La casa está en Monterrey, Nuevo León. La constructura (Javer) garantiza las grietas por un término de tres meses después de recibida, los cuales ya se cumplieron. Platicando con los arquitectos e ingenieros de la constructora, coinciden con que los problemas se derivan de la mala calidad de los materiales que utilizaron. Están apareciendo grietas de diversas dimensiones. Otros vecinos están teniendo incluso problemas en al cimentación. La constructora quiere reparar todo por fuera, es decir, solamente tapar las grietas con cemento, pero no quieren revisar cuestiones estructurales. Y por si fuera poco, es un problema cada vez que les hablo, pues no aceptan que es responsabilidad suya. Cabe mencionar que ya les pagué todo el valor de la casa, y ahora la deuda la tengo con el banco. ¿Conocen de algun instrumento legal que pueda utilizar a mi favor? ¿O de alguna solución de ingeniería para evitar que el problema crezca? Gracias de antemano.
2006-10-25 03:44:43 · 13 respuestas · pregunta de JFAR 3 en Hogar y jardinería ➔ Arreglos y Reparaciones
si hay una solucion pero tienes Q mirar si el terreno donde contrulleron la casa es estable si no lo es tenes una unica salida tendras Q reforsar los simientosde sierta manera primero deves aserlo de apoco en cada punta de la casa as un poso de 1 metro eso si que el poso de devajo de los simientos justo en la punta que de el sentro del poso diametro 50x50 x 1 metro de ondo y rellenalo de material tipo contrapiso luego ve dentro de la casa y las grietas canaletealas de 2 sentimetros de grosor y cada 30 centimetros colocale un pedasitode hierro y rellenalo eso evitara Q se vuelvan A abrir cualquier coso escribime no ne molesta varon199@yahoo.com.ar
2006-10-25 04:05:01 · answer #1 · answered by carlos juan d 3 · 1⤊ 0⤋
Estas en el derecho de demandar a la Constructora por estafa, ya que te ha vendido un inmueble que no cumple con los requerimientos para ser habitado.
Debes acudir a la Sociedad de INgeniería y/o Arquitectura de tu ciudad o región y solicitar un experto para que haga un avalúo de la vivienda.
En caso que no exista esta sociedad, busca a la Universidad mas cercana con facultad de ingeniería para que haga el respectivo estudio y certifique el estado d ela vivienda.
Con esto en mano y un buen abogado levanta una demanda civil y otra penal. La civil por daños y perjuicios económicos y la penal porque están poniendo en riesgo tu vida y la de tu familia.
Aun cuando la vivienda esté hipotecada la constructora debe responder.
Te recomiendo que te reunas con tus vecinos y hagan este proceso de manera concertada, levantando una demanda común que tendrá mas peso ante los juzgados y que a la larga saldrá mas económica en gastos.
Este proceso puede tardar en solucionarse pero tienes todas las de ganar.
Los profesionales de la construcción estamos obligados por la ética y la ciencia a responder por las obras que edificamos.
2006-10-26 10:47:16 · answer #2 · answered by Anonymous · 2⤊ 0⤋
LO QUE DEBES DE HACER ES DENUNCIAR A QUIEN RESULTE RESPONSABLE POR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS.
SI SOLO TE REPARAN LAS GRIETAS ESO NO FUNCIONA PUES EFECTIVAMENTE EL DAÑO PUEDE SER ESTRUCTURAL, SOBRE TODO SI LAS GRIETAS ESTAN EN DIAGONAL, LAS GRIETAS RECTAS NORMALMENTE SON JUNTAS FRIAS QUE SE PRODUCEN POR LA ÚNIÓN DE MATERIALES DIFERENTES.
UNANSE LOS VECINOS Y LES RECOMIENDO QUE ASISTAN A PROFECO Y SINO DIRECTAMENTE AL INFONAVIT YA QUE EL CONSTRUCTOR ENTREGA FIANZAS DE VICIOS OCULTOS, LAS CUALES CADUCAN AL AÑO. AUNQUE TAMBIEN LO PUEDES HACER EN LOS TRIBUNALES CORRESPONDIENTES. (COLEGAS NO SEAN CHUECOS, NO QUEMEN AL GREMIO YA QUE POR ALGUNOS COMO USTEDES PAGAMOS TODOS, TENGAN ETICA COMPAS)
2006-10-26 02:48:46 · answer #3 · answered by Ing Peluches 2 · 2⤊ 0⤋
Denuncialos a la profeco juntate con los vecinos y denuncia la constructora si es una denuncia de mas personas ellos le impondrán multas tal vez a ti no te paguen nada pero el menos deben de pagar con algo, en ese aspecto yo compre mejor una casa usada los materiales y la forma de construir antigua siempre ha sido la mejor con las casas nuevas hay ese problema y peor si son de interés social suerte
2006-10-25 13:25:58 · answer #4 · answered by Anonymous · 1⤊ 0⤋
contrata a un ingeniero, y que este te haga un analisis estructural y otro de suelo, si tienes grietas en las paredes, lo mas probable es que sea cimentacion, o suelos, revisa tu escritura de compra venta, todas las viviendas cuentan con un seguro para cubrir daños posteriores, no aceptes que te reparen las grietas, lo mas seguro es que tengas que reforzarla estructuralmente...mira lo mas importante es el analisis, dependiendo de eso me puedes escribir, y yo te diria la forma en que tienes que reforzarla..eso es en la parte tecnica, en la parte legal asesorate con un abogado...saludos
2006-10-25 12:30:00 · answer #5 · answered by Anonymous · 1⤊ 0⤋
Javer no es una constructora, es una inmobiliaria y contrata a diferentes constructoras para que construyan las casas, te sugiero que hables a Javer con el Arq. Regalado el es el responsable del depto. de garantias de Javer, el te pude ayudar a resolver tu problema.
2006-10-25 11:31:50 · answer #6 · answered by EG 3 · 1⤊ 0⤋
En un principio te diria que recurras a un buen escribano, levante un acta de constataccion de la vivienda y solites un peritaje a la Justicia para que determine fehacientemente cuales son las causas de los problemas. Los estructurales son mas peligrosos por estar a las puertas de un colapso. Recurre a los colegios profesionales y no creo que te puedan dar tres meses de garantia por una vivienda que bien edificada y con los materales aprobados te dure ese tiempo. Pide un peritaje de todo, tanto estructural, instalaciones electricas, sanitarias, gas, y del terreno, para ver si el mismo responde a las caracteristicas para poder construir. No te quedes. Acude a esos medios. Suerte
2006-10-25 11:03:43 · answer #7 · answered by Ruben 3 · 1⤊ 0⤋
Definitivamente habrá que , al menos, denunciar ante PROFECO, oficina ubicada en Mitras Centro, ahí que den indicaciones.
Mucha suerte y mucha paciencia, mucha paciencia...
2006-10-25 10:56:12 · answer #8 · answered by Edy 3 · 1⤊ 0⤋
desconozco las leyes y procedimientos de mexico soy abogado en Venezuela, pero si fuera en mi pais estudiaria la posibilidad de demandar por Daños y perjuicios y por Vicios ocultos e incluso daño moral. Consulta con un abogado en tu pais ya que estos conceptos que te acabo de mencionar son muy universales y tienen trato muy similar en muchas legislaciones del mundo... Suerte!!!!
2006-10-25 10:54:27 · answer #9 · answered by Anonymous · 1⤊ 0⤋
Es buscar un buen abogado , y mandarles una carta documento para asustarlos y que respondan por los daños .
2006-10-25 14:49:12 · answer #10 · answered by Mariano C 2 · 0⤊ 0⤋