alguien me sabe decir si la medianera se paga?

Question

Tengo problemas con un vecino que dice que le ocupé parte de su terreno con mi pared. Compré la casa por medio de un crédito hipotecario, su compra fue aprobada por el Banco, tengo los planos. Solo ocupa su terreno los 15 cm. de medianera (la pared es de 30). Esa parte era pasillo de su terrero, ahora el construyó apoyando su casa en esa pared, instaló alli cañerías de todo tipo, incrustó techo de chapa y por allí filtra humedad en mi vivienda) Puso membrana en un pedazo de su techo y sobre el mío porque filtraba la lluvia. Vive rompiendo la pared y encima me reclama que le saqué parte de su terreno. Cómo se soluciona el tema de la medianera?. Me dijeron que yo debo reclamar, pero que la medianera suscribe a los 10 años. Es así? 10 años de la construcción de mi vivienda o desde que él ocupó la pared?
Gracias.

omití decir que tengo planos de como era la vivienda cuando la compré, pero luego continué edificando siguiendo la misma línea, y de esa parte no tengo los planos.
Aún no puedo hacerlos, además debo seguir construyendo arriba y quiero hacerlo cuando mi casa esté terminada. Es necesario contar con ellos para realizar el reclamo? Espero que me responda Eduardo s, pero acepto todas las respuestas y les agradezco a todos.

Answer 1

Las paredes medianeras son de 30. El eje de la medianera es la divisoria de los linderos. La medianera es propiedad de quien la levanta en su totalidad ,es decir los 15 que estan en su terreno y los 15 que estan en el terreno vecino. El vecino no tiene que pagarla si no la usa pero si llegara a usarla debe pagarla y hay canones preestablecidos para ello dependiendo de la altura ,la antiguedad y la utilidad. El tema medianería es un tema sumamente serio y es una materia de la facultad en Arquitectura por eso aconsejo que consulte a un abogado que se ocupe del tema y rapidamente haga la demanda correspondiente. No se quede de brazos cruzados porque es todo un tema. Suerte.

El tema de la habilitación de lo construido nuevo pasa por otro lado. Aquí hay un reclamo concreto de un vecino que levantó una medianera al otro que la está usufructuando. Lo que ud. construyó es suyo y en eso quien puede llegar a reclamarle algo es el organismo pertinente y tan sólo a los efectos de que pague los impuestos correspondientes.
Le agradezco su reconocimiento, pero lo que yo sé de este tema es lo que estudié hace tantos años en la Facultad que desgraciadamente no es mucho. Mi consejo es que se busque un Gestor o un Abogado de confianza que se ocupen de estos temas.

Answer 2

La medianera se paga.

La pared medianera es de los dos lotes linderos, y por lo tanto deben pagarla entre los dos. Debe buscar un agrimensor que le realice la mensura, se la cotiza y de eso debes abonarle la mitad a su vecino.

Ten cuidado, que si su vecino hizo la medianera antes de que Ud. se mude, es probable que se la haya cobrado al antiguo dueño; solo le debe pagar la mitad de la parte en que Ud. se apoya para construir.

Éxitos. Juan

Answer 3

Yo no soy profesional pero sí sé que la medianera derecha la construye uno y la paga uno y debe ser de 30 y construída como el agrimensor lo haya determinado mediante los "mojones" correspondientes, por lo tanto todos pagaríamos una medianera,
Ahora bien, si la medianera está bien hecha, bien en el centro, el único que puede apoyar cosas es el dueño.
Sucede que a veces, el que la construye es el opuesto y se considera con derecho.
También hay quien hace la pared de 15 y le deja al otro los otros 15, por no vivir nadie.
También están, especialmente en los terrenos alambrados, los que corren la línea de medianera y hay que llamar continuamente al agrimensor para que mida y alambre de vuelta.
Me parece que vas a tener que consultar a un perito en la materia.
Mucha suerte.

Answer 4

Dear friend. la medianera tiene 30 cm y cada uno paga sus 15, el sobre sus 15 hace lo que quiere, y vos sobre los tuyos, tube inconvenientes con un vecino y le hice scar todo un toldo solo porque lo sostenía sobre mi medianera, el dijo esta sobre mis 15, a lo cual respondí si pero los agujeros están sobre los míos asi que sacalos, y tuvo que sacr el toldo enterito..

Answer 5

depnde..si la pared esta en tu terreno o ajeno..

Answer 6

si la medianera es de 30 cm y esta edificada 15 cm para cada lado y el que apoya le paga al que la construyo la mitad de lo que costo no tiene que reprochar nada

Answer 7

Mira ese problema lo veo muy seguido en mi profesión por acá (Mexico) lo que hago es ir al catastro municipal y pido un deslinde de terreno.. ellos van y miden.. la escritura no es suficiente. Después de esto si ya esta construido vienen los arreglos entre los dueños por lo general monetarioo deplano legal.

suerte,.,,,,,,,,,,, Kunn
.

Answer 8

No sé, per pienso que deberías buscar asesoría legal. Si compraste tu propiedad y tienes los planos donde indican lo que afirmas, habla con un experto en el tema para que te asesore y te diga cuales son las vias legales que puedes utilizar.

Answer 9

Hola,
La medianera es la pared común a dos previos continuos. Al ser la medianera una pared común a dos predios continuos para saber si debes o no pagarla primero tendrías que saber si el que vivió antes de ti allí la pago o no. De todas formas el pago de la medianera se vence a los 15 años y el hecho de que la misma este o no paga no cambia el hecho de que no se puede ni plantar ni construir nada por un espacio de 3metros desde la medianera y eso es tanto para ti como para tu vecino. Te cuento además que tu incumplimientos con los planos de construcción no implica que no puedas efectuar reclamo sobre el incumplimiento de tu vecino, aunque es recomendable que actualices los planos de tu hogar. Aquí tiene algunos link para orientarte en el tema.
- http://www.repossi.8m.com/legislacion.htm
- http://www.legalph.com.ar/j_m_l.aspx?Detalle=1&Codigo=309
- http://www.diariojudicial.com/nota.asp?IDNoticia=27040. Tambien podes visitar la pagina del gobierno de la provincia de Bs As.
Espero que tengas suerte con tu vecino y puedas solucionar tu problema.

Answer 10

Recurre a un profesional: un abogado urbanista.Es lo mas seguro.