tengo una casa que estoy pagando por el infonavit, hace 4 años por motivos de salud la hipoteque con un usurero, con el cual firme un doc. ante notario, sabiendo que se estaba pagando a l infonavit..ahora me demando, y quiere rematar la casa.
procese el remate aunque este pagando la casa al infonavit?
2006-10-02 11:43:40 · 7 respuestas · pregunta de Anonymous en Política y gobierno ➔ Leyes y Ética
No sé mucho de derecho, pero hasta donde tengo entendido, y a pesar de que exista una hipoteca de por medio, primero está la deuda que tu tienes con el Infonavit.
Por lo tanto, y a riesgo de equivocarme, no procede el remate.
2006-10-02 11:53:04 · answer #1 · answered by JR EIGHT 6 · 0⤊ 0⤋
ni soy abogado ni soy de mejico
2006-10-04 07:24:25 · answer #2 · answered by manwë 7 · 0⤊ 0⤋
En relación a tu pregunta quiero decirte que en efecto, el INFONAVIT tiene preferencia en este caso debido a que el inmueble lo adquiriste con un crédito del propio Instituto, sin embargo, tienes que analizar en que términos firmaste el segundo contrato, y que tipo de documento firmaste ante notario público, en caso de haber sido un contrato de reconociento de adeudo con garantía hipotecaria, u otro pero en el cual la garantía es tu casa, el notario o tu acreedor debieron de haberse cersiorado con anterioridad si la casa tenía un gravamen o no, en este caso se solicita un certificado de existencia o inexsitencia de gravamen al registro público, en todas las operaciones que tienen que ver con bienes inmuebles se solicita este documento, ahora bien, tienes que darle una buena leída a tu escritura de compraventa y otorgamiento de crédito que firmaste con el INFOANVIT, y te darás cuenta que no puedes enajenar dicho bien inmueble, y el notario debió de haberse cerciorado de esta situación, y que estas incurriendo en una causa de recisión del contrato que firmaste con INFONAVIT, yo te recomiendo que antes de acudir con el INFONAVIT, acudas con el notario que firmo la segunda operación y le expongas tu caso debido a que como ya te lo mencione anteriormente comprometer el imueble objeto del crédito es una causa de terminacion del contrato con INFONAVIT, y este puede exigirte tambien el pago del adeudo correspondiente, entonces tendrías un problema con el infoanvit y tu segundo acreedor.
2006-10-02 14:02:45 · answer #3 · answered by grammynom 1 · 0⤊ 0⤋
Primero en tiempo primero en derecho, hasta donde se y te entiendo tienes una doble hipoteca, la primera la contraes con el infonavit, la segunda con un prestamista, ahi tu incurriste en el error porque si lees el contrato con el Infonavit no puedes arrendar, hipotecar y otra serie de actos, tu lo hiciste, el prestamista lo sabe, aunque no creo que proceda el remate busca urgentemente un buen abogado y no te salgas de tu casa, ten en cuenta que el Infonavit puede tambien demandarte por incumplimiento de contrato.
2006-10-02 12:47:20 · answer #4 · answered by Javier M 3 · 0⤊ 0⤋
según ya te han respondido, el Infonavit tiene preferencia en el pago, e ignoro los términos del documento que suscribiste ante notario; probablemente se trata de una hipoteca digamos en segundo lugar, bajo la cual, de todos modos por prelación el INFONAVIT tiene la preferencia en el pago. Aquí la cuestión es que tienes un gravamen y dos acreedores, y lo lógico es pensar que dejaste de pagar y eso motivó la demanda. Te sugiero, (ya que este no me parece el mejor foro para hacerlo) te acerques al Notario o al propio infonavit para que te expliquen la situación legal en la que se encuentra tu inmueble.
2006-10-02 11:56:45 · answer #5 · answered by love2beloved 4 · 0⤊ 0⤋
Aqui te pueden ayudar mucho::
http://www.mexicolegal.com.mx/
Saludos
2006-10-02 11:54:48 · answer #6 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
NO PUEDE, YA QUE CUANDOFIRMASD TU CONTRATO DE COMPRAVENTA EL ACREEDOR PREFERENTE ES EL INFONAVIT. O SEA EL TIENE LA HIPOTECA DE TU CASA.
2006-10-02 11:48:25 · answer #7 · answered by ¦¦ C∂ЯLO§ ¦¦ 6 · 0⤊ 0⤋