simplemente es curiosidad, xq no me entero de nada, no se como va ese rollo, explicarme todo lo q sepais, el proceso, alguna experiencia....lo único q se es q están x las nubes (como pa no saberlo, jejje) y poco más...gracias por las respuestas, gente!
2006-09-08 12:20:01 · 4 respuestas · pregunta de yoyomismaymisombra 2 en Sociedad y cultura ➔ Servicios a la comunidad
Pues está difícil, y más si es tu primer piso.
Para comprar un piso lo primero que has de hacer es calcular qué precio máximo puedes pagar por un piso. Esto se hace sumando lo que puedes pedir en un préstamo hipotecario + tus ahorros - los gastos de compra. Suponiendo que no tienes ahorros el precio máximo lo determinan tus ingresos. Pocos bancos te darán más dinero que el que puedas pagar. Esto lo calculan dándote hasta el 40% de tu renta disponible. Teniendo en cuenta que el coste de compra es más o menos el 10% del precio del piso puede servirte este ejemplo...
Precio del Piso: 240.000 €
Costes de compra e hipoteca (10%): 24.000 €
Total a hipotecar: 240.000 + 24.000 = 264.000 €
Supongamos que tus/vuestros ingresos netos mensuales son del 3000 €, el 40% serán 1.200 €. Por tanto debes consiguir una hipoteca al Euribor + 0.5% a 40 años (tu cuota sería unos 1.150€)
Debes tener en cuenta que el banco tampoco te va a dar más del 80% del valor del piso (tasación) si no cuentas con otra garantía. Es decir, si quieres un piso de 240.000 el banco sólo te dará el 80% (unos 190.000). El resto deberás aportarlo de tus ahorros o hipotecando otra casa (la de tus padres o hermanos).
El proceso normalmente es el siguiente:
1. Averigua hasta qué precio puedes llegar.
2. Selecciona el piso.
3. Firma un contrato de compra-venta con los propietarios. En este contrato se establece el precio y plazo para la firma. Será necesario que des una señal que oscila entre un 1% y un 5%. Si no consigues firmar en el plazo acordado o te arrepientes, perderás la señal. Si el propietario cambia de opinión debe devolverte el doble.
4. Con el contrato de compra-venta se va al registro para solicitar la nota simple del piso (averigua las cargas que tenga).
5. Con la nota simple, el contrato de compraventa, tus últimas nóminas, declaración de la renta y contrato ve al banco. Ellos enviarán un tasador (que pagarás tú) para validar el valor del piso.
6. Una vez que comprueban tu riesgo (ingresos vs capacidad de endeudamiento) y el valor del piso su gestoría propone una fecha para firmar ante notario.
Esto es lo normal, a veces el banco se encarga de pedir la nota simple.
Suele haber diferencias entre el precio de compra y el precio de la escrituración ya que deberás pagar el 7% de lo que escritures en impuestos.
En cualquier caso, ten cuidado, los intereses van a subir al menos otro punto. Si no estás muy seguro de tu renta los próximos años, no compres.
2006-09-08 13:14:23 · answer #1 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
quisiera responderte pero tenia tu misma inquietud asi que gracias por preguntar estare al tanto de tu pregunta para ver si alguien satisface nuestra inquietud...saludos amiga.
2006-09-08 21:50:25 · answer #2 · answered by Kuban20 4 · 0⤊ 0⤋
Muy complicado, jejeje, cada vez más caros, y encima estan subiendo las hipotecas, en fin, esto se pone cada vez mas cuesta arriba con los sueldos que tenemos !!
2006-09-08 19:25:46 · answer #3 · answered by inverigo 4 · 0⤊ 0⤋
si puedes no lo compres q te estafan por todos los lados.si conoces a alguien q trabaje en un banco q te explique como lo tienes q hacer y ten cuidado ,)
2006-09-08 19:25:04 · answer #4 · answered by wapetoni29 1 · 0⤊ 0⤋