Como realizar un analisis de costos en la construccion de manera confiable?

Question

Me gustaria saber cual es el metodo mas confiable para realizar un analisis de costos unitarios en la construccion.
de antemano mil gracias!!

Answer 1

Haciendo tus matrices de costos donde además de tener actualizados los precios de insumos consideres el rendimiento real de las cuadrillas de oficiales y ayudantes.

Analiza los básicos primero. Fabricacion de:
Concretos y Morteros
Después te clavas a sacar las matrices de costos de un catalogo especifico de obra, desde limpieza, trazo y nivelacion.

Toda esta información se requiere hacer una sola vez en Excel. SI tienes acceso al Lotus te será mas fácil ya que además del análisis de costo obtendrás la explosión de insumos.

suerte....... Kunn
.

Answer 2

pues necesitas tener bien claro los costos directos e indirectos de la obra de construcción. hacer un buen calculo de la cantidad de material(existen varios métodos el que mas se utiliza es el ingles) y lo demás es organizar todo en una hoja de excel

Answer 3

Lo primero que debes de hacer es visitar obras, para que te des cuenta de las condiciones reales de la obra, tales como de seguridad, equipo con que cuenta el personal (esto te ayudará a definir el rendimiento de tu cuadrilla), las condiciones en que se encuentran almacenados los materiales(cemento, arena, grava, agua, madera, varilla, etc); debes darte cuenta del proceso constructivo para definir las cantidades de mano de obra, como de materiales que son necesarios para realizar el concepto que analices. Una ves definidos la mano de obra, los materiales y el equipo, lo más sencillo es armar la matriz del precio unitario
en donde indicas para la mano de obra su descripción, su unidad de medida, la cantidad que utilizaras de esa mano de obra y su costo, y el importe de la mano de obra. De igual manera haces el análisis de los materiales (básicos) y el equipo
Espero estas ideas te sirvan y si deseas una explicación más amplia escribe a mi correo y con gusto te mando un ejemplo
[e-mail]

Answer 4

Crea una página excell. Inicia por sentido común los pasos a dar para la obra nueva.

Indica epígrafes a presupuestar y controlar y otra columna para precios unidad y totales.

A) Costo terreno
B) Gastos Notaria, H.P. por AJD y TP. Plusvalias, Registro de la Propiedad.
C) Permisos, licencias y Facultativos (Arquitectos, ingenieros,
aparejadores,etc)
D) Materia prima (Proveedores)
E) Personal cualificado (MOD)
F) Subcontratas (Similares)
G) Acreedores varios

Separa bases Imponibles del IVA soportado. Separa la mano de Obra directa (MOD, subdividela en salarios brutos y horas extras) del costo Tesoreria Territorial y el IRPF.

Si hay algo construído sobre el terreno.¿?

1º.- Derribo con sus correspondientes permisos y licencias Municipales
2º.- Desescombro " " " " " " " " " "
3º.- Transporte

Una vez limpio el terreno: Permisos y licencias Ayuntamiento.

4º.- Vaciado del terreno
5º.- Transporte.

Una vez vaciado el terreno.

6º.- Proyecto del Colegio de Arquitectos, visado, permisos de obra.
7º.- Extructura, encofrados.(Hormigones, ferrallas, piedra, ladrillo, adobe)
8º.- Oficios: Fontaneria, electricidad, carpinteria metálica o madera, terrazas,
antenas, ascensores, montacargas, etc.
9º.- Cerramiento: Albañileria, solados, alicatados, mamposteria, etc.
10º.- Enlucidos exteriores, jardineria, etc.

Lo demás es seguir de forma lógica la obra nueva. En el plano tributario puedes construir ( Lo explicado) o promover (Todo subcontratas).

Enrique P.