alguien puede decirme cuales son las tipologias edilicias permitidas en los distritos R2a?

Answer 1

Esto es lo que figura en el codigo de planeamiento sobre el distrito R2a completo:

Distrito R2a:
a) R2aI (9)
1) Carácter: Zona destinada al uso residencial con alto grado de densifi cación y consolidación,en la cual se admiten usos compatibles con la vivienda.
2) Delimitación: Según Plano de Zonifi cación.
3) Subdivisión: Cumplirá con las disposiciones de la Sección 3.
4) Tipología Edilicia: Se admiten edifi cios entre medianeras, de perímetro libre y perímetro semilibre.
Disposiciones Particulares:
a) Edifi cios entre medianeras:
Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:
R = h/d = 2,4
b) Edifi cios de perímetro libre:
Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:
R = h/d = 3
r = h´/d´ = 5
c) Edifi cios de perímetro semilibre.
Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:
R = h/d = 2,4
r = h´/d´ = 5
d) F.O.T. BÁSICO = 3
Se admitirán variaciones del F.O.T. de acuerdo al ancho de la calle según se determina
en la siguiente función:
F.O.T. = 3 x A/12,5
Siendo A un número igual al ancho de la calle determinado por la Dirección de Catastro.
En el caso que el ancho varíe en la cuadra, se adoptará el valor promedio.
e) F.O.S.: El que resulte de las normas de tejido, salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos
N° 5.2.1.
5) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N° 5.2.1.
b) R2aII (10)
1) Carácter: Zona destinada a la localización residencial similar al Distrito R2aI, pero
con menor intensidad de ocupación total.
2) Delimitación: Según Plano de Zonifi cación.
3) Subdivisión: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 3.
4) Tipología Edilicia: Se admiten edifi cios entre medianeras, de perímetro libre y perímetro
semilibre.
Disposiciones Particulares:
a) Edifi cios entre medianeras:
Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:
R = h/d = 2,4
b) Edifi cios de perímetro libre:
Tejido: Cumplirá con las disposiciones particulares de la Sección 4 de acuerdo a:
R = h/d = 3
r = h´/d´ = 5
c) Edifi cios de perímetro semilibre:
Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:
R = h/d = 2,4
r = h´/d´ = 5
d) F.O.T. BÁSICO = 2,5
Se admitirán variaciones del F.O.T. de acuerdo al ancho de calle según se determina en
la siguiente función:
F.O.T. = 2,5 x A / 12,5
Siendo A un número igual al ancho de calle determinado por la Dirección.
e) F.O.S.: El que resulte de las normas de tejido, salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos
N° 5.2.1.
5) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos Nº 5.2.1
6) Casos Particulares
6.1) En el Sector 2 Barrio de “La Boca” cuando las construcciones no superen en punto
alguno de la parcela los 9m de altura sobre el nivel de la vereda quedarán libradas de
la obligatoriedad de respetar la línea de frente interno. Asimismo, cuando la calzada
no se encuentre materializada en correspondencia con los niveles establecidos por el
Art. 4.1.2.4, del Código de la Edifi cación, no será obligatorio el cumplimiento del requerimiento de estacionamiento para vehículos (Ordenanza N° 43.319 – B.M. N° 18.524).