Cuando me entregan una casa. ¿Que debo verificar?

Question

Ojala me puedan decir detalles de esos que tal vez experimentaron, de esos que no te das cuenta hasta habitarla.

La voy a comprar y precisamente lo que me interesa es saber que vicios ocultos han experimentado, para poder verificar cada detalle al maximo. Les agradezco los comentarios.

Answer 1

Mira yo lo que haria es llevar a un arquitecto o a un ingeniero que me diga si está bien construida, si no hay filtraciones de agua, que vea la profundidad de los cimientos, si no hay cuarteaduras, funcionamiento de las llaves que las tuberias no tengan filtraciones, que no haya goteras, que tenga cisterna, que la bomba funcione, preguntaria en las casas vecinas si tienen problemas de falta de agua o de seguridad, que la madera no muestre agujeros que indiquen que hay polilla. Checar que no haya humedades pues esas son muy difíciles de eliminar, en fin que todo funcione, que haya agua donde debe haber y que no haya donde n debe haber. Mira en mi primera casa era una casa muy linda pero un día me recargué en la barda del jardín y se cayó porque los de la constructora no le hicieron un sólo castillo en una barda de 10 metros y desde luego ya no pude reclamar nada pues me salia mas caro entablar un juicio que construir de nuevo la barda.
Por otra parte el notario que vaya a hacer la operación debe checar que no tenga gravámenes en el Registro Público de la Propiedad, que esté al corriente en el pago del agua y el predial, y de los servicios: gas, luz, teléfono, etc. en el caso de que sea usada y desde luego debe autentificar que quien te la vende demuestre ser el dueño de la propiedad.
Asegúrate que cada quien pague los impuestos que le correspondan a tí únicamente debe tocarte pagar el de traslado de dominio.

Answer 2

Aldo, existen infinidad de cosas que debes controlar en una casa, antes de comprarla o alquilarla.
Te voy a nombrar algunas que te pueden ser útiles:
- revisa los muros. Pequeñas grietas diagonales pueden delatar algun problema estructural, de hundimientos, etc.
- revisa los desagues pluviales. Una de las primeras cosas que debes hacer es revisar si estan destapados los desagues pluviales de una casa, esto evitará que te lleves una sorpresa a la primera lluvia que tengas.
- revisa las canillas. Revisalas todas, inclusive el funcionamiento de los inodoros.
- revisa la instalacion electrica. Ve a la caja general y revisa las fases, controla si tiene alguna proteccion tipo salva vita, y sino es así, colóca una de inmediato.
Te podría seguir enumerando detalles a tener en cuenta, pero sería una lista infinita, creo que debes darle una revisada general a la casa, si algo te llama la atención, consulta con un especialista. A veces es mejor prevenir, que lamentar.

Answer 3

eso dependera de los años que tenga la construccion, pero siempre el detalle mas delicado es el sistema electrico y tuberias de augua debes siempre contratar persona o conseguir amigos especializado y que sea de tu confianza para que le echen un vistaso y te orienten, suerte!!!!!

Answer 4

primero que el contrato que firmas este en condiciones en base a la casa que compras, es decir si te la venden con daños deben fifurar en la misma, revisa las cañerias, instalaciones todo de punta a´punta y que el precio sea el correcto, si llegas a tener un conocido en arquitectura ve con el a que le heche un ojo besos y felicidades si encontras la casa que queres besos

Answer 5

Esta es mi opinion yo chequearia primero las instalciones de agua y todas las conexiones electricas, que esas cosas sempre a la larga o la corta siempre traen problemas.

Suerte y felicidades.

Answer 6

una casa es construida por una compañia constructora y dirijida por un arquitecto al finalizar la obra se entrega un documento al propietario denominado final de obra.

Answer 7

Si vas a alquilar una casa en el momento que te la entregan tenés que fijarte que todo lo que dice el inventario coincida con lo que hay o no hay en la casa.
En realidad si no revisas el inventario cuidadosamente el problema lo vas a tener cuando la entregues, porque todo aquello que falte te lo van a cobrar, si en el inventario decía que no está no hay problema. Además tenes que fijarte que este conectada la electricidad, el agua corriente porque estos sos gastos enormes que le corresponden al propietario de la vivienda, tu solamente tienes que pagar tu consumo mensual.

Tenes que ser muy meticuloso y tomarte tu tiempo con este control porque despues no tenes como desmostrar lo contrario, y como te dicen acá en uruguay "a llorar al cuartito".

Mucha suerte

Answer 8

Verifica las ventanas y el tipo de cristal
Verifica los servicios de agua, luz y teléfono
Verifica los servicios de gas propano (cuando la casa también los da)
Verifica que la construcción esté en un lugar seguro (cimientos y urbanización)
Trata de hablar con vecinos porque muchas veces venden casas en sectores donde puedan haber problemas con otras personas
Pregunta por servicios de extracción de basura, y los cobros que hacen en el sector
Ponte al día con los servicios que le prestan a las personas que viven a tus alrededores (servicios varios)
Informate sobre el transporte, sitios cercanos (como bancos, supermercados, hospitales)
Si te queda cerca de casa y/o escuelas y oficina.
Si cuenta con seguridad 24/7 (y qué empresa la otorga)
Averigua si la casa cuenta con impermeabilizante o si hay que ponerle una capa y cada cuanto tiempo para evitar que se humedezca
Segun la ubicación puedes averiguar qué habitaciones son las mas calientes y las que se mantienen frescas durante el día
Que cuente con mucha iluminación
Si hay arreglos o mantenimiento (como si hay que arreglar goteras, grietas u otros problemas)
Parqueo (ojo con él!!)

Espero esto te sirva! Asi lo he comprobado ^-^

Saludos!

Answer 9

INSTALACIONES: agua, luz, sanitaria
que funcionen adecuadamente.
IMPERMEABILIZACIÓN: que esté impermeabilizada y que no muestre manchas de filtraciones en el plafón, ni encharcamientos en la azotea, que tenga ésta la adecuada pendiente.
PUERTAS Y VENTANAS: que abran y cierren correctamente.
ACABADOS EN GENERAL: que no tengan fisuras los muros, pisos rotos, muebles de baño rotos, etc.

Estos son algunos de los aspectos, en general.
Toma en cuenta que es muy importante que revises todos los detalles posibles y que le exijas a la empresa constructora una garantía por vicios ocultos.

Answer 10

te deven dar siertas garantias sobre la casa los vicios ocultos son cosas que no se observan al momento de la entrega lo principal es que no tenga grietas en paredes muros el piso de que acabado es que los grifos y(y no los vecinos ) de agua funcionen bien ventanas cierren perfectamente y deveras firmar un manual de entrega eso cuando la casa es nueva