devo fare dei lavori di manutenzione ordinaria, secondo voi devo presentare la DIA?

Question

i lavori consistono in tinteggiatura; smantellamento dei sanitari, pavimento della cucina e del bagno; impianto elettrico. Grazie a tutti.

Answer 1

i tuoi lavori rientrano in quelli definiti come manutenzione ordinaria dal testo unico sull'edilizia: punto a art. 3

estratto dal testo unico:

Ai fini del presente testo unico si intendono per:
a) "interventi di manutenzione ordinaria", gli interventi edilizi che riguardano le opere di
riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad
integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti;
b) "interventi di manutenzione straordinaria", le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e
sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienicosanitari
e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità
immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni di uso;

Per lavori di manutenzione ordinaria la prassi da seguire è la seguente sempre dal testo Unico di cui sopra:

Art. 6 (L)
Attività edilizia libera
(legge 28 gennaio 1977, n. 10, art. 9, lettera c) ; legge 9 gennaio 1989, n. 13, art. 7, commi 1 e
2 ; decreto-legge 23 gennaio 1982, n. 9, art. 7, comma 4, convertito in legge 25 marzo 1982, n.
94)
1.Salvo più restrittive disposizioni previste dalla disciplina regionale e dagli strumenti urbanistici,
e comunque nel rispetto delle altre normative di settore aventi incidenza sulla disciplina
dell'attività edilizia e, in particolare, delle disposizioni contenute nel decreto legislativo 29 ottobre
1999, n. 490, i seguenti interventi possono essere eseguiti senza titolo abilitativo:
a) interventi di manutenzione ordinaria;
b) interventi volti all'eliminazione di barriere architettoniche che non comportino la
realizzazione di rampe o di ascensori esterni, ovvero di manufatti che alterino la sagoma
dell'edificio;
c) opere temporanee per attività di ricerca nel sottosuolo che abbiano carattere
geognostico o siano eseguite in aree esterne al centro edificato.

I casi particolari a cui si riferisce la normativa e per cui è comunque richiesta un'autorizzazione sono essenzialmente quegli interventi da svolgere nell'ambito dei centri storici ( zone a dei prg ove siano previsti particolari vincoli belle arti parziali o totali e per le aree soggette a tutela del territorio ( beni di valore paesistico ambientale)


QUINDI NIENTE DIA (sempre che tu non abiti in una casa storica o in un parco naturale) basta solo una comunicazione che inzi i lavori di manutenzione ordinaria al comune.

Se sei in una città ( nei paesi ancora si riesce ad evitare a volte) richiedi all'impresa che eseguirà i lavori tutta la documentazione necessaria per garantirti dal fatto che i vicini ti possano denunciare per rumori provenienti dal cantiere. la ditta deve avere tutti i certificati in regola e deve essere presentato un opportuno piano di sicurezza per l'inquinamento acustico del cantiere.

Per l'adeguamento dell'impianto elettrico fatti rilasciare come ti segnalavano altri il certificato di conformità dell'impianto da parte dell'elettricista.

Ciao e buona manutenzione ordinaria!

Answer 2

Se si tatta di fare solo manutenzione interna, senza spostare nessun muro, ne imbiancare l'esterno puoi farlo senza presentare un DIA. Non ascoltare quello che ti dicono gli altri perchè sono tutte cazzate, per una cosa del genere andando in comune perderesti solo tempo perchè la maggior parte della gente che vi lavora sono incompetenti!

Answer 3

se non modifichi l'esterno non è necessaria; se per tinteggiatura intendi quella esterna devi presentare al comune una richiesta di autorizzazione, in caso contrario non devi fare un bel niente.

un consiglio per l'impianto elettrico è quello di farti rilasciare ASSOLUTAMENTE dall'elettricista una certificazione dell'esecuzione a norma di legge.

Answer 4

no perchè non sposti muri. Stai facendo solo un lavoro di ristrutturazione. Per essere più sicur, visto che le norme cambiano continuamente chiama il tuo Comune e informati meglio.

Answer 5

ti conviene presentarla,altrimenti ti potrebbero multare.Cmq devi leggerti i regolamenti comunali.

Answer 6

guarda sul sito del tuo comune dovrebbe esserci scritto se serve! di norma no , se non tocchi le parete esetrne fuori basta una denuncia di manutenzione straordinaria, che è identica ma non devi allegare disegni etc, tanto non butti giù nessun muro ne cambi destinazioni d'uso! sono gratis, devo solo fare la marca da bollo per i diritti di segreteria! ciao

Answer 7

guarda....secondo me te la chiedono anche se devi cambiare i mobili del salotto....a parte gli scherzi...io ho dovuto presentarla per la sostituzione del cancello con uno elettrico.
dovresti chiedere in comune. un consiglio....chiedilo subito altrimenti ti fanno aspettare un sacco di tempo.
auguri!