'immobilier :http://accel2.mettre-put-idata.over-blog.com/0/11/77/33/janvier07/friggit2.png

- La demande s'effondre : http://www.immonot.com/tendMarche.do#activite

- L'immobilier aux Etats-Unis est en train de baisser depuis plusieurs mois et la France suit généralement la tendance avec quelques mois d'écart. http://fr.biz.yahoo.com/23082006/202/usa-l-ampleur-du-ralentissement-immobilier-commence-devenir-inquietante.html

- La baisse a d'ailleurs commencé dans de nombreuses villes en France : http://www.seloger.com/prix-immobilier.htm

- Les taux d'intérêt montent et cette tendance va continuer : http://www.meilleurtaux.com/savoir/taux/nouvelle/index.php

Graphiques extraits de http://www.foncier.org/statistiques/graphactu.doc


LES HAUSSIERS
Ce sont ceux qui croient à la hausse. En général, tous ceux qui ont intérêt à ce que la hausse continue (propriétaires, agences immobilières, notaires, médias...) tablent sur "un atterrissage en douceur"...
Voir cet article sur les haussiers : http://www.cotation-immobiliere.fr

Un site haussier typique est celui de la FNAIM (fédération des agences immobilières). Voilà leur dernier indice des prix étrangement titré "Décembre 2006 : vers un rythme de progression plus modeste" : http://www.fnaim.fr/infos/prix-immobilier/IMPA_2006-12.pdf
On y observe pourtant :
- La baisse du prix des appartements anciens de 0.9% par rapport au mois précédent
- L'effondrement spectaculaire du taux de croissance des prix


LES BAISSIERS
Ce sont ceux qui prévoient la baisse de l'immobilier. Les chiffres évoqués dernières études évoquent plus un "krach" que "l'atterrissage en douceur". On parle d'une baisse de 10% à 40% sur les années à venir…

Attention aux pourcentages de baisse : pour mémoire, 50% de baisse rattraperait une hausse de 100% !

Selon Jean Michel Guérin, président du groupe Particulier à Particulier : "Les prix immobiliers vont baisser de 30 à 40% sur 4 à 5 ans. Le retournement du marché immobilier est déjà engagé au niveau des volumes de transactions. L'impact sur les prix ne va tarder à se faire sentir."
http://www.lexpansion.com/art/15.0.138670.0.html

Selon une étude économique de septembre 2006 :
"Après une progression de moins de 5 % en 2006, les prix devraient, baisser de 5% en 2007 et de 4 % en 2008, soit près de 10 % de baisse en 2 ans".
http://www.ruedelimmobilier.com/reagir.php?article=1031

Selon une étude économique de janvier 2007 :
"Le marché du logement en France pourrait connaître le scénario noir d'un krach et les prix chuter de 25% à l'horizon 2010. Après une hausse de près de 100% entre 1996 et 2006, le point haut du cycle a été atteint, et désormais les tendances s'inversent."
http://tempsreel.nouvelobs.com/actualites/societe/20070112.OBS6737/les_prix_pourraient_chuterde_25_dici_a_2010.html?idfx=RSS_notr

Aujourd'hui la majorité des notaires sont devenus baissiers ! Voilà leur conseil en décembre 2006 :
"Le marché se contracte et les prix s’infléchissent (…) Pour les logements, (les notaires) sont 60 % à suggérer à leurs clients de se dépêcher de vendre avant que les prix ne se mettent à baisser plus sérieusement."
http://www.immonot.com/tendMarche.do#conseil

Answer 2

NON. Pourquoi?
-Les crédits de 50 ans viennent d'être autorisés.
-Paris est une des capitales les moins chère de l'Europe de l'Ouest.(Madrid est 2 fois plus cher, alors que les Madrilènes gagnent 15% en moins).
- Les étranger achetent énormement en France. (Notamment les Anglais qui n'achetent pas ici un bien pour 99 ans comme chez eux).
-Le boulot est dans les grandes villes, ce qui amenent les ruraux à y aller. Le problème c'est que la la demande est plus forte que l'offre.
-L'augmentation des matières premieres pour la construction des biens.
-Le fait que l'acces à la propriété soit une notion positive, alors que la location une notion négative.

Answer 3

un Krach immobilier..peut etre pas...mais une chute des prix de 25 pour cent au moins certainement,actuellement le marché immobilier sur Ouest Parisien est quasiment "planté",les affaires se vendent tres mal....et je me retrouve tres souvent avec des offres d'achats largement en dessous des prix demandés...

Answer 4

Non, pas de krach.
En revanche, nous sommes à la fin de la partie haussière.
Et qui dit fin, dit début de la suite....

Après la pluie le beau temps (ça dépend toujours pour qui).
Donc certains prévoient le début de la baisse, avec 25% de pertes d'ici 2010.

Conseil : ne jamais lire les pronostics de la FNAIM, des notaires ou autres. Ils ont un intérêt dans une orientation.

Answer 5

Oui!!!
Les baisses ont déjà commencé en Espagne

j'attends ça avec impatience d'ailleurs...

Answer 6

Oui et c'est une bonne nouvelle !

Answer 7

Pour qu'il y ait un krach, il faudrait que soudainement tout le monde ait envie de vendre et plus personne envie d'acheter. Je ne vois pas ce qui pourrait entraîner cela, à part peut-être une guerre qui ferait fuire les gens du pays, ou encore une loi qui taxerait à 80% les propriétaires, ou des taux d'intérêt à 20%, des choses comme ça.
C'est donc très peu probable, ce qui ne veut pas dire que les prix de l'immobilier ne vont pas finir par redescendre progressivement, mais dans ce cas, ce ne sera pas un krack.
j'apporte une précision : je parlais d'un krach immobilier pour la France uniquement ou éventuellement l'Europe.

Answer 8

A mon avis et celui de certains spécialistes aussi .
En Amérique c'est déjà le cas et en France les indicateurs sont au vert pour un Krach mais comme ce n'est pas l'intérêt des agences immobilières elles font croire que non.
Ce n'est pas pour rien que l'on propose maintenant des crédits sur 50 ans( a mon avis une arnaque pour les jeunes) .
Les acheteurs se raréfient et les délais de vente s'allongent
Même le ministre Borloo l' annonce .
Un conseil ,attendre avant d'acheter d'ailleurs c'est beaucoup trop cher en ce moment.

Answer 9

les lois "robien " girardin ont favorisé la hausse de l'immo puisqu'en 2005 50% des transactions immos etaient dues à la loi robien uniquement destinée aux gros revenus !!!!!!!!!!!!!de plus hausse des taux de la BCE,decorellation des salaires et du prix de l'immo,hausse des stocks d'invendus,allongement du temps des transactions ,baisse aux USA,soldes en Espagne etc etc peut etre pas un kracmais une severe consolidation est necessaire! la penurie de logements est un fantasme qd on sait que 2 millions de logements sont vacants et non proposés sur le marché ! le site des notaires immonot.com parle de retournement de tendance....comme la bourse, les arbres ne montent jamais jusqu'au ciel !!!!!!!

Answer 10

Selon l'INSEE : oui
Selon les noraires et les agents immobiliers : non

Intéressant non ? ...

;-)

ED 1 : source très intéressante .... http://cubitus.senat.fr/rap/r05-006/r05-0063.html