mejor banco para pedir hipotecas?

Question

me he comprado un apartamento yo sola,tengo 24 años,me pediran avales,quiero pedir 100.000euros...pero no tengo ni idea de intereses,euribor,etc
consejos?

Answer 1

Lo mejor es que te recorras varios de ellos y que tengas mucha paciencia. Y sobre todo no te fíes de las inmobiliarias...¡Ánimo!

Answer 2

Hola! Yo estaba igual hasta que me tocó aprender ya que me compré también un piso...
Mira, lo primero es que vas a pedir poquito relativamente (al precio que están ahora los pisos) así que así va a ser más fácil que te lo den.
Lo normal es que los bancos te den el 80% de lo que cuesta el piso o casa, para calcular el precio (que no es el que pagas) se hace la tasación, o sea que el banco envía un hombre a la casa que vas a comprar y la valora... pues de ese valor te dan el 80% normalmente.
En las casas nuevas la tasación suele ser muy alta ya que mientras la han construido ya ha ido subiendo de valor y por ello casi seguro que no dan problemas a la hora de darte el dinero, el problema suele ser en las casas más viejas y sobre todo en las que son de protección oficial viejas ya que llevan un precio máximo de venta!!!!
También has de tener en cuenta que el banco puede darte más del 80% si quiere e incluso el 100% o tasar el piso a tu conveniencia... según lo que les interese darte la hipoteca o no les interese.

En cuanto a gastos y para pagar menos NO hay duda, la mejor hipoteca es la de ING, la famosa hipoteca naranja. Lo que ocurre es que esa es bastante matemática y si salen los números te la dan y si no no... pues no.
Pero inténtalo.

Cuando yo pedí la hipoteca la de mejores condiciones era la del BSCH... pero CUIDADO, no solo a mí, sino a amigos y familiares... te diré que te dicen que te la dan, te dan facilidades y a la hora de la verdad la niegan y empiezan a pedirte avales, por ejemplo quieren que tu familia ponga sus nóminas como aval y sus pisos... incluso hasta valores del doble y el triple del precio de la casa a comprar. Así que te recomiendo que si no ganas mucho dinero para avalarte solo de sobra NO vayas a ese banco, tengo MALÍSIMA experiencia y referencias.

Otros como Bancaja simplemente le interesaba que estuvieras muy avalado y encima te daba condiciones muy malas, pagabas mucho más... aunque no engañan tanto como el Santander.

Por último acudí al BBVA y de pm... creo que para los que no les den la hipoteca naranja es el mejor. No te piden tanto aval, estudian más particularmente a la persona y sus posibilidades y te arreglan la tasación para que te salga bien la hipoteca... son unos precios normales ni caros ni baratos.
Por ello te recomiendo que luego del ING si no te la dan vayas a este banco.

Lo del euribor. Resulta que cada mes tienes que pagar una cuota según lo que has pedido de dinero. Pues para calcular esa cuota el interés va variando y todos los bancos te cobran de intereses el valor del euribor más un porcentaje. El euribor es un valor que pone el Banco Central Europeo y que tú ni vas a controlar ni nada, si sube el valor te subirá la cuota del piso, si baja te bajará... pero da igual el banco, en todos será igual.
Pero como ya te digo los bancos te cobran de intereses el euribor más un valor (0,25 0,5 0,75, etc...) cuanto más bajo sea este valor mejor porque así pagarás menos de intereses, por ello te interesa una hipoteca que te cobre el euribor+0,25 antes que una que te pida el euribor+0,6 por ejemplo!!!

Aparte a la hora de hacer la hipoteca tienes:
Gastos de apertura= Un dinero fijo que te van a cobrar para darte la hipoteca, suele ser un porcentaje del valor de dinero que pides.
Gastos de cancelación= Si pagas antes parte del dinero o todo además de las letras de cada mes algunos bancos te cobran un dinero adicional. Pueden decirte por ejemplo, si adelantas mas de la mitad que te queda por pagar... pues pagas además un 1% más.
Interés= Se calcula un valor inicial (que es normalmente el euribor+un valor) y eso lo pagas 6 meses o 1 año. Y luego cada 6 meses o cada año se calcula lo que has de pagar de cuota... y para recalcularlo en cuando toman el valor que hay en ese momento del Euribor (que sube y baja como la bolsa) y le suman lo que hayais firmado en la hipoteca. O sea Euribor+0.5 por ejemplo.

Parece un poco lio, pero bueno, lo importante es que esos valores sean todos lo más bajo posible (en ING el gasto de apertura y de cancelación es de 0 euros!!!).

Luego queda lo del aval, la hipoteca suele quedar avalada con la propia casa y aparte pues estudian tu salario y nómina y contrato. Si es suficiente no te dan problema y te dan el dinero que toque (el 80% del valor de la tasación o quizás más).
En ese caso no hay problema.
Pero cuando la casa la compra alguien sin trabajo fijo, con poco salario o algo así y dudan de que puedas pagar te piden que te avale u otro bien (normalmente otro piso de tu familia) u otra persona con su nómina (normalmente una nómina fija o más grande de la tuya). Esa persona habrá de ir contigo a firmar la hipoteca y se compromete a pagar o dar su piso si tu no pagas... pero NO va a ser propietario ni nada... sólo te avala y si tú no pagas pierde.
Si puede ser evítalo, intenta que te la den a ti solo...

Answer 3

Mira en ING, tienen ahora una buena oferta, en torno a euribor + 0,30 ya es una buena opción.
A 30 años cualquiera que te ronde las 4700 de las antiguas pesetas por millón al mes ya es interesante.
Saludos.

Answer 4

la hipoteca naranja de ing es la que mejor condiciones tiene pero no te darán el 100 por 100 del valor, te dan el 80 por ciento por lo que ese 20 que falta lo tendrás que poner tú por otros medios.

Answer 5

Pues si yo tuviera que hacer una hipoteca, pensaría en preguntar por Barclays Hipoteca Remunerada, o por ING Direct que tiene menos comisiones .... pregunta... sobre todo por que no tenga comisiones de cancelación.

Pero tengo que esforzarme por pagar al contado y no andar pidiendo Hipotecas, pero si no hay de otra... pide información.

Answer 6

depende de tu situación, del tipo de hipoteca...
conozco a alguien que la tiene con BBVA y desgraciadamente no está demasiado contento pero tampoco le saldría a cuenta cambiarla de banco.

Answer 7

sabes es dificil debes asesorarte con un especialista en vivienda

Answer 8

En cualquier caso procura que el Banco de ahorros y préstamos tenga en la calle un Banco de sentarse porque está siendo el hogar de cada vez más gente desahuciado por los Bancos de ahorros y préstamos corrientes.
un saludo, muy buena pregunta, gracias por la oportunidad.

Answer 9

Si todavía no es tarde...no te independices, quédate con tus padres de "ocupa" toda la vida.

Si ya es tarde y estás decidida lo mejor es que te pasees por varios bancos, compara, pongas cara de enterarte de todo lo que te están contando y siempre digas que tal o tal banco te da una oferta X, la competencia les encanta.

Yo la tengo con Caja Madrid, por ahora estoy contenta.

Answer 10

Lo mejor dentro de lo malo son las cajas de ahorro, que cobran menos comisiones, buca Caja Vital, Caja Laboral, Caja Madrid, Caja Burgos etc,etc.

Answer 11

CUALQUIERA MENOS LOS BANCOS ARGENTINOS....
UNA ARGENTINA