actualmente rento mi departamento y los inquilinos no me pagan desde hace 6 meses y noquieren salir que hago ?

Question

no tengo registrado el contrato..... me apoya la ley ?

Answer 1

Hola,

Es muy importante que sepas que está prohibido hacerse justicia por propia mano, tú no puedes hacer nada para sacar a tus arrendadores, por lo que, si haces lo que te han sugerido algunos contestantes, podrás tener problemas, porque si decides sacarlos por la fuerza o mediante el cambio de cerraduras, ellos pueden denunciarte a ti por despojo, pues aunque no exista un contrato registrado pueden ofrecer testigos para acreditar que tú les arrendaste el inmueble.

Bien, lo que puedes hacer es demandar ante el Juez de arrendamiento inmobiliario del Tribunal Superior de Justicia la rescisión del contrato de arrendamiento y la restitución del inmueble, si no tienes registrado el contrato, o no existe contrato por escrito, no te preocupes, puedes ofrecer testigos para acreditar que celebraste el contrato, además debes exhibir las escrituras que acrediten que eres dueño del inmueble.

Es cierto que el proceso va a durar un poco, pero es la forma que debes seguir. Ahora, si quieres presionar a tus inquilinos para que salgan, puedes ir al Ministerio Público a denunciarlos por despojo. Esto te traerá como beneficio que tus inquilinos se verán presionados, sobre todo si solicitas al Ministerio Público que haga cesar el delito (el Ministerio Público tiene esta obligación legal), pues aunque ellos puedan decir que existe contrato, deberán acreditarlo ante la autoridad, y si no pueden hacerlo se verán forzados a desalojar el inmueble. En este caso, debo ser sincero, es poco probable que la denuncia prospere, pero como ya te dije, es una buena opción para obligar a tus arrendadores a desocupar el inmueble. El pago de las rentas vencidas deberá hacerse vía judicial ante el Juez que ya mencione.

Suerte.

Answer 2

Ok señor tienes varias opciones antes de tomar cosas sin apoyo de la ley.
1. comienza por cortarles el suministro de energia, agua, gas, etc. eso los dberia de desesperar un poco.
2. ve con un abogado puedes alegar invasion de propiedad privada.
3. no puedes hacer mucho sin que la ley de inquilinato te de soporte, eso no te ayuda en nada.
4. con el punto dos, puedes llegar a los jusgados y llevar a cabo un desalojo con la policia ellos pueden tomarlos y sacarlos por la fuerza.
5. con respecto al punto uno debes hablar con tu abogado tambien para poder tomar este hecho y realizarlo bajo proteccion judicial esto si los inquilinos pretenden hacer algo en tu contra.
6. si tu casa tiene parqueo y ellos utilizan coche , consiguete un chatarra de ehculo y delo aparcado frente a tu casa para obstruirles la salida.

alli tienes varias opciones todo es que tengas las agallas de hacerlo. y ojo estas cosas haslas con mucho cuidado y ve armado o algo por el estilo.

mi vecino tubo ese mismo problema y hizo varias de las cosas anteriores y ellos se desesperaron y se fueron. po rlas buenas.

suerte.

Mvi

Answer 3

no soy abogado ni nada por el estilo pero
si alguien sabe algo mejor que lo diga.

hasta donde yo se, no puedes sacarlos por medio de la ley (llevaria mucho tiempo)te lo digo por que mi familia renta departamentos, pero ai otra manera un poco sucia pero efectiva que ellos hacen
1ro .- ellos esperan a que las personas no esten en la casa o dep
2do.-despues contratan un cerrajero(claro que ya debes de tenerlo preparado antes de que ellos salgan)
3ro.-pides al cerrajero que cambie la cerradura tendras que poner una buena para que no te la rompan(pero vale la pena)
4to.-tener preparado a un policia para que si quieren entrar a la fuerza los demandes o amenaces de que quieren robar tu casa o dep.

lo que estas haciendo en este caso es algo sucio pero a grandes remedios grandes soluciones, ellos no pueden entrar en un lugar del cual no tienen llave a la fuerza si lo hacen cometen un delito y tienes como testigo a un policia(que ya le diste para los refrescos) asi ya estando ellos afuera tu levantas una denuncia si se quieren meter pero llegas a un arreglo con ellos de que se van de la casa en ese momento.


yo dure viviendo en una casa por 3 años y medio eso duro el proceso legal (al final me sacaron pero despues de 31/2 años que importa) ;)

Answer 4

si no tienes contrato con que comprobar cuanto tiempo hace que estan ahi sin pagarte va a ser difícil que te paguen, necesitarías testigos que te avalaran...lo que si puedes hacer es obligarlos a que desocupen tu departamento...de cualquier manera debes entablar una demanda civil en el juzgado que te corresponda...localízalo y ve, ahí hay asesores que te dirán los pasos a seguir...ojalá todo salga bien...

Answer 5

Mira, esta situacion es un poco complicada, pero la realidad es que si tiene solucion y pronta, no se en que estado de la republica te encuentres si es el edo de mex puedes buscar en el ECOS un periodico del norte del edo de mex a los de TU RENTA SEGURA ellos me ayudaron con algo similar, y si vives en el Df tambien los puedes contactar en www.michelbraverman.com.mx espero te sirva

Answer 6

Pues si no tienes contrato, pues va a ser muy dificil, pero mientras tu tengas los papeles que certifiquen que tu eres dueño de la propiedad, los puedes sacar a patadas si quieres de ahi.

Answer 7

registrado el contrato??o sea sin inmobiliaria lo hiciste particular?? vas a tener q hacerles juicio de desalojo e intimidar con cartas documento c abogado tenes la firma en algun papel imagino algo firmaron eso te sirve