Buens tardes! ¿quién debe pagar cambio cerradura por deterioro puerta, dueño o inquilino?llevo 2 semans.saludo

Question

buenas tardes!
Mi novio y yo llevamos 2 semanas de alquiler y hace 3 dias tuvimos que cambiar cerradura de la puerta porque la llave se quedó atascada.
Vinieron 2 cerrajeros , uno de urgencia para abrirnos y otro al dia siguiente para cambiar la cerradura. Los 2 nos dijeron que el problema estaba en que la puerta no estaba bien encajada, las barras de segurida no estaban bien, en definitiva que el problema ya existía y que por eso tarde o temprano iba a pasar esto(que la cerradura no diera más de si y se nos quedase atascada la llave)
Llamamos al dueño para comunicárselo pero nos ha dicho que él no paga nada.Nosotros entendemos que puesto que el problema ya existía antes de entrar nosotros al piso, le corresponde a él hacerse cargo de este pago.¿alquien nos puede aconsejar?
Un saludo

Answer 1

Es muy sencillo: ¿La puerta pertenece a la vivienda o a zona comun?
Todo lo que pertenezca a zona comun es cosa del dueño y todo lo que pertenezca a la vivienda es cosa tuya, puesto que mientras pagues el alquiler y dure el contrato la casa es tuya, no del arrendador. Y por eso es cometido tuyo el mantenerla.
¿que la puerta estaba ya ma?El problema es que esas cosas son dificiles de demostrar, pues tu dices que segun el cerrajero ya lo estaba, pero el duelño puede mandar a tres cerrajeros por cada uno que mandes tú, que diran lo contrario.

Una vez más, lo justo nada tiene que ver con lo legal.

Lo mas que puedes hacer es depositar en el Juzgado el importe del alquiler, mientras le demandas y no se aclare.Ventaja, que tu pagas igual ante la Ley pero él no puede disponer del dinero.Inconveniente, que si pierdes el juicio deberas pagar los costes del mismo.
De ti depende.
Suerte.

Answer 2

siii tenés que ver qué dice el contrato! pero si están hace dos semanas, me parece que el propietario es el que tiene que pagar, a no ser que ustedes le hayan puesto dinamita o algo por el estilo para romperla jej- y si ya lo pagaste vos, arreglá para que te lo descuente del alquiler. saludos

Answer 3

Obviamente al propietario! Estáis pagando por cada cosa que estáis utilizando y todo ha de estar en perfectas condiciones.

Answer 4

Lamentablemente, el gasto corresponde al inquilino. Todos los bienes de uso en el inmueble locado, que están expuestos a desgaste tienen el mantenimiento a cargo del que aprovecha la cosa, o sea el inquilino. Salvo, por cierto, que pudieren demostrar que el daño era previo, anterior a la locación. probablemente esto sea imposible, si hay contrato locativo, ya que seguramente en el mismo se dice que reciben el inmueble de conformidad y en correctas condiciones de uso. Bueno, no me deben la consulta (soy abogado) solamente les cobraré diez puntitos...

Answer 5

Pensá en esto: es verdad, le correspondería al propietario, pero no lo va a hacer... pero sos vos quien va a ocupar esa puerta, que se corresponde con la seguridad de tu casa, del lugar donde vives...mejor cambiala, y vas a vivir en paz, y vas a pasar menos nervios que peleándote con el locador y todo eso... pensá que en el tiempo que vas a pasar en esa casa, amortizas el gasto... Suerte!!!
P/D en último caso, cuando termine el contrato de locación te llevas tu cerradura y le ponés la vieja y rota.

Answer 6

Todo depende del contrato que firmaron Uds. si los desgastes lógicos o nó del Dpto. se hacen cargo ustedes...no les queda otra que pagarle al cerrajero.

Answer 7

Primero que nada habla con el dueño o encargado y que te explique como vana a ser esas reparaciones porque cuando vivi en casa de mis papas 35 años el encargado decia que era 50% las reparaciones y cuando el baño se descompuso y tuvo que ponerse todo el piso nuevo mi mama ya era viuda el pago todo, pero donde vivo esas reparaciones las hace el dueño cuando llegamos nos toco una gotera en el baño y como 7 en la cocina y hable con el y el reparo todo sin pagar nada porque es su casa entonces que te explique porque creo que no te conviene ese lugar mejor cambiate de casa

Answer 8

pues al dueño, ustds acaban de llegar no, y el dueño esta obligado. por q alli no les pertenece, y cuando ustds se marchen, los nuevos inquilinos aprovecharan, asi q es el

Answer 9

QUE FIRMASTE EN EL CONTRATO????

primero lee con cuidado las letras pequeñas, donde dice:
quien pagarà por los daños del departamento...
y en caso de no haber dicho nada al respecto: te corresposnde a TI. ya que tu vives ahi y es para tu seguridad.

Answer 10

Depende de lo que hayan firmado en el contrato, si firmaron que los gastos de la casa los pagan ustedes, tienes que pagar...